Whalesbook
APACમાં રોકાણનો મોટો ઉછાળો, ભારત ટોચ પર
એશિયા પેસિફિક ક્ષેત્રમાં રિયલ એસ્ટેટ રોકાણ 2025 માં 8% વધીને $162 બિલિયન થયું, જેમાં સ્થિર વ્યાજ દરો અને બહેતર ફાઇનાન્સિંગ મુખ્ય કારણ બન્યા. આ પ્રદેશમાં, ભારત ખાસ કરીને ચમક્યું, જ્યાં ઇન્સ્ટિટ્યુશનલ કેપિટલનો પ્રવાહ સૌથી ઝડપી રહ્યો. 2025 માં ભારતમાં $8.5 બિલિયનનું રોકાણ આવ્યું, જે 2007 માં નોંધાયેલા $8.4 બિલિયનના અગાઉના સર્વોચ્ચ સ્તરને વટાવી ગયું.
ભારતની મજબૂત આર્થિક વૃદ્ધિ તેનો આધારસ્તંભ છે. ભારતીય રિઝર્વ બેંક (RBI) FY2025-26 માટે 7.3% થી વધુ GDP વૃદ્ધિનો અંદાજ લગાવે છે, જ્યારે ગોલ્ડમેન સૅક્સ 2026 માટે 6.9% વૃદ્ધિની આગાહી કરે છે. ડિસેમ્બર 2025 માં RBI દ્વારા વ્યાજ દરો ઘટાડીને 5.25% કરવાથી નાણાકીય સ્થિતિ સરળ બની, પરવડવાની ક્ષમતામાં સુધારો થયો અને માંગમાં વધારો થયો. આ પરિસ્થિતિએ 2024 માં ભારતનું કુલ ઇન્સ્ટિટ્યુશનલ રિયલ એસ્ટેટ રોકાણ $8.87 બિલિયન સુધી પહોંચાડવામાં મદદ કરી, જે પાછલા વર્ષની સરખામણીમાં 51% નો મોટો ઉછાળો દર્શાવે છે.
ભારતમાં થયેલા $8.5 બિલિયનના કુલ રોકાણમાં 43% વિદેશી રોકાણકારોનો ફાળો હતો, જે ભારતીય સંપત્તિઓમાં તેમની મજબૂત રુચિ દર્શાવે છે. આ સિંગાપોરના 35% ના રોકાણ વધારા અને જાપાનના સ્થિર રોકાણ વોલ્યુમથી વિપરીત છે. તેની સરખામણીમાં, મુખ્ય ભૂમિ ચીન, ન્યુઝીલેન્ડ, દક્ષિણ કોરિયા અને તાઇવાનમાં રોકાણ પ્રવૃત્તિમાં ઘટાડો જોવા મળ્યો.
ઓફિસ અને ઇન્ડસ્ટ્રીયલ સેક્ટર્સે રોકાણ વધાર્યું
એશિયા પેસિફિકમાં ઓફિસ સંપત્તિઓ પ્રાદેશિક રોકાણમાં ટોચ પર રહી, જેણે 2025 માં $58.5 બિલિયન આકર્ષ્યા. ભારતના ઓફિસ સેક્ટરે 2025 માં આ આકર્ષણમાં લગભગ $4.5 બિલિયન મેળવ્યા, જે મજબૂત પુનરાગમન દર્શાવે છે. 2024 માં ભારતના ઓફિસ રોકાણમાં 17% નો ઘટાડો નોંધાયો હોવા છતાં, 2025 ના આંકડા મજબૂત પુનઃપ્રાપ્તિ સૂચવે છે. ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર્સ અને IT-ITeS ક્ષેત્રની વૃદ્ધિને કારણે સંસ્થાકીય-ગુણવત્તાવાળી જગ્યાઓની માંગ ઊંચી છે.
ઇન્ડસ્ટ્રીયલ અને લોજિસ્ટિક્સ સેક્ટરે પણ નોંધપાત્ર રોકાણ આકર્ષ્યું, જેણે APAC માં $30.1 બિલિયન મેળવ્યા. ભારતના ઇન્ડસ્ટ્રીયલ/લોજિસ્ટિક્સ સેગમેન્ટમાં 2024 માં વર્ષ-દર-વર્ષ 190% નો નોંધપાત્ર રોકાણ વધારો જોવા મળ્યો.
ડેટા સેન્ટર્સ અને રહેણાંક મિલકતો જેવા વૈકલ્પિક ક્ષેત્રોએ 2025 માં 191% નો ઉછાળો સાથે સૌથી ઝડપી પ્રાદેશિક વૃદ્ધિ નોંધાવી, જે વૈવિધ્યકરણ તરફના વલણને દર્શાવે છે. જોકે, કેટલાક વિશ્લેષકો ડેટા સેન્ટર્સ અને રહેણાંક મિલકતો જેવા ક્ષેત્રોની સરખામણીમાં ઓફિસ ક્ષેત્રના ભવિષ્ય વિશે ઓછા આશાવાદી છે.
વૈશ્વિક પડકારો અને બજારના જોખમો
આ મજબૂત વૃદ્ધિ છતાં, અનેક આર્થિક અને બજારના જોખમો સાવચેતી રાખવાની જરૂરિયાત દર્શાવે છે. વૈશ્વિક આર્થિક પડકારો, જેમ કે વેપાર અસ્થિરતા અને ભૌગોલિક રાજકીય તણાવ, ક્ષેત્રના 2026 ના આઉટલુક પર છાયા પાડી રહ્યા છે.
CBRE એશિયા પેસિફિકમાં ધીમી આર્થિક વૃદ્ધિની આગાહી કરે છે, જેમાં ભારત, મુખ્ય ભૂમિ ચીન અને જાપાન જેવા મુખ્ય બજારોમાં GDP વૃદ્ધિમાં ઘટાડો જોવા મળશે. વધતા બાંધકામ ખર્ચ સમગ્ર પ્રદેશમાં એક મોટો પડકાર છે, જે નવા વિકાસને મર્યાદિત કરી શકે છે.
ભૌગોલિક રાજકીય અનિશ્ચિતતા અને ચલણની અસ્થિરતાને કારણે APAC માં ક્રોસ-બોર્ડર રોકાણ 2025 માં 19% ઘટ્યું, રોકાણકારો સ્થાનિક સોદાઓ તરફ વળ્યા. જ્યારે ઓફિસ ક્ષેત્ર સુધરી રહ્યું છે, કેટલાક બજારોમાં ખાલી જગ્યાના દરમાં વધારા અંગેની ચિંતાઓ યથાવત છે. ભારત અને મુખ્ય ભૂમિ ચીનમાં ઊંચા આયોજિત પુરવઠાને કારણે ભાડા ઘટી શકે છે.
મુંબઈમાં, નિષ્ણાતો 2026 માં નોંધપાત્ર વૃદ્ધિને બદલે ભાવ સ્થિરીકરણની આગાહી કરે છે. વધતા ખર્ચ અને સ્પર્ધાને કારણે પ્રીમિયમ સેગમેન્ટ્સમાં પ્રતિકારનો સામનો કરવો પડી શકે છે.
આઉટલુક: 2026 માં સ્થિર વૃદ્ધિની અપેક્ષા
2026 માં એશિયા પેસિફિક રિયલ એસ્ટેટ રોકાણ માટેનો આઉટલુક મોટાભાગે હકારાત્મક પરંતુ સાવચેતીપૂર્વક આશાવાદી છે. CBRE 2025 ના સુધારા પછી, સમગ્ર પ્રદેશમાં કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ રોકાણ વોલ્યુમમાં વધુ 5–10% વધારાની આગાહી કરે છે.
Knight Frank સમાન વૃદ્ધિની અપેક્ષા રાખે છે, મુખ્યત્વે જાપાન, ઓસ્ટ્રેલિયા, સિંગાપોર અને દક્ષિણ કોરિયા જેવા મુખ્ય બજારોમાં, જેમાં ફંડામેન્ટલ્સ અને રેન્ટલ ગ્રોથ દ્વારા વળતર મળશે. ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ બજારમાં સટ્ટાકીય તેજીને બદલે, સહાયક આર્થિક પરિસ્થિતિઓ અને પ્રોપર્ટી સાયકલના સમાયોજન દ્વારા 'માપેલ પરંતુ ટકાઉ વૃદ્ધિ' જોવા મળશે.
વિશ્લેષકો ભારતમાં સ્થિર ભાવ વૃદ્ધિની આગાહી કરે છે, જેમાં લક્ઝરી હાઉસિંગ મૂલ્યના ભંડાર તરીકે કાર્ય કરશે, જ્યારે મિડ-સેગમેન્ટ સ્પર્ધાત્મક ભાવોનો સામનો કરી શકે છે. ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર્સ અને IT-ITeS ક્ષેત્રની માંગને કારણે 2026 માં ગ્રોસ એબ્સોર્પ્શન 75-80 મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટ રહેવાની ધારણા સાથે, ભારતીય ઓફિસ લીઝિંગ માર્કેટ મજબૂત રહેવાની અપેક્ષા છે. રોકાણકારો APAC ક્ષેત્રની રિયલ એસ્ટેટમાં વધતા વિશ્વાસને સંકેત આપતા, સ્પષ્ટતા, ગુણવત્તા અને મજબૂત મૂડી ઍક્સેસ ધરાવતા બજારોને પ્રાધાન્ય આપી રહ્યા છે.