ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરનું સેન્ટિમેન્ટ 2026ના બીજા ક્વાર્ટરમાં (Q2 2026) તટસ્થ 50ના સ્તર પર પહોંચ્યું છે. મજબૂત ઓફિસ લીઝિંગ અને સ્થિર સ્થાનિક અર્થતંત્ર વૈશ્વિક અનિશ્ચિતતાઓને સંતુલિત કરી રહ્યા છે. રોકાણકારોનો વિશ્વાસ વધી રહ્યો છે, જ્યારે ડેવલપર્સ હજુ પણ સાવચેત છે.
Detailed Coverage
રિયલ એસ્ટેટ સેન્ટિમેન્ટમાં સ્થિરતા
Knight Frank–NAREDCO રિયલ એસ્ટેટ સેન્ટિમેન્ટ ઇન્ડેક્સ 2026ના બીજા ક્વાર્ટર મુજબ, બજાર સ્થિર થયું છે અને ફ્યુચર સેન્ટિમેન્ટ સ્કોર 50 પર જળવાઈ રહ્યો છે. આ તટસ્થ સ્થિતિ સૂચવે છે કે પાછલા ક્વાર્ટરમાં જોવા મળેલો સેન્ટિમેન્ટમાં તીવ્ર ઘટાડો હવે સ્થિર થયો છે.
ઓફિસ લીઝિંગ બન્યું મજબૂતીનું કારણ
જ્યારે રેસિડેન્શિયલ પ્રોપર્ટીના વેચાણમાં લાંબા સમય સુધી ઝડપી વૃદ્ધિ પછી સામાન્યતા જોવા મળી રહી છે, ત્યારે ઓફિસ સેગમેન્ટ મુખ્ય આધારસ્તંભ બની રહ્યું છે. ઓફિસ ઓક્યુપાયર્સ (Occupiers) તરફથી સતત માંગ અને સ્થિર લીઝિંગ પ્રવૃત્તિએ વૈશ્વિક મેક્રોઇકોનોમિક અને ભૌગોલિક રાજકીય સમસ્યાઓની ઠંડકથી સેક્ટરને બચાવવામાં મદદ કરી છે. ઓફિસ સ્પેસમાંથી સ્થિર ભાડાની આવક, ડેવલપર્સને એનર્જી પ્રાઇસ વોલેટિલિટી અને સામાન્ય ફુગાવા સામે રક્ષણ પૂરું પાડે છે.
ડેવલપર્સ અને રોકાણકારો વચ્ચે તફાવત
બજારમાં વિવિધ હિસ્સેદારોના દૃષ્ટિકોણમાં નોંધપાત્ર તફાવત જોવા મળે છે. ડેવલપર સેન્ટિમેન્ટ 51 પર સહેજ ઉપર છે, જે સાવચેતીભર્યા આશાવાદને પ્રતિબિંબિત કરે છે. બીજી તરફ, નોન-ડેવલપર હિસ્સેદારો - જેમાં પ્રાઇવેટ ઇક્વિટી રોકાણકારો અને બેંકોનો સમાવેશ થાય છે - તેમનો આત્મવિશ્વાસ વધ્યો છે. તેમનો કોન્ફિડન્સ સ્કોર પાછલા ક્વાર્ટરના 50 થી વધીને 53 થયો છે, જે સૂચવે છે કે નાણાકીય સંસ્થાઓ અને મોટા રોકાણકારો વર્તમાન વાતાવરણ સાથે વધુ આરામદાયક બની રહ્યા છે.
પ્રાદેશિક સેન્ટિમેન્ટમાં ભિન્નતા
સેન્ટિમેન્ટમાં સુધારો દેશભરમાં એકસરખો નથી. નોર્થ ઝોનમાં સૌથી વધુ સુધારો જોવા મળ્યો છે, જે 52 ના સ્કોર સાથે મુખ્ય શહેરી હબમાં મજબૂત ઓફિસ લીઝિંગ પ્રવૃત્તિ દ્વારા સંચાલિત છે. વેસ્ટ ઝોન 50 પર સ્થિર રહ્યો છે, જે સંતુલિત દૃષ્ટિકોણ દર્શાવે છે. જ્યારે, સાઉથ અને ઇસ્ટ ઝોનમાં હજુ પણ સાવચેતીભર્યું સેન્ટિમેન્ટ જોવા મળી રહ્યું છે, જે સૂચવે છે કે આ પ્રદેશોમાં માંગ અને પુરવઠાની ગતિશીલતા અલગ ગતિએ સુધરી રહી છે.
રોકાણકારો આગામી ત્રિમાસિક નાણાકીય પરિણામો પર નજર રાખી શકે છે કે શું આ સેન્ટિમેન્ટ શિફ્ટ ઊંચા પ્રી-સેલ્સ અને સુધારેલા કલેક્શન સાઇકલમાં પરિણમે છે. આગામી મહિનાઓમાં મુખ્ય મોનિટર એ રહેશે કે રેસિડેન્શિયલ સેલ્સ ગ્રોથ મધ્યમ રહે તો ઓફિસ લીઝિંગની માંગ ડેવલપરના વિશ્વાસને ટકાવી રાખવા માટે પૂરતી સ્થિતિસ્થાપક રહે છે કે કેમ.