ભારતની 28 મોટી રિયલ એસ્ટેટ કંપનીઓના કલેક્ટિવ સેલ્સ બુકિંગમાં એપ્રિલ-જૂન ક્વાર્ટરમાં **21%** નો ઘટાડો જોવા મળ્યો છે, જે લગભગ **₹40,000 કરોડ** રહ્યો છે. આ મંદી છતાં, Godrej Properties ₹8,651 કરોડના બુકિંગ સાથે ટોચ પર રહી છે. મોટા ખેલાડીઓ જેવા કે DLF દ્વારા પ્રોજેક્ટ લોન્ચમાં વિલંબ અને સાવચેતીભર્યા મેક્રો વાતાવરણે આ ઘટાડામાં ફાળો આપ્યો છે.
રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં Q1 માં મંદી
નાણાકીય વર્ષ 2026-27 ના પ્રથમ ક્વાર્ટરમાં ભારતીય લિસ્ટેડ રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં ઘટાડો નોંધાયો છે. 28 મોટી ડેવલપર્સનું કુલ સેલ્સ બુકિંગ 21% ઘટીને લગભગ ₹39,964 કરોડ થયું છે, જે ગયા વર્ષના સમાન ગાળામાં ₹50,900 કરોડ હતું. રોકાણકારો માટે, સેલ્સ બુકિંગ (જેને પ્રી-સેલ્સ પણ કહેવાય છે) એક મહત્વપૂર્ણ મેટ્રિક છે, જે પ્રોજેક્ટ પૂર્ણ થાય તે પહેલાં ભવિષ્યની આવક સંભાવના દર્શાવે છે.
ડેવલપર્સ વચ્ચે પ્રદર્શનમાં તફાવત
ઉદ્યોગ-વ્યાપી ઘટાડા છતાં, ડેવલપર્સ વચ્ચે પ્રદર્શનનો તફાવત સ્પષ્ટ રહ્યો. Godrej Properties આ ક્વાર્ટરમાં અગ્રણી તરીકે ઉભરી આવ્યું, જેણે ₹8,651 કરોડ નું બુકિંગ નોંધાવ્યું. આ વાર્ષિક ધોરણે 22% નો વધારો દર્શાવે છે. આ દર્શાવે છે કે નવા પ્રોજેક્ટ લોન્ચના મજબૂત પાઇપલાઇન ધરાવતી કંપનીઓ બજારની સાવચેતીભરી ભાવના છતાં ગતિ જાળવી રાખવામાં વધુ સક્ષમ હતી. ખાસ વાત એ છે કે ટ્રેક કરાયેલી 28 કંપનીઓમાંથી 19 કંપનીઓએ સામૂહિક ઉદ્યોગના કુલ ઘટાડા છતાં તેમના પ્રી-સેલ્સમાં વૃદ્ધિ હાંસલ કરી.
આ એકંદર ઘટાડામાં કેટલાક મોટા ખેલાડીઓના પ્રદર્શનનો મોટો પ્રભાવ રહ્યો. ઉદાહરણ તરીકે, DLF નું ત્રિમાસિક સેલ્સ બુકિંગ ગયા વર્ષના સમાન ગાળાના ₹11,425 કરોડ થી ઘટીને ₹657 કરોડ થયું. આ તફાવત મુખ્યત્વે ટેકનિકલ છે કારણ કે કંપનીએ આ ક્વાર્ટરમાં કોઈ મોટા નવા પ્રોજેક્ટ લોન્ચ કર્યા ન હતા. રિયલ એસ્ટેટ બિઝનેસમાં, આવક અને બુકિંગ નંબર્સ ઘણીવાર 'લમ્પી' હોય છે, એટલે કે તેઓ સતત વેચાણ દરને બદલે નવી પ્રોપર્ટી લોન્ચના ચોક્કસ સમય પર આધાર રાખે છે.
બજારના જોખમો અને સેક્ટર સંદર્ભ
ઉદ્યોગમાં મંદીનું કારણ 'હાઇ બેઝ ઇફેક્ટ' પણ છે, જેનો અર્થ છે કે વર્તમાન ક્વાર્ટરના પ્રદર્શનની તુલના પાછલા વર્ષના ખૂબ જ મજબૂત સમયગાળા સાથે કરવામાં આવી રહી છે. વધુમાં, ડેવલપર્સે જણાવ્યું છે કે વૈશ્વિક આર્થિક અનિશ્ચિતતાઓ અને ભૌગોલિક રાજકીય ઘટનાઓએ ઉદ્યોગ અને ઘર ખરીદનારા બંનેને વધુ સાવચેત બનાવ્યા છે. ડેવલપર્સ હવે માંગને મહત્તમ કરવા માટે તેમના લોન્ચના સમયનું કાળજીપૂર્વક આયોજન કરી રહ્યા છે, જ્યારે ખરીદદારો વ્યાજ દરો અને એકંદર પ્રોપર્ટીની પોષણક્ષમતા પ્રત્યે સંવેદનશીલ બની રહ્યા છે.
રોકાણકારો માટે, ભવિષ્યના પ્રોજેક્ટ લોન્ચનો સમય સૌથી મહત્વપૂર્ણ પરિબળ છે. રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર બાંધકામ ખર્ચમાં વધારા પ્રત્યે સંવેદનશીલ રહે છે, જે જો ઇનપુટ કિંમતો ઊંચી રહે તો નફાના માર્જિનને ઘટાડી શકે છે. જેમ જેમ વર્ષ આગળ વધશે, તેમ બજાર વિશ્લેષકો જોઈ રહ્યા છે કે નવા લોન્ચની ગતિ વધે છે કે કેમ, કારણ કે ડેવલપર્સને અંતર્ગત માંગનો લાભ લેવા અને આગામી ક્વાર્ટરમાં તેમના બુકિંગ નંબર્સ સુધારવા માટે આ જરૂરી રહેશે.