ભારતીય અમીર રોકાણકારો હવે ઘરઆંગણે મળી રહેલા પ્રોપર્ટીના ઉછાળા અને વિદેશી માર્કેટ્સમાંથી મળતા ભાડાની આવક વચ્ચે મૂંઝવણમાં છે. વર્ષ **2022** થી ભારતીય લક્ઝરી ઘરોના ભાવમાં **40%** વધારો થયો છે, જ્યારે દુબઈ જેવા દેશો સારા રેન્ટલ યીલ્ડ આપી રહ્યા છે.
ભારતીય રોકાણકારો હાલમાં રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં બેવડી સ્થિતિમાં છે. એક તરફ દેશમાં પ્રોપર્ટીના ભાવ વધી રહ્યા છે, તો બીજી તરફ વિદેશી બજારોમાં વધુ સારું કેશ-ફ્લો મળી રહ્યું છે. આ નિર્ણય લેતી વખતે Reserve Bank of India (RBI) ના નિયમો અને ટેક્સના માળખાને સમજવા ખૂબ જ અનિવાર્ય છે.
ડોમેસ્ટિક ગ્રોથ અને ડેટનો ખર્ચ
વર્ષ 2022 થી ભારતીય લક્ઝરી હાઉસિંગ સેક્ટરમાં 40% નો ઉછાળો જોવા મળ્યો છે. અંદાજ મુજબ વર્ષ 2031 સુધીમાં આ માર્કેટ $107.99 અબજ સુધી પહોંચી શકે છે, જેમાં વાર્ષિક 11% ના દરે વૃદ્ધિ થવાની શક્યતા છે. જોકે, ભારતમાં હોમ લોનના વ્યાજ દર 8% થી વધુ છે, જ્યારે અહીં લક્ઝરી પ્રોપર્ટીઝમાંથી ભાડાની આવક (Rental Yield) માત્ર 3% થી 5% ની વચ્ચે રહે છે.
ગ્લોબલ માર્કેટ: દુબઈ vs ભારત
આંતરરાષ્ટ્રીય માર્કેટ્સમાં કેશ-ફ્લો પર વધુ ભાર મૂકવામાં આવે છે. ઉદાહરણ તરીકે, દુબઈમાં વર્ષ 2020 ના અંતથી 2026 ની શરૂઆત સુધીમાં પ્રાઇમ રેસિડેન્શિયલ વેલ્યુમાં 194% નો તોતિંગ વધારો થયો છે. ત્યાં મોર્ગેજ રેટ 3% થી 4% ની વચ્ચે છે અને ભાડાની આવક 6% ની આસપાસ મળે છે, જે રોકાણકારોને આકર્ષી રહી છે.
રેગ્યુલેટરી લિમિટ્સ અને છુપા ખર્ચાઓ
વિદેશમાં રોકાણ કરવા માટે RBI ની Liberalised Remittance Scheme હેઠળ પ્રતિ નાણાકીય વર્ષ $2,50,000 ની મર્યાદા છે. આ ઉપરાંત, સિંગાપોર જેવા દેશોમાં વિદેશી ખરીદદારો માટે ઉંચી સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ભરવી પડે છે.
રોકાણકારોએ માત્ર પ્રોપર્ટીની કિંમત નહીં, પણ મેન્ટેનન્સ ચાર્જ, વેકેન્સી પીરિયડ અને ટ્રાન્ઝેક્શન ટેક્સ પણ ગણવા જોઈએ. સૌથી મોટું જોખમ કરન્સી ફ્લક્ચ્યુએશનનું છે. જો રૂપિયો નબળો પડે, તો વિદેશી મિલકતમાંથી મળેલો નફો પણ ઘટી શકે છે. તેથી, રોકાણ કરતા પહેલા આગામી 5 વર્ષના પ્રોજેક્શન તૈયાર કરવા ખૂબ જ હિતાવહ છે.