Whalesbook
નવ મુખ્ય ભારતીય શહેરોમાં રહેણાંક મિલકતોના રજિસ્ટ્રેશનમાં યુનિટ વોલ્યુમમાં ઘટાડો જોવા મળ્યો છે, જેમાં 25 ડિસેમ્બર, 2025 સુધીમાં 5% નો ઘટાડો નોંધાયો છે. કુલ 5.45 લાખ યુનિટ્સ રજિસ્ટર થયા છે, જે 2024 ના 5.77 લાખ યુનિટ્સ કરતાં ઓછા છે. રિયલ એસ્ટેટ કન્સલ્ટન્ટ સ્ક્વેર યાર્ડ્સ દ્વારા સંકલિત આ ડેટા પુણે, થાણે, મુંબઈ, નવી મુંબઈ, બેંગલુરુ, હૈદરાબાદ, નોઈડા, ગ્રેટર નોઈડા અને ગાઝિયાબાદ જેવા શહેરોમાં પ્રાથમિક અને ગૌણ બજારના વ્યવહારોને આવરી લે છે.
મિલકતોના રજિસ્ટ્રેશનની સંખ્યામાં ઘટાડો થયો હોવા છતાં, એકંદર વેચાણ મૂલ્યમાં 11% નો નોંધપાત્ર વધારો જોવા મળ્યો છે. 25 ડિસેમ્બર, 2025 સુધીમાં, રજિસ્ટર્ડ મિલકતોનું કુલ મૂલ્ય ₹4.46 લાખ કરોડ સુધી પહોંચ્યું છે, જે 2024 માં ₹4.03 લાખ કરોડ હતું. આ બજારમાં ઉચ્ચ-મૂલ્યના વ્યવહારો તરફ સંકેત આપે છે.
સ્ક્વેર યાર્ડ્સના સ્થાપક અને CEO, તનુજ શોરી (Tanuj Shori) એ જણાવ્યું કે, આ મજબૂત મૂલ્ય વૃદ્ધિનું મુખ્ય કારણ ઉચ્ચ નિકાલજોગ આવક ધરાવતા શ્રીમંત ભારતીયોની વધતી સંખ્યા છે. પરિણામે, ખાસ કરીને મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન રિજન (MMR) જેવા મહાનગરીય વિસ્તારોમાં, પ્રીમિયમ અને લક્ઝરી હાઉસિંગ સેગમેન્ટ્સ મૂલ્ય યોગદાનમાં પ્રભુત્વ ધરાવે છે.
શોરીએ એ પણ નિર્દેશ કર્યો કે છેલ્લા ત્રણથી પાંચ વર્ષોમાં સતત ભાવ વૃદ્ધિએ ઘણા પ્રીમિયમ માઇક્રો-માર્કેટ્સમાં પોષણક્ષમતાની મર્યાદાઓ (affordability thresholds) ને ચકાસવાનું શરૂ કર્યું છે. જ્યારે માંગ માળખાકીય રીતે સ્થિતિસ્થાપક રહે છે, ત્યારે તેઓ અપેક્ષા રાખે છે કે લક્ઝરી સેગમેન્ટમાં વધારો 2026 માં મધ્યમ રહેશે, જે નોંધપાત્ર મંદી કરતાં સ્થિરીકરણ તબક્કો સૂચવે છે.
સ્ક્વેર યાર્ડ્સ 2026 માં હાઉસિંગ માર્કેટ માટે સકારાત્મક દ્રષ્ટિકોણ રજૂ કરે છે, જે ટકાઉ પ્રગતિની અપેક્ષા રાખે છે. આ આશાવાદ નિયંત્રિત સપ્લાય પાઇપલાઇન્સ (disciplined supply pipelines), પરિપક્વ ખરીદદાર આધાર (maturing buyer base), અને મિડ-માર્કેટ સેગમેન્ટ (mid-market segment) તરફ માંગના ધીમે ધીમે પુનઃસંતુલન દ્વારા સમર્થિત છે.
ટ્રાઇબેકા ડેવલપર્સના ગ્રુપ CEO, રજત ખંડેલવાલ (Rajat Khandelwal) એ ટિપ્પણી કરી કે ખરીદદારો નવા લોન્ચ થયેલા પ્રોજેક્ટ્સ (newly launched projects) ને સ્પષ્ટપણે પસંદ કરી રહ્યા છે. આ ભાવનાને પડઘો પાડતા, આલ્ફા કોર્પ ડેવલપમેન્ટ લિમિટેડના CFO અને એક્ઝિક્યુટિવ ડિરેક્ટર, સંતોષ અગ્રવાલ (Santosh Agarwal) એ નોંધ્યું કે પ્રીમિયમ અને મોટા ઘરોની માંગ, ઉચ્ચ સરેરાશ ટિકિટ સાઇઝ (higher average ticket sizes) અને ગુણવત્તાયુક્ત, બ્રાન્ડેડ ડેવલપમેન્ટ્સ (branded developments) તરફ સ્પષ્ટ વલણ દ્વારા વૃદ્ધિને વેગ મળી રહ્યો છે. અંતિમ-ઉપયોગકર્તાઓ અને રોકાણકારો બંને, વોલ્યુમ-આધારિત ખરીદી નિર્ણયો કરતાં, સારી સુવિધાઓ અને લાંબા ગાળાના મૂલ્ય સાથે સારી રીતે સ્થિત પ્રોજેક્ટ્સને વધુ પ્રાધાન્ય આપી રહ્યા છે.
આ વલણ ઉચ્ચ-મૂલ્યની મિલકતો તરફ બજારનું વિભાજન સૂચવે છે, જે ચોક્કસ લક્ઝરી સેગમેન્ટ્સમાં બાંધકામ સામગ્રી અને શ્રમની માંગને અસર કરી શકે છે, જ્યારે એકંદર વોલ્યુમ વૃદ્ધિ ધીમી રહી શકે છે. રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રનું પ્રદર્શન વ્યાપક અર્થતંત્ર પર નોંધપાત્ર ગુણાકાર અસરો (multiplier effects) ધરાવે છે, જે બેંકિંગ, ફાઇનાન્સ અને ઉત્પાદન જેવા ક્ષેત્રોને પ્રભાવિત કરે છે. પ્રીમિયમ સેગમેન્ટ્સ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવું સ્થિતિસ્થાપકતા દર્શાવે છે પરંતુ જો ભાવ વૃદ્ધિ અનિયંત્રિત રહે તો વ્યાપક મધ્યમ વર્ગ માટે પોષણક્ષમતાના સંભવિત મુદ્દાઓને પણ પ્રકાશિત કરે છે. અસર રેટિંગ: 7/10.
મુશ્કેલ શબ્દો સમજાવ્યા: રહેણાંક મિલકત નોંધણી: વિક્રેતા પાસેથી ખરીદનાર સુધી ઘરની માલિકીના કાનૂની સ્થાનાંતરણની સત્તાવાર પ્રક્રિયા. પ્રાથમિક બજાર: વિકાસકર્તાઓ દ્વારા સીધા વેચવામાં આવતા નવા હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સ. ગૌણ બજાર: અગાઉના માલિકો દ્વારા વેચાયેલી પુનર્વેચાણ મિલકતો. નિકાલજોગ આવક: કર અને આવશ્યક ખર્ચ ચૂકવ્યા પછી વ્યક્તિઓ પાસે ખર્ચ કરવા અથવા બચાવવા માટે ઉપલબ્ધ નાણાં. પ્રીમિયમ અને લક્ઝરી હાઉસિંગ: ઉત્કૃષ્ટ ડિઝાઇન, સુવિધાઓ, સ્થાન અને ઉચ્ચ કિંમત ધરાવતી ઉચ્ચ-સ્તરની મિલકતો. મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન રિજન (MMR): મુંબઈ અને તેના આસપાસના શહેરો અને ઉપગ્રહ નગરોને સમાવતો શહેરી સમૂહ. પોષણક્ષમતાની મર્યાદા: જે બિંદુએ હાઉસિંગના ભાવો વસ્તીના મોટા ભાગ માટે પરવડવા ખૂબ વધારે બની જાય છે. માઇક્રો-માર્કેટ્સ: મોટા શહેરની અંદર નાના, ચોક્કસ ભૌગોલિક વિસ્તારો જેમાં વિશિષ્ટ રિયલ એસ્ટેટ લાક્ષણિકતાઓ અને વલણો હોય છે. નિયંત્રિત સપ્લાય પાઇપલાઇન્સ: વધુ પડતો પુરવઠો ટાળવા અને ભાવ સ્થિરતા જાળવવા માટે બજારમાં રજૂ કરાયેલા નવા હાઉસિંગ યુનિટ્સની સંખ્યાનું કાળજીપૂર્વક સંચાલન કરવાની વ્યૂહરચના. પરિપક્વ ખરીદદાર આધાર: વધુ માહિતગાર, અનુભવી અને સમજદાર ઘર ખરીદદારો, જેઓ ઘણીવાર લાંબા ગાળાના મૂલ્ય અને ગુણવત્તાને પ્રાધાન્ય આપે છે. મિડ-માર્કેટ સેગમેન્ટ: પોસાય તેવા હાઉસિંગ અને લક્ઝરી હાઉસિંગ વચ્ચે આવતા હાઉસિંગ વિકલ્પો, જે સામાન્ય રીતે મધ્યમ-આવક જૂથોને સેવા આપે છે. ટિકિટ સાઇઝ: એક વ્યક્તિગત મિલકત વ્યવહારનું સરેરાશ નાણાકીય મૂલ્ય. બ્રાન્ડેડ ડેવલપમેન્ટ્સ: પ્રતિષ્ઠિત અને જાણીતા રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ સાથે સંકળાયેલા હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સ, જે ઘણીવાર ગુણવત્તા અને વિશ્વસનીયતાના ચોક્કસ ધોરણ સૂચવે છે.