ભારતીય રિટેલ રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં મોટો બદલાવ આવી રહ્યો છે. વર્ષ **2030** સુધીમાં **40.4 મિલિયન સ્ક્વેર ફીટ** નવી સપ્લાય આવવાની શક્યતા છે, જેમાં હવે મોટા અને એક્સપિરિયન્સ-આધારિત મોલ્સ પર ભાર મૂકવામાં આવી રહ્યો છે. આ ટ્રેન્ડને કારણે સારા અને નબળા લોકેશન વચ્ચે મોટું અંતર ઉભું થઈ રહ્યું છે.
ભારતીય કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટમાં હવે પાયાનું પરિવર્તન આવી રહ્યું છે. નાના પ્રોજેક્ટ્સને બદલે હવે ડેવલપર્સ મોટા અને આધુનિક ડેસ્ટિનેશન મોલ્સ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરી રહ્યા છે. વર્ષ 2026 થી 2030 દરમિયાન નવા બનનારા મોલ્સની સરેરાશ સાઈઝ 0.59 મિલિયન સ્ક્વેર ફીટ રહેવાનો અંદાજ છે, જે વર્ષ 2000 પહેલાના 0.25 મિલિયન સ્ક્વેર ફીટની સામે ઘણું વધારે છે. આ પરિવર્તન Grade A પ્રોપર્ટીઝ તરફનું રોકાણ દર્શાવે છે.
મુંબઈ-બેંગલુરુની તેજી અને અન્ય શહેરોની સ્થિતિ
દેશમાં ભાડાના દરોમાં સમાનતા નથી. છેલ્લા ત્રણ વર્ષમાં મુંબઈ અને બેંગલુરુમાં મોલના ભાડામાં 22% નો ઉછાળો આવ્યો છે, જે રાષ્ટ્રીય સરેરાશ 11% કરતા બમણો છે. જોકે, વેકેન્સી રેટમાં મોટો તફાવત છે. થાણેમાં ખાલી જગ્યાનું પ્રમાણ માત્ર 1.0% ની નજીક છે, જ્યારે ગુડગાંવમાં તે 13.6% જેટલું ઊંચું છે. આ સાબિત કરે છે કે માત્ર મોટું બાંધકામ સફળતાની ગેરંટી નથી, લોકેશન સૌથી મહત્વનું છે.
ઓફિસ-લિંક્ડ રિટેલ અને સપ્લાયનું જોખમ
હવે ઓફિસની સાથે જ શોપિંગ સ્પેસ બનાવવાનો ટ્રેન્ડ વધ્યો છે, જેનું કુલ સ્ટોક 51.7 મિલિયન સ્ક્વેર ફીટ સુધી પહોંચી ગયું છે. ગુડગાંવ, મુંબઈ અને પુણેમાં આ મોડેલ ખૂબ સફળ છે. જોકે, 2030 સુધીમાં 40.4 મિલિયન સ્ક્વેર ફીટની નવી સપ્લાય આવનાર હોવાથી માર્કેટમાં ઓવરસપ્લાયનું જોખમ પણ રહેલું છે.
રોકાણકારો માટે ખાસ સલાહ
રોકાણકારોએ હવે પ્રોજેક્ટના ઓક્યુપન્સી લેવલ (ઓક્યુપન્સી લેવલ) પર ખાસ નજર રાખવી જોઈએ, કારણ કે ખાલી જગ્યા સીધી કેશ ફ્લો પર અસર કરે છે. ઉપરાંત, ડેવલપર્સનું દેવું અને વ્યાજના દર કેવી રીતે મેનેજ થાય છે તે પણ તેમના શેરના લાંબાગાળાના દેખાવ માટે મહત્વનું રહેશે.