ભારતીય રિયલ્ટી પર વેસ્ટ એશિયા તણાવનો માર: ખર્ચ વધ્યો, ડેટા સેન્ટર્સ ગ્રોથની નવી તક

મટીરીયલના વધતા ખર્ચાઓ

પશ્ચિમ એશિયામાં તણાવને કારણે ક્રૂડ ઓઇલ (Crude Oil) ના ભાવમાં ઉછાળો આવ્યો છે, જેની સીધી અસર ભારતીય રિયલ્ટી સેક્ટર પર પડી રહી છે. આનાથી સ્ટીલ, સિમેન્ટ, પીવીસી (PVC), વાયર, પાઇપ અને ગ્લાસ જેવી જરૂરી બાંધકામ સામગ્રીના ભાવમાં વધારો થયો છે. સિરામિક અને ટાઇલ ઉત્પાદન પણ ઇંધણની અછતનો સામનો કરી રહ્યું છે. જોકે મોટાભાગની સામગ્રી સ્થાનિક રીતે ઉત્પાદિત થાય છે, જે વૈશ્વિક આંચકાઓ સામે એક બફર પ્રદાન કરે છે, તેમ છતાં ડેવલપર્સ હવે સપ્લાય ચેઇન (Supply Chain) માં વિક્ષેપ અને લોજિસ્ટિક્સ ખર્ચમાં વધારાનો સામનો કરી રહ્યા છે.

ડેવલપર્સ માટે ધિરાણ મોંઘુ બન્યું

વૈશ્વિક બજારની અનિશ્ચિતતાએ ઇક્વિટી ફંડરેઝિંગ (Equity Fundraising), જેમાં IPOs અને QIPs નો સમાવેશ થાય છે, તેના પર અસર કરી છે. કંપનીઓ હવે ફંડિંગ ગેપ (Funding Gap) ને લોન (Loans) અને ફોરેન કરન્સી ડેટ (Foreign Currency Debt) દ્વારા ભરી રહી છે. આ વલણ આગામી સમયમાં ધિરાણ ખર્ચમાં વધારો કરી શકે છે, ખાસ કરીને જો વૈશ્વિક વોલેટિલિટી (Volatility) અને ચલણના જોખમો ચાલુ રહે.

EPC ફર્મ્સ પર પણ અસર

એન્જિનિયરિંગ, પ્રોક્યોરમેન્ટ અને કન્સ્ટ્રક્શન (EPC) ફર્મ્સ પર આ અસર વધુ જોવા મળી રહી છે, ખાસ કરીને જેઓ પશ્ચિમ એશિયામાં સક્રિય છે. આ ફર્મ્સ પ્રોજેક્ટ શેડ્યૂલમાં વિક્ષેપ, વર્કિંગ કેપિટલ (Working Capital) ની સમસ્યાઓ અને ત્યાંની અનિશ્ચિત કામગીરીને કારણે નિશ્ચિત ખર્ચમાં વધારાની જાણ કરી રહ્યા છે. આ વિક્ષેપો પ્રોજેક્ટ્સમાં વિલંબ કરી શકે છે અને વિદેશી વ્યવસાય ધરાવતી ફર્મ્સના માર્જિન પર દબાણ લાવી શકે છે.

ડેવલપરની વ્યૂહરચના અને ડેટા સેન્ટરની તક

આગામી છ મહિનામાં સેક્ટર પર વધુ સ્પષ્ટ અસર જોવા મળવાની શક્યતા છે. વધતા ક્રૂડના ભાવ લોજિસ્ટિક્સ અને બાંધકામ ખર્ચને ઊંચા રાખશે, જેનાથી પ્રોજેક્ટ ખર્ચમાં એકંદરે વધારો થશે. ફુગાવાના દબાણથી સરકારી નાણાકીય યોજનાઓ પર પણ અસર થઈ શકે છે, જેનાથી વ્યાજ દરમાં ઘટાડો વિલંબિત થઈ શકે છે અથવા તો વધારો પણ થઈ શકે છે. આનાથી ઘર ખરીદનારાઓની ખરીદ શક્તિ અને ડેવલપર્સના કોસ્ટ ઓફ કેપિટલ (Cost of Capital) પર અસર થશે. પશ્ચિમ એશિયાના NRI રોકાણકારોનો અભિગમ પણ વધુ સાવચેત બની શકે છે. આ પડકારોનો સામનો કરવા માટે, ડેવલપર્સ તબક્કાવાર વિકાસને પ્રાધાન્ય આપી રહ્યા છે, ન વેચાયેલા ઇન્વેન્ટરી (Inventory) નું વેચાણ કરી રહ્યા છે અને રોકડ અનામત જાળવી રહ્યા છે. સપ્લાયના જોખમોનું સંચાલન કરવા માટે ઇનપુટ ભાવોને લોક કરવા, સ્થાનિક સ્તરે સોર્સિંગ (Sourcing) કરવું અને સપ્લાયર્સમાં વિવિધતા લાવવાની ભલામણ કરવામાં આવી છે.

આ બધાની વચ્ચે, એક મોટી વૃદ્ધિની તક ઉભરી રહી છે. વૈશ્વિક ક્લાઉડ કંપનીઓ (Cloud Companies) તેમના ડેટા સેન્ટર (Data Center) વર્કલોડને ભારતમાં ખસેડવાનું વિચારી રહી છે, જે ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર વિકાસને વેગ આપી શકે છે અને ભારતને એક મુખ્ય વૈશ્વિક હબ બનાવી શકે છે. અપેક્ષા છે કે 2026 સુધીમાં ડેટા સેન્ટર ક્ષેત્રમાં રોકાણ $180 બિલિયન કરતાં વધી જશે અને ક્ષમતામાં 30% નો વધારો થશે.