Whalesbook
બિલ્ડરો સરકારી સહાય માટે આકરાં પગલાં લેવા વિનંતી કરી રહ્યા છે
ભારતના રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર હાલમાં ગંભીર સમસ્યાઓનો સામનો કરી રહ્યું છે. ઉદ્યોગ સંસ્થા CREDAI એ ગૃહ નિર્માણ અને શહેરી બાબતોના મંત્રાલય (MoHUA) ને તાત્કાલિક મદદ માટે અપીલ કરી છે. ડેવલપર્સ West Asia માં ચાલી રહેલા સંઘર્ષ સાથે સીધા જોડાયેલા સપ્લાય ચેઇન (Supply Chain) ની સમસ્યાઓ અને સામગ્રીના વધતા ભાવોના કારણે વધી રહેલા દબાણ પર ભાર મૂકી રહ્યા છે.
સપ્લાય ચેઇન (Supply Chain) અને વધતા ખર્ચનો માર
ભૌગોલિક રાજકીય તણાવને કારણે સ્ટીલ, સિમેન્ટ અને એલ્યુમિનિયમ જેવી મુખ્ય બાંધકામ સામગ્રીની ઉપલબ્ધતા અને કિંમત પર ખરાબ અસર પડી છે. ઈંધણની અનિશ્ચિતતાઓને કારણે લોજિસ્ટિક્સ (Logistics) ખર્ચમાં વધારો આ સમસ્યાઓને વધુ વકરી રહ્યો છે. ગુજરાતના મોરબી સિરામિક હબ (Morbi Ceramic Hub) માં થયેલા અસ્થાયી વિક્ષેપને કારણે ટાઇલ્સના ભાવમાં પણ વધારો થયો છે, જે નાણાકીય બોજમાં વધારો કરે છે. આ પરિબળો સમગ્ર દેશમાં પ્રોજેક્ટ્સ માટે સામગ્રી મેળવવાની પ્રક્રિયા અને બાંધકામના બજેટને અસર કરી રહ્યા છે.
મજૂર અછતને કારણે બાંધકામ ધીમું
સામગ્રીના ખર્ચ ઉપરાંત, પૂરતા પ્રમાણમાં કામદારો શોધવા એ એક મોટો મુદ્દો બની ગયો છે. મજૂરોની અછત ઘણા શહેરોમાં બાંધકામની ગતિ ધીમી પાડી રહી છે. કેટલાક વિસ્તારોમાં LPGની અછતને કારણે કામદારો શહેરી કેન્દ્રો છોડી રહ્યા હોવાના અહેવાલો છે, જેના પરિણામે પ્રોજેક્ટ સાઇટ્સ પર સ્ટાફ ઓછો થઈ ગયો છે. પ્રાદેશિક પ્રવૃત્તિઓ અને ચૂંટણીઓથી થતા વધુ વિક્ષેપોને કારણે કામદારોની ઉપલબ્ધતા વધુ મુશ્કેલ બની ગઈ છે.
ડેવલપર્સની Force Majeure અને RERA સમયમર્યાદા વધારવાની માંગ
આ અણધાર્યા સંજોગોને પહોંચી વળવા માટે, ડેવલપર્સ સરકારી રાહત ઈચ્છે છે. તેઓ ચાલુ પ્રોજેક્ટ્સ માટે 'Force Majeure' સ્ટેટસની માંગ કરી રહ્યા છે, જે તેમને તેમના નિયંત્રણ બહારની ઘટનાઓને કારણે થતા વિલંબને માફ કરવાની મંજૂરી આપશે. તેઓ RERA અધિકારીઓ પાસેથી પ્રોજેક્ટ પૂર્ણ કરવા માટે ત્રણ થી છ મહિના ( 3 થી 6 મહિના ) સુધીનો એકસાથે એક્સટેન્શન પણ ઇચ્છે છે. ઉદ્યોગના સભ્યો માને છે કે આ પગલાં પ્રોજેક્ટ્સનું સારી રીતે સંચાલન કરવા, દંડ ટાળવા અને ક્ષેત્રની માંગમાં સતત પુનઃપ્રાપ્તિમાં મદદ કરવા માટે નિર્ણાયક છે.