ભારત વૈશ્વિક REIT માર્કેટ પર પ્રભુત્વ જમાવવા તૈયાર: વેસ્ટિયનનું અનુમાન

REAL-ESTATE
Whalesbook Logo
Author Surbhi Gupta | Published :
ભારત વૈશ્વિક REIT માર્કેટ પર પ્રભુત્વ જમાવવા તૈયાર: વેસ્ટિયનનું અનુમાન
Overview

વેસ્ટિયનના અહેવાલ મુજબ, ભારત વિશ્વનું સૌથી ગતિશીલ રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ (REIT) માર્કેટ બનવાની તૈયારીમાં છે. આ અહેવાલ વ્યાપારી મિલકતોના મોનેટાઇઝેશન (monetization) દ્વારા મજબૂત વૃદ્ધિની સંભાવના પર પ્રકાશ પાડે છે, જેમાં માર્કેટ કેપિટલાઇઝેશન 2030 સુધીમાં $25 બિલિયન સુધી પહોંચવાનો અંદાજ છે. ઓફિસોથી ડેટા સેન્ટર્સ અને લોજિસ્ટિક્સમાં વૈવિધ્યકરણ (diversification) મુખ્ય છે.

ભારતની REIT મહત્વાકાંક્ષા

યુએસ-આધારિત રિયલ એસ્ટેટ કન્સલ્ટન્ટ વેસ્ટિયનના અહેવાલ મુજબ, ભારત વ્યૂહાત્મક રીતે વિશ્વનું સૌથી ગતિશીલ રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ (REIT) માર્કેટ બનવા માટે સ્થિત થયેલું છે. ડેવલપર્સ તેમની ભાડા-આવક આપતી વ્યાપારી મિલકતોને REIT માળખા દ્વારા મોનેટાઇઝ (monetize) કરવા માટે વધુને વધુ જોઈ રહ્યા છે.

વૃદ્ધિના અંદાજો અને ચાલકો

વેસ્ટિયન નોંધપાત્ર વૃદ્ધિનો અંદાજ લગાવે છે, જેમાં ભારતીય REIT માર્કેટનું કેપિટલાઇઝેશન 2025 માં $18 બિલિયનથી વધીને 2030 સુધીમાં $25 બિલિયન થવાનો અંદાજ છે. ઓફિસ સ્પેસ, રિટેલ (retail), વેરહાઉસિંગ (warehousing) અને ડેટા સેન્ટર્સ સહિત મુખ્ય વ્યાપારી સંપત્તિઓ દ્વારા આ વૃદ્ધિને વેગ મળી રહ્યો છે. અહેવાલ ભાર મૂકે છે કે પરંપરાગત ઓફિસ અને પસંદગીની રિટેલ મિલકતોથી આગળ ડેટા સેન્ટર્સ અને લોજિસ્ટિક્સ જેવી નવી એસેટ ક્લાસમાં (asset classes) વૈવિધ્યકરણ (diversification) સતત વિસ્તરણ અને વૈશ્વિક નેતૃત્વ માટે નિર્ણાયક બનશે.

એસેટ ક્લાસ પ્રદર્શન

હાલમાં, ઓફિસ એસેટ્સ (office assets) માર્કેટને આધાર આપે છે, જેમાં લિસ્ટેડ પોર્ટફોલિયો 135 મિલિયન ચોરસ ફૂટથી વધુ છે. તેમને અનુમાનિત લીઝિંગ ડિમાન્ડ (leasing demand) થી ફાયદો થાય છે, જે 5-7% ની સ્થિર યીલ્ડ (yields) ને ટેકો આપે છે. ભારતમાં 1 અબજ ચોરસ ફૂટ કરતાં વધુ ઓફિસ સ્ટોક છે, જેમાં લગભગ 500 મિલિયન ચોરસ ફૂટ REIT-યોગ્ય માનવામાં આવે છે. જ્યારે રહેણાંક રિયલ એસ્ટેટ (residential real estate) સંભાવના દર્શાવે છે, ત્યારે તે 2-3% ઓછી ભાડા યીલ્ડ, ખંડિત માલિકી (fragmented ownership) અને ઉચ્ચ ભાડૂત ફેરબદલ (tenant churn) જેવા માળખાકીય પડકારોનો સામનો કરે છે, જે હાલમાં તેની શક્યતાને મર્યાદિત કરે છે.

ભવિષ્યની સંભાવનાઓ અને પડકારો

કો-લિવિંગ (co-living) અને સ્ટુડન્ટ હાઉસિંગ (student housing) જેવા ઉભરતા ફોર્મેટ્સ (emerging formats) આશાસ્પદ છે, પરંતુ રહેણાંક REITs લાંબા ગાળાની સંભાવના તરીકે રહેશે. માર્કેટ તેની શરૂઆતથી કિશોરાવસ્થા (adolescence) તરફ આગળ વધી રહ્યું છે, જેમાં માર્કેટ કેપિટલાઇઝેશનમાં વધારો થવાનો અંદાજ છે. 4,000 કરોડ રૂપિયા સુધીના IPO માટે Bagmane Prime Office REIT દ્વારા આગામી ડ્રાફ્ટ ફાઇલિંગ, વધુ પરિપક્વતા (maturation) નો સંકેત આપે છે, જે સંભવતઃ ભારતીય લેન્ડસ્કેપમાં છઠ્ઠી લિસ્ટેડ REIT ઉમેરી શકે છે.