ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં પ્રાઇવેટ ઇક્વિટી (PE) ફ્લોમાં 2026ના પ્રથમ છ મહિનામાં **33%** નો વધારો જોવા મળ્યો છે, જે કુલ **$3.2 બિલિયન** સુધી પહોંચ્યો છે. આ સાથે, ડેટા સેન્ટર્સ રોકાણનો મુખ્ય સ્ત્રોત બન્યા છે, જેણે પરંપરાગત ઓફિસ સ્પેસને પાછળ છોડી દીધા છે.
H1 2026માં રોકાણમાં મોટો ઉછાળો
ભારતના રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં પ્રાઇવેટ ઇક્વિટી (PE) રોકાણમાં નોંધપાત્ર વૃદ્ધિ જોવા મળી છે. 2026ના પ્રથમ અર્ધવાર્ષિક ગાળા (H1) દરમિયાન, કુલ રોકાણ $3.2 બિલિયન પર પહોંચ્યું, જે 2025ના સમાન ગાળાની સરખામણીમાં 33% નો વધારો દર્શાવે છે. Savills India ના ડેટા અનુસાર, બીજા ક્વાર્ટર (Q2) માં પણ રોકાણનો પ્રવાહ મજબૂત રહ્યો, જેમાં $2 બિલિયન નું રોકાણ આવ્યું, જે ગયા વર્ષની સરખામણીમાં 25% નો વધારો છે.
ડેટા સેન્ટર્સે ઓફિસ સ્પેસને પાછળ છોડી
2026ના બીજા ક્વાર્ટર દરમિયાન મૂડી ફાળવણીમાં એક મોટો ફેરફાર જોવા મળ્યો. રોકાણકારો માટે ડેટા સેન્ટર્સ સૌથી પસંદગીની એસેટ ક્લાસ બની ગઈ. આ સેગ્મેન્ટે કુલ રોકાણનો 38% હિસ્સો મેળવ્યો, જ્યારે પરંપરાગત રીતે સૌથી વધુ સંસ્થાકીય મૂડી આકર્ષિત કરતું ઓફિસ સેક્ટર આ ક્વાર્ટરમાં 30% રોકાણ સાથે બીજા ક્રમે રહ્યું. રેસિડેન્શિયલ સેક્ટરે કુલ રોકાણનો 16% હિસ્સો મેળવ્યો, જ્યારે હોસ્પિટાલિટી અને સ્ટુડન્ટ હાઉસિંગ જેવા સેગમેન્ટ્સમાં અનુક્રમે 8% અને 3% રોકાણ આવ્યું.
સ્થાનિક વિદેશી મૂડીનો ફાળો
રોકાણકારોના મિશ્રણમાં સ્થાનિક અને આંતરરાષ્ટ્રીય બંનેનો સમાવેશ થાય છે. 2026ના પ્રથમ છ મહિનામાં કુલ પ્રાઇવેટ ઇક્વિટી ફંડિંગમાં 51% સ્થાનિક રોકાણકારો તરફથી આવ્યું હતું, જે મુખ્ય ટિયર 1 શહેરોમાં ઓફિસ પ્રોપર્ટીઝમાં મજબૂત રસ દર્શાવે છે. સ્થાનિક મૂડીનો લગભગ 68% હિસ્સો આ કોમર્શિયલ ઓફિસ એસેટ્સ તરફ ગયો.
બીજી તરફ, વિદેશી રોકાણકારોએ બાકીના 49% રોકાણ પૂરું પાડ્યું. યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સ અને કેનેડામાંથી આવતી મૂડીએ આ સેગમેન્ટમાં મુખ્ય ભૂમિકા ભજવી, જે કુલ વિદેશી રોકાણના 69% જેટલી હતી. સ્થાનિક મૂડીથી વિપરીત, આ આંતરરાષ્ટ્રીય ભંડોળ મુખ્યત્વે ડેટા સેન્ટર પ્રોજેક્ટ્સ અને હોસ્પિટાલિટી સેક્ટરમાં ફાળવવામાં આવ્યું.
રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ માટે અર્થ
ડિજિટલ ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર અને વૈકલ્પિક રિયલ એસ્ટેટ તરફનો આ ટ્રેન્ડ સૂચવે છે કે રોકાણકારો તેમના પોર્ટફોલિયોમાં વિવિધતા લાવવા માટે પરંપરાગત ઓફિસ લીઝથી આગળ જોઈ રહ્યા છે. ડેટા સેન્ટરમાં ભંડોળનો વિકાસ દેશમાં ક્લાઉડ સેવાઓ અને ડિજિટલ ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરની વધતી માંગને પ્રતિબિંબિત કરે છે. જોકે, રોકાણકારોએ ધ્યાનમાં રાખવું જોઈએ કે આ વિવિધતા પરંપરાગત ઓફિસ ચક્ર પરની નિર્ભરતા ઘટાડે છે, તેમ છતાં ડેટા સેન્ટર્સ અને હોસ્પિટાલિટી જેવા વૈકલ્પિક સેગમેન્ટ્સમાં ઘણીવાર ઊંચી ઓપરેશનલ જટિલતા, લાંબા ગાળાના પ્રોજેક્ટ અને સ્ટાન્ડર્ડ કોમર્શિયલ ઓફિસ એસેટ્સની તુલનામાં વિશિષ્ટ નિયમનકારી જરૂરિયાતો શામેલ હોય છે. આ રોકાણોનું ભાવિ પ્રદર્શન આ પ્રોજેક્ટ્સની સફળતાપૂર્વક પૂર્ણતા અને ભારતમાં ડિજિટલ વપરાશના સતત વિકાસ પર આધાર રાખશે.