Whalesbook
NRI મિલકત વ્યવહારોમાં સુ સરળતા
ભારતના યુનિયન બજેટ 2026 દ્વારા નોન-રેસિડેન્ટ ઇન્ડિયન્સ (NRIs) પાસેથી મિલકત ખરીદવાની પ્રક્રિયાને ખૂબ જ સરળ બનાવવામાં આવી છે. પહેલાં, રેસિડેન્ટ બાયર્સને NRI સેલર્સ પાસેથી પ્રોપર્ટી ખરીદતી વખતે TDS (Tax Deducted at Source) ભરવા માટે TAN (Tax Deduction and Collection Account Number) મેળવવું ફરજિયાત હતું. આ પ્રક્રિયા ખરીદદારો માટે એક વધારાનો બોજ અને સમય માંગી લે તેવી હતી.
નવા નિયમો મુજબ, હવે ખરીદદારો તેમના હાલના PAN (Permanent Account Number) નો ઉપયોગ કરીને TDS ડિડક્શન અને રિપોર્ટિંગ કરી શકશે. આ ફેરફાર રેસિડેન્ટ સેલર્સ સાથેના વ્યવહારો જેવી જ પ્રક્રિયા અપનાવે છે. નિષ્ણાતોના મતે, આ પગલાંથી પ્રોપર્ટી રજીસ્ટ્રેશનની પ્રક્રિયા ઝડપી બનશે અને વ્યવહાર સરળ બનશે. King Stubb & Kasiva ના મેનેજિંગ પાર્ટનર, Jidesh Kumar એ જણાવ્યું કે, આ ફેરફાર TDS પ્રક્રિયાઓને સુવ્યવસ્થિત કરે છે અને વહીવટી બોજ ઘટાડે છે.
TDS અને કેપિટલ ગેઇન્સના નિયમો
જોકે TDS ડિડક્શનની પ્રક્રિયા સરળ બની છે, તેમ છતાં ખરીદદારોએ સેલરના રેસિડેન્શિયલ સ્ટેટસ (NRI છે કે નહીં) બાબતે સાવચેત રહેવું પડશે. જો NRI સેલરને રેસિડેન્ટ માની લેવામાં આવે તો TDS ની ગણતરી ખોટી થઈ શકે છે. સામાન્ય રીતે, Section 194-IA હેઠળ, ₹50 લાખ થી વધુની પ્રોપર્ટીના વેચાણ પર TDS 1% લાગે છે, જો સેલર રેસિડેન્ટ હોય.
મિલકતના વેચાણ પર કેપિટલ ગેઇન્સ (Capital Gains) પર કરવેરાના નિયમો અલગ છે. લાંબા ગાળાના કેપિટલ ગેઇન્સ (સામાન્ય રીતે 2 વર્ષ થી વધુ સમય માટે રાખેલી મિલકત પર) પર 20% (વત્તા લાગુ સરચાર્જ અને સેસ) કર લાગે છે. જ્યારે ટૂંકા ગાળાના કેપિટલ ગેઇન્સ (મિલકત 2 વર્ષ કે તેથી ઓછા સમય માટે રાખેલી હોય) પર વ્યક્તિના ઇન્કમ ટેક્સ સ્લેબ મુજબ, જે 30% સુધી જઈ શકે છે (વત્તા સરચાર્જ અને સેસ), તે મુજબ કર લાગે છે. Ved Jain and Associates ના પાર્ટનર, Ankit Jain એ જણાવ્યું કે, PAN-આધારિત સિસ્ટમ અપનાવવાથી આ વ્યવહારોની સમગ્ર પ્રક્રિયા ઝડપી બનશે.
માર્કેટ પર અસર અને ભવિષ્ય
બજેટ 2026 માં NRI પ્રોપર્ટી વ્યવહારોને સરળ બનાવવાથી ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરને વેગ મળવાની અપેક્ષા છે. ખરીદદારો માટે કમ્પ્લાયન્સની જટિલતા ઘટાડવાથી, વધુ વ્યવહારોને પ્રોત્સાહન મળશે અને રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં NRI નો સહભાગ પણ વધી શકે છે. શહેરીકરણ અને ઘરની માંગમાં સતત વૃદ્ધિ જેવા પરિબળોને કારણે ભારતીય રિયલ એસ્ટેટમાં સ્થિર માંગ જોવા મળી રહી છે. આ પગલું NRI પાસેથી મિલકત ખરીદવાનું વધુ સુલભ અને સરળ બનાવશે, જે ડીલ ક્લોઝર અને માર્કેટ લિક્વિડિટીમાં વધારો કરી શકે છે.