Whalesbook
વૈશ્વિક સ્તરે મહિલાઓની નાણાકીય તાકાત સતત વધી રહી છે, જે રિયલ એસ્ટેટ જેવા લાંબા ગાળાના રોકાણ ક્ષેત્રોને આકાર આપી રહી છે. Radheecka Rakesh Garg (Rajdarbar Realty) અનુસાર, મહિલાઓ હવે રોકાણ મૂડીની મુખ્ય ફાળવણીકર્તા બની રહી છે. અનુમાનો દર્શાવે છે કે 2030 સુધીમાં મુખ્ય અર્થવ્યવસ્થાઓમાં મહિલાઓ પાસે કુલ સંપત્તિના 40% થી 47% જેટલો હિસ્સો હશે. 2018 થી 2023 ના ગાળામાં, મહિલાઓ દ્વારા નિયંત્રિત સંપત્તિમાં 51% નો ઉછાળો આવ્યો હતો, જે વૈશ્વિક સંપત્તિ વૃદ્ધિ 43% કરતાં નોંધપાત્ર રીતે વધારે છે. આ વધતી આર્થિક શક્તિ રિયલ એસ્ટેટમાં તેમની ભાગીદારીને વધુ મજબૂત બનાવી રહી છે, જ્યાં તેને સંપત્તિ જાળવણી અને આવક સર્જનના એક સુરક્ષિત માધ્યમ તરીકે જોવામાં આવે છે.
આ વૈશ્વિક પ્રવાહની સાથે સાથે, ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ પણ મજબૂત વૃદ્ધિના માર્ગ પર છે. ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર ડેવલપમેન્ટ (Infrastructure Development) અને ડોમેસ્ટિક કેપિટલ (Domestic Capital) માં થયેલો વધારો આ તેજીને વેગ આપી રહ્યો છે. 2025 માં ઇન્સ્ટિટ્યુશનલ રોકાણ $7.5 બિલિયન ની સપાટી વટાવી ગયું છે, જે બજારમાં વિશ્વાસ દર્શાવે છે. 2026 માટે, રેસિડેન્શિયલ (Residential), પ્રીમિયમ હાઉસિંગ (Premium Housing), રિટેલ (Retail) અને લોજિસ્ટિક્સ (Logistics) જેવા સેગમેન્ટ્સમાં માપસર છતાં સ્થિર વૃદ્ધિની અપેક્ષા છે. ખાસ કરીને, ઓફિસ સેગમેન્ટમાં 2026 માં 70-75 મિલિયન સ્ક્વેર ફીટ જેટલી લીઝિંગ એક્ટિવિટી (Leasing Activity) થવાનો અંદાજ છે, જે ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર્સ (Global Capability Centres) અને વિવિધ ઉદ્યોગો તરફથી આવતી માંગને પ્રતિબિંબિત કરે છે. આ વૃદ્ધિ ભારતની મજબૂત GDP વૃદ્ધિ અને સહાયક આર્થિક નીતિઓ દ્વારા સમર્થિત છે.
ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર બે મુખ્ય ભાગોમાં વહેંચાયેલું છે: મોટા પાયે લિસ્ટેડ (Listed) કંપનીઓ અને નાની અનલિસ્ટેડ (Unlisted) કંપનીઓ. DLF Ltd. જેવી મોટી કંપનીઓનું માર્કેટ કેપિટલાઇઝેશન (Market Capitalisation) ₹2 લાખ કરોડ થી વધુ છે, જ્યારે Godrej Properties અને Oberoi Realty જેવી કંપનીઓ ₹50,000-₹70,000 કરોડ ની રેન્જમાં છે. આની તુલનામાં, 2007 માં સ્થપાયેલી અનલિસ્ટેડ પબ્લિક કંપની Rajdarbar Realty Limited એ FY2021 માં માત્ર ₹57.3 કરોડ ની આવક અને ₹6.35 કરોડ નું પેઇડ-અપ કેપિટલ નોંધાવ્યું હતું. છેલ્લા વર્ષમાં તેનો આવક CAGR -51% રહ્યો છે, જે તેના જાહેર વેપારી સાથીદારો કરતાં સંપૂર્ણપણે અલગ ચિત્ર રજૂ કરે છે. આ નાની કંપનીઓ માટે ભંડોળ મેળવવું, પારદર્શિતા જાળવવી, બાંધકામ ખર્ચમાં વધારો અને જમીન સંપાદનની મુશ્કેલીઓ જેવા અનેક પડકારો છે. August 2025 સુધીમાં ₹33.40 કરોડ ના ઓપન ચાર્જીસ (Open Charges) પણ Rajdarbar Realty માટે સંભવિત નાણાકીય જોખમો સૂચવે છે. 2025 માં Nifty Realty Index એ બ્રોડર માર્કેટ ઇન્ડેક્સ (Broader Market Index) કરતાં નબળું પ્રદર્શન કર્યું છે, જે દર્શાવે છે કે બજારની તેજીનો લાભ તમામ ખેલાડીઓને સમાન રીતે મળી રહ્યો નથી.
2026 માં ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ મહિલાઓની વધતી સંપત્તિ અને મજબૂત સંસ્થાકીય રોકાણના પ્રભાવ હેઠળ સતત ગતિ જાળવી રાખશે. નિષ્ણાતો રેસિડેન્શિયલ, ઓફિસ, રિટેલ અને લોજિસ્ટિક્સ સેગમેન્ટ્સમાં માપસર છતાં સ્થિર વૃદ્ધિની આગાહી કરે છે. રોકાણકારો હવે ગુણવત્તાયુક્ત, ટકાઉ અને કાર્યક્ષમ અસ્કયામતો પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરશે. ડેવલપર્સ માટે, બદલાતા રોકાણકારના વલણોને સમજવા અને ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર વિકાસનો વ્યૂહાત્મક રીતે લાભ ઉઠાવવો નિર્ણાયક રહેશે. જ્યારે લિસ્ટેડ કંપનીઓ તેમના મોટા પાયા અને મૂડી સાથે આ વાતાવરણમાં નેવિગેટ કરશે, ત્યારે અનલિસ્ટેડ કંપનીઓ માટે બજારની જટિલતાઓમાં વ્યૂહાત્મક મૂડી વ્યવસ્થાપન અને ઓપરેશનલ સ્થિતિસ્થાપકતા પર આધાર રાખવો પડશે.