ભારતના રિટેલ રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં Q3 2026 દરમિયાન લીઝિંગ પ્રવૃત્તિ ઘટીને **2.22 મિલિયન સ્ક્વેર ફીટ** પર આવી ગઈ છે. નવા ગ્રેડ-A મોલ્સની અછતને લીધે રિટેલર્સ હવે હાઈ-સ્ટ્રીટ લોકેશન તરફ વળી રહ્યા છે.
રિટેલ રિયલ એસ્ટેટમાં કેમ આવી મંદી?
વર્ષ 2026ના ત્રીજા ક્વાર્ટરમાં ભારતના રિટેલ રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં ટ્રાન્ઝેક્શન વોલ્યુમમાં **7.3%**નો ઘટાડો નોંધાયો છે. આ ઘટાડાનું મુખ્ય કારણ નવા ગ્રેડ-A મોલ્સની સતત અછત છે, જે છેલ્લા ત્રણ ક્વાર્ટરથી યથાવત છે.
હાઈ-સ્ટ્રીટ તરફ રિટેલર્સનો ઝુકાવ
ડેવલપર્સ દ્વારા મોટા પ્રોજેક્ટ્સ પૂર્ણ કરવામાં વિલંબ થતાં બ્રાન્ડ્સ હવે નવી વ્યૂહરચના અપનાવી રહી છે. હવે કુલ લીઝિંગ ટ્રાન્ઝેક્શનમાં 67.9% હિસ્સો હાઈ-સ્ટ્રીટ લોકેશનનો છે. આ વધતા દબાણને કારણે પ્રાઈમ મોલ્સમાં વેકેન્સી રેટ ઘટીને માત્ર 4.8% રહી ગયો છે, જેનાથી કંપનીઓ માટે સારી જગ્યા મેળવવી મુશ્કેલ બની છે.
ડોમેસ્ટિક રિટેલર્સનું વર્ચસ્વ
આ ક્વાર્ટરમાં કુલ લીઝિંગમાં 86.3% હિસ્સો સ્થાનિક રિટેલર્સનો રહ્યો છે. ખાસ કરીને મુંબઈ અને દિલ્હી NCR જેવા શહેરોમાં હાઈ-સ્ટ્રીટ ભાડામાં ક્વાર્ટર-ઓન-ક્વાર્ટર **2.1%**નો વધારો જોવા મળ્યો છે. ફૂડ, ફેશન અને લાઈફસ્ટાઈલ સેગમેન્ટની સ્થાનિક કંપનીઓ આક્રમક રીતે વિસ્તરણ કરી રહી છે.
ભવિષ્યનું આઉટલુક: 2028 સુધી રાહ જોવી પડશે?
માર્કેટ માટે રાહતના સમાચાર એ છે કે વર્ષ 2028 સુધીમાં 12.7 મિલિયન સ્ક્વેર ફીટ નવી ગ્રેડ-A મોલ સ્પેસ તૈયાર થવાની યોજના છે. આ પ્રોજેક્ટ્સ મુખ્યત્વે દિલ્હી NCR, બેંગલુરુ અને ચેન્નાઈમાં કેન્દ્રિત છે. જો કે, રોકાણકારોની નજર હવે આ પ્રોજેક્ટ્સ સમયસર પૂરા થાય છે કે નહીં તેના પર રહેશે, કારણ કે પ્રોજેક્ટમાં વિલંબ થવાથી હાઈ-સ્ટ્રીટના ભાડા ઊંચા જ રહેશે.