તાજેતરના સુરક્ષા સંબંધિત અકસ્માતો બાદ, નિષ્ણાતો ભારતની સ્ટુડન્ટ હાઉસિંગ સેક્ટર માટે એક મજબૂત નિયમનકારી માળખું (Regulatory Framework) બનાવવાની માંગ કરી રહ્યા છે. દેશમાં **43 મિલિયનથી** વધુ વિદ્યાર્થીઓ છે, પરંતુ પૂરતી વ્યવસ્થિત સુવિધાના અભાવે આ સેક્ટરમાં હવે મોટા ફેરફારોની આશા છે.
સુરક્ષાની સ્થિતિ અને પડકારો
દિલ્હીમાં બનેલી બિલ્ડિંગ ધરાશાયી થવાની ઘટના બાદ સમગ્ર દેશમાં સ્ટુડન્ટ હાઉસિંગની સુરક્ષા પર સવાલો ઉઠ્યા છે. હાલના આંકડા મુજબ, ભારતમાં ઉચ્ચ શિક્ષણ મેળવતા 43 મિલિયનથી વધુ વિદ્યાર્થીઓમાંથી માત્ર 0.5% વિદ્યાર્થીઓને જ વ્યવસ્થિત અને સુરક્ષિત આવાસની સુવિધા મળે છે. બાકીના મોટાભાગના વિદ્યાર્થીઓ અનરેગ્યુલેટેડ PG (Paying Guest) અથવા ખાનગી હોસ્ટેલમાં રહેવા મજબૂર છે, જ્યાં ફાયર સેફ્ટી અને સ્ટ્રક્ચરલ ઓડિટ જેવી પાયાની સુવિધાઓનો અભાવ છે.
શું બદલાવ આવી શકે છે?
એક્સપર્ટ્સ માને છે કે સરકારે સ્ટુડન્ટ હાઉસિંગને એક અલગ 'રિયલ એસ્ટેટ એસેટ ક્લાસ' તરીકે જાહેર કરવું જોઈએ. હાલમાં આ સેક્ટર 'ગ્રે એરિયા'માં છે, જેની જગ્યાએ જો તેને ચોક્કસ નીતિ હેઠળ લાવવામાં આવે, તો મ્યુનિસિપલ લાઇસન્સિંગ અને યુનિવર્સલ સેફ્ટી સર્ટિફિકેશન ફરજિયાત બની શકે છે.
ઇન્વેસ્ટર્સ માટે તક (Investment Outlook)
આ સેક્ટરમાં ઇન્સ્ટિટ્યુશનલ કેપિટલ લાવવા માટે સરકારી પ્રોત્સાહનો જરૂરી છે. જો સરકાર ટ્રાન્ઝિટ કોરિડોર પાસે હાઈ ફ્લોર એરિયા રેશિયો (FAR) આપે અને પબ્લિક-પ્રાઇવેટ પાર્ટનરશિપ (PPP) મોડેલ અપનાવે, તો ડેવલપર્સ માટે આ પ્રોજેક્ટ્સ આર્થિક રીતે વાયેબલ બનશે. હાલમાં, આ ફ્રેગમેન્ટેડ માર્કેટમાં રોકાણકારો નવી પોલિસીની રાહ જોઈ રહ્યા છે, કારણ કે આ ફેરફારો લાંબા ગાળા માટે રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં નવી તેજી લાવી શકે છે.