Colliers ના રિપોર્ટ અનુસાર, ભારતમાં 370 મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટ ગ્રેડ A ઓફિસ સ્પેસ REIT માં સમાવેશ માટે યોગ્ય છે. આ બજાર માટે વિસ્તરણની મોટી તક દર્શાવે છે, જેનું માર્કેટ કેપિટલાઇઝેશન ₹2.1 લાખ કરોડને વટાવી ગયું છે.
ભારતીય REIT માર્કેટમાં વૃદ્ધિની નવી તકો
ભારતનો કમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર (Commercial Real Estate Sector) વૃદ્ધિના નવા તબક્કામાં પ્રવેશ કરી રહ્યો છે. Colliers ના એક નવા રિપોર્ટ મુજબ, ભારતના 7 મુખ્ય શહેરોમાં લગભગ 370 મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટ ગ્રેડ A ઓફિસ સ્પેસ (Grade A Office Space) રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ્સ (REITs) માં સામેલ થવા માટે લાયક છે. આ આંકડો હાલમાં લિસ્ટેડ ઓફિસ REITs દ્વારા મેનેજ થતી 163 મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટ જગ્યા કરતાં બમણાથી પણ વધુ છે.
કયા શહેરોમાં છે સૌથી વધુ સંભાવના?
આ નવી લિસ્ટિંગની સંભાવના મુખ્યત્વે દક્ષિણ ભારતના ટેક હબ્સમાં કેન્દ્રિત છે. હૈદરાબાદ અને બેંગલુરુ મળીને આ લાયક ઓફિસ સ્પેસનો લગભગ 40% હિસ્સો ધરાવે છે. જ્યારે બેંગલુરુ પહેલેથી જ લિસ્ટેડ REIT સેગમેન્ટમાં અગ્રણી છે, ત્યારે હૈદરાબાદ પણ તેના વધતા હાઇ-ગ્રેડ એસેટ પોર્ટફોલિયોને કારણે સંસ્થાકીય રોકાણકારોનું ધ્યાન ખેંચી રહ્યું છે. ચેન્નઈ એક રસપ્રદ કિસ્સો રજૂ કરે છે, જ્યાં હાલમાં REIT પેનિટ્રેશન (REIT penetration) ટોચના ભારતીય શહેરોમાં સૌથી ઓછું 8% છે, છતાં તેની પાસે સંસ્થાકીય રોકાણ માટે જરૂરી ગુણવત્તા ધરાવતી ઓફિસ સ્પેસનો મોટો ભંડાર છે.
REITs નું વિસ્તરણ અને સંસ્થાકીયકરણ
ભારતમાં REIT માર્કેટે 2019 થી નોંધપાત્ર ગતિ પકડી છે. હાલમાં, આ સેક્ટરમાં ઓફિસ સ્પેસ, રિટેલ એસેટ્સ અને ઇન્ડસ્ટ્રિયલ/વેરહાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સને આવરી લેતા સાત લિસ્ટેડ REITs અને ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ્સ (Infrastructure Investment Trusts) સામેલ છે. આ સાધનોનું સંયુક્ત માર્કેટ કેપિટલાઇઝેશન (Market Capitalization) પાંચ વર્ષ પહેલા લગભગ ₹60,500 કરોડ હતું, જે હવે વધીને ₹2.1 લાખ કરોડથી વધુ થઈ ગયું છે. વૈશ્વિક અને સ્થાનિક કંપનીઓ દ્વારા સતત લીઝિંગની માંગ તેમજ નિયમનકારી વિકાસોએ આ વૃદ્ધિને ટેકો આપ્યો છે.
નવા બજાર માળખાંનો વિકાસ
પરંપરાગત મોટા REITs ઉપરાંત, બજારમાં સ્મોલ અને મીડિયમ REITs (SM-REITs) પણ રજૂ થઈ રહ્યા છે. આ માળખાં, ફ્રેક્શનલ ઓનરશિપ પ્લેટફોર્મ્સ (Fractional Ownership Platforms) માટે કડક દેખરેખ સાથે, બજારમાં ભાગીદારી વધારવા અને તેને વધુ ઊંડું બનાવવા માટે રચાયેલ છે. રોકાણકારો માટે, REITs માં વધુ સંપત્તિઓનો સમાવેશ સામાન્ય રીતે કમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ યીલ્ડ્સ (Commercial Real Estate Yields) સુધી વધુ પહોંચ પૂરી પાડે છે, જે ભાડાની આવક અને સંપત્તિની પ્રશંસા દ્વારા સંચાલિત થાય છે. હવે જોવાનું એ રહેશે કે આ 370 મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટ લાયક જગ્યા કેટલી ઝડપથી ટ્રેડેબલ REIT યુનિટ્સમાં રૂપાંતરિત થાય છે, જે નવી સપ્લાયની ગતિ અને હાલના યીલ્ડ્સ પર સંભવિત અસર નક્કી કરશે.