ભારતીય લોજિસ્ટિક્સ સેક્ટરે વર્ષ **2026** ના પ્રથમ છ મહિનામાં **36.2 મિલિયન સ્ક્વેર ફીટ** લીઝિંગનો આંકડો પાર કર્યો છે, જે ગત વર્ષની સરખામણીએ **18%** નો ઉછાળો દર્શાવે છે. એશિયા-પેસિફિકના અન્ય દેશો કરતા ભારતનું પ્રદર્શન વધુ મજબૂત રહ્યું છે.
ભારતીય લોજિસ્ટિક્સ અને ઇન્ડસ્ટ્રિયલ રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ હાલમાં એશિયા-પેસિફિક ક્ષેત્રમાં ટોચ પર છે. મજબૂત ઘરેલું વપરાશ અને ગ્લોબલ મેન્યુફેક્ચરિંગમાં ભારતના વધતા પ્રભુત્વને કારણે આ સેક્ટર સતત નવા શિખરો સર કરી રહ્યું છે.
ડિમાન્ડ અને માર્કેટનું પ્રદર્શન
આ તેજીનું મુખ્ય કેન્દ્ર મુંબઈ, દિલ્હી-NCR અને બેંગલુરુ જેવા ઔદ્યોગિક હબ છે. ખાસ કરીને બેંગલુરુમાં વેરહાઉસ લીઝિંગમાં વાર્ષિક ધોરણે 78% અને મુંબઈમાં 44% નો તોતિંગ વધારો નોંધાયો છે. ત્રીજા પક્ષના લોજિસ્ટિક્સ (3PL) પ્રોવાઇડર્સ અને એન્જિનિયરિંગ સેક્ટર તરફથી માંગમાં થયેલો વધારો અને વેસ્ટર્ન ડેડિકેટેડ ફ્રેટ કોરિડોર જેવા પ્રોજેક્ટ્સ કનેક્ટિવિટીમાં સુધારો કરી રહ્યા છે. મહત્વની વાત એ છે કે, ભારતના ટોચના આઠ શહેરોમાં ગ્રેડ-A વેરહાઉસિંગનું એબ્સોર્પ્શન 34.9 મિલિયન સ્ક્વેર ફીટ રહ્યું છે, જે નવા સપ્લાય 28.7 મિલિયન સ્ક્વેર ફીટ કરતા વધારે છે.
'ફ્લાઇટ-ટુ-ક્વોલિટી' નો ટ્રેન્ડ
બજાર હવે ટેક-ઇનેબલ્ડ અને ESG-કોમ્પ્લાયન્ટ વેરહાઉસ તરફ વળ્યું છે. જૂના ગોડાઉનોની સરખામણીમાં આ આધુનિક સુવિધાઓ ધરાવતા વેરહાઉસ માટે ડેવલપર્સ 10% થી 25% સુધીનું પ્રીમિયમ ભાડું વસૂલી રહ્યા છે, જેનાથી પ્રોપર્ટી માલિકોની આવકમાં મોટો ઉછાળો જોવા મળ્યો છે.
રોકાણકારો માટે ચેતવણી
તેજી વચ્ચે કેટલાક પડકારો પણ છે. જમીન સંપાદનમાં વિલંબ અને ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર પ્રોજેક્ટ્સમાં થતા વિલંબથી સપ્લાય ચેઈન ખોરવાઈ શકે છે. આ ઉપરાંત, ફુગાવો અને વધતા ઓપરેશનલ ખર્ચ જેવી બાબતો પર ખાસ નજર રાખવી જરૂરી છે. રોકાણકારોએ એ વાતનું પણ ધ્યાન રાખવું જોઈએ કે ઇ-કોમર્સ કે 3PL જેવા ચોક્કસ સેક્ટર પર વધુ નિર્ભરતા ભવિષ્યમાં જોખમી બની શકે છે.