ભારતમાં ઔદ્યોગિક અને વેરહાઉસિંગ ક્ષેત્રે પ્રથમ છ મહિના (H1 2026) દરમિયાન લિઝિંગમાં **12%** નો વધારો જોવા મળ્યો છે, જે કુલ **21.9 મિલિયન ચોરસ ફૂટ** સુધી પહોંચ્યો છે. માંગ મજબૂત રહી હોવા છતાં, નવી સપ્લાય લિઝિંગ કરતાં વધી ગઈ છે, જેના કારણે ખાલી જગ્યાનો દર **17.2%** સુધી પહોંચી ગયો છે.
ભારતીય વેરહાઉસિંગ સેક્ટરમાં તેજી
વર્ષ 2026 ના પ્રથમ છ મહિનામાં ભારતના ઔદ્યોગિક અને વેરહાઉસિંગ ક્ષેત્રે નોંધપાત્ર પ્રગતિ કરી છે. કુલ લિઝિંગ પ્રવૃત્તિમાં 12% નો વધારો થયો છે, જે ગયા વર્ષના સમાન ગાળાની સરખામણીમાં છે. ડેટા અનુસાર, ટોચના આઠ શહેરોમાં કુલ 21.9 મિલિયન ચોરસ ફૂટ જગ્યા ભાડે આપવામાં આવી છે. પશ્ચિમ એશિયામાં ચાલી રહેલા સંઘર્ષને કારણે વૈશ્વિક સપ્લાય ચેઇન પર દબાણ હોવા છતાં, ભારતમાં માંગ મજબૂત રહી છે.
પ્રાદેશિક માંગ અને સેક્ટરના ટ્રેન્ડ્સ
દિલ્હી NCR અને ચેન્નઈ સૌથી વધુ સક્રિય બજારો તરીકે ઉભરી આવ્યા છે, જે કુલ શોષણના 45% થી વધુ હિસ્સો ધરાવે છે. એકલા દિલ્હી NCR માં 5.9 મિલિયન ચોરસ ફૂટ જગ્યા ગ્રેડ A માં લેવામાં આવી છે, જ્યારે ચેન્નઈ 4.1 મિલિયન ચોરસ ફૂટ સાથે બીજા ક્રમે છે. માંગનું નેતૃત્વ મુખ્યત્વે થર્ડ-પાર્ટી લોજિસ્ટિક્સ ફર્મ્સ દ્વારા કરવામાં આવ્યું હતું, જે કુલ ભાડા વિસ્તારના 30% માટે જવાબદાર છે. એન્જિનિયરિંગ કંપનીઓ અને ઈ-કોમર્સ પ્લેયર્સ પણ 21% અને 16% પ્રવૃત્તિ સાથે નોંધપાત્ર ફાળો આપનાર રહ્યા. ખાસ કરીને, ઈલેક્ટ્રોનિક્સ સેક્ટરમાં નોંધપાત્ર વૃદ્ધિ જોવા મળી છે, જેની લિઝિંગ માંગ ગયા વર્ષની સરખામણીમાં લગભગ બમણી થઈને 1.4 મિલિયન ચોરસ ફૂટ સુધી પહોંચી છે, જે ઉત્પાદન અને વિતરણ પ્રાથમિકતાઓમાં ફેરફાર સૂચવે છે.
વધેલી સપ્લાયની ખાલી જગ્યા પર અસર
જ્યારે લિઝિંગ પ્રવૃત્તિ મજબૂત રહી છે, બાંધકામની ગતિ વધુ ઝડપી બની છે. ડેવલપર્સે 2026 ના પ્રથમ છ મહિનામાં 24.7 મિલિયન ચોરસ ફૂટ નવી ગ્રેડ A ઔદ્યોગિક અને વેરહાઉસ જગ્યા પૂર્ણ કરી છે, જે વર્ષ-દર-વર્ષ 27% નો વધારો દર્શાવે છે. કારણ કે આ નવી સપ્લાય કુલ ભાડે અપાયેલા વિસ્તાર કરતાં વધુ ઝડપથી વધી છે, બજારમાં ખાલી જગ્યાનો દર જૂન 2026 ના અંત સુધીમાં વધીને 17.2% થયો છે. સામાન્ય રીતે, જો આવનારા ક્વાર્ટરમાં સપ્લાય માંગ કરતાં નોંધપાત્ર રીતે વધી રહી હોય તો ખાલી જગ્યાનો વધતો દર ભાડા વૃદ્ધિ પર દબાણ લાવી શકે છે.
ભવિષ્યનું દૃશ્ય અને રોકાણકારો માટે ધ્યાનમાં રાખવા જેવી બાબતો
ઊંચા ખાલી જગ્યાના સ્તર છતાં, મુખ્ય ઔદ્યોગિક ક્લસ્ટરોમાં ભાડા દરોમાં વધારાનો વલણ જાળવી રાખ્યો છે. આનું મુખ્ય કારણ આધુનિક, પ્રીમિયમ ગ્રેડ A સુવિધાઓની ડિલિવરી છે જે ઉચ્ચ-મૂલ્યના ભાડૂતોને આકર્ષે છે. ડેવલપર પાઇપલાઇન સક્રિય છે, અને વર્ષના અંત સુધીમાં કુલ નવી ગ્રેડ A સપ્લાય 45 થી 50 મિલિયન ચોરસ ફૂટ સુધી પહોંચવાની અપેક્ષા છે. રોકાણકારો માટે, મુખ્ય બાબત એ જોવાની રહેશે કે આ આક્રમક સપ્લાય વિસ્તરણ સાથે શોષણ સ્તર તાલમેલ જાળવી શકે છે કે કેમ. જો મોટા પ્રમાણમાં નવી જગ્યા ઓનલાઇન આવે ત્યારે કબજાની માંગ ધીમી પડે, તો તે આખરે ભાડાની ઉપજમાં સ્થિરીકરણ અથવા દબાણ તરફ દોરી શકે છે, જે રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ અને વેરહાઉસિંગ એસેટ મેનેજર્સની લાંબા ગાળાની નફાકારકતા માટે નિર્ણાયક છે.