Indian Buyers Stretch Budgets for Bigger Homes Amid Rising Costs: ભારતીય ખરીદદારો મોંઘવારી વચ્ચે મોટા ઘર ખરીદવા તૈયાર

ભાવ વધારાનો ડર ઘર ખરીદીને આપી રહ્યો છે વેગ

ભારતના ઘર ખરીદનારાઓ હાલમાં જીવન ખર્ચ અને વૈશ્વિક અનિશ્ચિતતાઓને લઈને ચિંતિત હોવા છતાં, ઘણા લોકો મોટા ઘર, બ્રાન્ડેડ પ્રોજેક્ટ્સ અને લાઇફસ્ટાઇલ અપગ્રેડ માટે પોતાના બજેટ કરતા વધુ ખર્ચ કરી રહ્યા છે. તેમને ડર છે કે ભવિષ્યમાં આવા મોકા ઓછા મળશે.

પ્રીમિયમ સેગમેન્ટમાં તેજીનું મુખ્ય કારણ:

મુંબઈ, બેંગ્લોરુ, ગુરુગ્રામ અને હૈદરાબાદ જેવા મોટા શહેરોમાં ડેવલપર્સ પ્રીમિયમ એપાર્ટમેન્ટ્સ અને મોટા નિવાસો માટે મજબૂત માંગ નોંધાવી રહ્યા છે. ઘર ખરીદનારાઓ સટ્ટાકીય રોકાણ કરતાં બહેતર જીવનધોરણ, સામુદાયિક જીવન અને લાંબા ગાળાની લાઇફસ્ટાઇલ સુધારણાને પ્રાધાન્ય આપી રહ્યા છે. ડ્યુઅલ-ઇન્કમ ધરાવતા પરિવારો અને અપર-મિડલ ક્લાસ આવાસને નાણાકીય સુરક્ષા અને સામાજિક ઉન્નતિના માર્ગ તરીકે જુએ છે. Puravankara નોંધે છે કે ટોચના શહેરોમાં ₹1 કરોડ થી વધુ કિંમતના ઘરોનું વેચાણ લગભગ 53% રહ્યું છે, જે પ્રીમિયમ પ્રોપર્ટીઝ પ્રત્યે સ્પષ્ટ પસંદગી દર્શાવે છે.

વધતા ખર્ચનો પ્રીમિયમ માર્કેટ પર પ્રભાવ:

પ્રીમિયમ હાઉસિંગ સેગમેન્ટમાં આ મજબૂત પ્રદર્શન ત્યારે આવી રહ્યું છે જ્યારે બાંધકામ અને લોજિસ્ટિક્સ ખર્ચમાં સતત વધારો થઈ રહ્યો છે. વૈશ્વિક વિક્ષેપો, જેમાં શિપિંગ રૂટમાં ફેરફાર અને ઊંચા ફ્રેટ ચાર્જીસનો સમાવેશ થાય છે, તે આયાતી સામગ્રીના ખર્ચમાં વધારો કરી રહ્યા છે. સ્ટીલના ભાવમાં નોંધપાત્ર વધારો થયો છે, અને લક્ઝરી પ્રોજેક્ટ્સ માટે આયાતી માર્બલ અને હાઇ-એન્ડ ફિક્સર વધુ મોંઘા બન્યા છે. આ ખાસ કરીને સાઉથ મુંબઈ, ગુરુગ્રામ અને બેંગ્લોરુના કેટલાક વિસ્તારો જેવા પ્રીમિયમ બજારો માટે સાચું છે, જે આયાતી માલ પર ખૂબ આધાર રાખે છે. આ વિસ્તારોના ખરીદદારો હવે તેમના ખરીદીમાં વિલંબ કરશે તો આકાંક્ષી આવાસ પરવડી શકે તેમ નથી તે અંગે વધુ ચિંતિત છે.

સ્થાપિત બ્રાન્ડ્સ પર વિશ્વાસ વધી રહ્યો છે:

ખરીદદારો વધુને વધુ મજબૂત નાણાકીય સહાય અને સાબિત ટ્રેક રેકોર્ડ ધરાવતા સ્થાપિત ડેવલપર્સને પસંદ કરી રહ્યા છે. વિલંબિત અથવા અટકેલા પ્રોજેક્ટ્સના ભૂતકાળના અનુભવોને કારણે ખરીદદારો અને જમીનમાલિકો વિશ્વસનીયતા, મજબૂત ગવર્નન્સ અને નાણાકીય શિસ્ત માટે જાણીતા ડેવલપર્સ તરફ વળ્યા છે. Arvind SmartSpaces, DLF, Embassy Developments અને SignatureGlobal જેવી કંપનીઓએ આ વલણ જોયું છે, જે દર્શાવે છે કે ડેવલપરની બ્રાન્ડ પ્રતિષ્ઠા હવે પ્રોપર્ટી જેટલી જ મહત્વપૂર્ણ છે. આ સૂચવે છે કે ખરીદદારો પ્રોજેક્ટમાં વિલંબનું જોખમ લેવા ઓછું તૈયાર છે, ભલે તેઓ આવાસ અપગ્રેડ માટે વધુ રોકાણ કરી રહ્યા હોય.

પ્રીમિયમ સેગમેન્ટ, અફોર્ડેબલ હાઉસિંગ કરતાં વધુ સારું પ્રદર્શન કરી રહ્યું છે:

ડેવલપર્સ પ્રીમિયમ અને અફોર્ડેબલ હાઉસિંગ માર્કેટ વચ્ચે સ્પષ્ટ તફાવત જોઈ રહ્યા છે. જ્યારે DLF એ એક ક્વાર્ટરમાં તેના Dahlias પ્રોજેક્ટમાં 32 એપાર્ટમેન્ટ્સ વેચ્યા અને Embassy Developments એ સાઉથ મુંબઈના લક્ઝરી પ્રોજેક્ટ માટે લગભગ ₹800 કરોડ ની પ્રી-સેલ હાંસલ કરી, ત્યારે અફોર્ડેબલ હાઉસિંગમાં મંદીના સંકેતો દેખાઈ રહ્યા છે. ઉદાહરણ તરીકે, Mahindra Lifespaces પ્રીમિયમ ડેવલપમેન્ટ તરફ માંગ બદલાતા અફોર્ડેબલ હાઉસિંગ પર ધ્યાન ઘટાડવાનું વિચારી રહી છે. આ ભેદભાવ બજાર દર્શાવે છે જે ફક્ત આર્થિક સાવચેતીથી પ્રભાવિત નથી, પરંતુ ખરીદદારો પણ માને છે કે આવાસ અપગ્રેડમાં વિલંબ કરવાથી ભવિષ્યમાં વધુ ઊંચા ખર્ચ થશે.