ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં મોટો ફેરફાર જોવા મળી રહ્યો છે. નવા સર્વે મુજબ, **48%** ઘર ખરીદદારો હવે 3 BHK એપાર્ટમેન્ટને પ્રાથમિકતા આપી રહ્યા છે, જેમાં **₹90 લાખથી ₹1.5 કરોડ**ની રેન્જ સૌથી હોટ માર્કેટ બની ગઈ છે.
ભારતીય રેસિડેન્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં ગ્રાહકોની પસંદગીમાં સ્પષ્ટ બદલાવ જોવા મળી રહ્યો છે. લેટેસ્ટ કન્ઝ્યુમર સેન્ટિમેન્ટ સર્વે મુજબ, હવે 48% ખરીદદારો 3 BHK (થ્રી બેડરૂમ) યુનિટ્સ પસંદ કરી રહ્યા છે, જે અગાઉના નાના કન્ફિગરેશન કરતા અલગ છે. જોકે 38% લોકો હજુ પણ 2 BHK પસંદ કરે છે, પરંતુ 3 BHK તરફનો વધતો ઝુકાવ બદલાતી જીવનશૈલીની જરૂરિયાતો દર્શાવે છે.
કયા શહેરોમાં સૌથી વધુ માંગ?
આ ટ્રેન્ડમાં અમદાવાદ સૌથી આગળ છે, જ્યાં 57% ખરીદદારો 3 BHK લેવાનું પસંદ કરે છે. ત્યારબાદ ચેન્નાઈ અને દિલ્હી-NCRનો નંબર આવે છે, જ્યાં આ આંકડો 53% છે. મુંબઈ જેવા મોંઘા શહેરોમાં પણ 39% લોકો હવે મોટા ઘર તરફ વળ્યા છે. રિયલ એસ્ટેટ કંપનીઓ માટે આ એક મોટી તક છે કારણ કે ₹90 લાખથી ₹1.5 કરોડની પ્રાઈસ બેન્ડ હાલમાં 34% માર્કેટ શેર ધરાવે છે, જેનાથી કંપનીઓની પ્રતિ યુનિટ આવકમાં વધારો થઈ રહ્યો છે.
રોકાણકારો માટે ચેતવણીની ઘંટડી
તેજી વચ્ચે પ્રોપર્ટીના વધતા ભાવ એક ચિંતાનો વિષય છે. લગભગ 65% ખરીદદારો ભાવ વધારાને લઈને ચિંતિત છે. ઊંચા ભાવને કારણે ઘણા લોકો હવે શહેરની બહારના વિસ્તારો (Peripheral areas) તરફ વળવા મજબૂર બન્યા છે. જો ભાવ વધારો ચાલુ રહેશે અને પરવડે તેવા ઘરની મર્યાદા ઓળંગશે, તો ભવિષ્યમાં વેચાણના વોલ્યુમ પર દબાણ આવી શકે છે.
ડેવલપરની પ્રતિષ્ઠાનું મહત્વ
હવે ગ્રાહકો ફક્ત ડિસ્કાઉન્ટ પાછળ નથી ભાગતા. સર્વે મુજબ, 34% ખરીદદારો ડેવલપરના ભૂતકાળના ટ્રેક રેકોર્ડને પ્રાધાન્ય આપે છે, જ્યારે ફક્ત 21% લોકો તાત્કાલિક ઓફર્સથી પ્રભાવિત થાય છે. આ 'Flight to quality' એટલે કે મોટી અને લિસ્ટેડ કંપનીઓ માટે સારા સંકેત છે. આ ઉપરાંત, 77% ખરીદદારો હવે ઘર ખરીદતી વખતે તેના ભાડાની આવક (Rental Yield) અને રિસેલ વેલ્યુ (Resale Value) જેવી બાબતો પર પણ ગંભીરતાથી વિચારી રહ્યા છે.