ભારતમાં ગ્રેડ A મોલની વેકેન્સી રેટ વર્ષ **2026** ના પ્રથમ છ મહિનામાં ઘટીને **5%** પર પહોંચી ગઈ છે, જે છેલ્લા **5** વર્ષનું સૌથી નીચું સ્તર છે. સપ્લાય ઓછો હોવાથી હવે ડેવલપર્સ અને REITs ને ભાડું વધારવાની વધુ તાકાત મળી છે.
ભારતમાં પ્રીમિયમ રિટેલ સ્પેસની અછત વર્તાઈ રહી છે. 2025 ના અંતમાં જે વેકેન્સી 7.5% થી વધુ હતી, તે 2026 ના પ્રથમ હાફમાં ઘટીને 5% થઈ ગઈ છે. કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટમાં રસ ધરાવતા રોકાણકારો માટે આ એક મોટો સંકેત છે કે હવે પ્રોપર્ટી માલિકોનું પ્રભુત્વ વધ્યું છે અને ભાડામાં વધારો થવાની શક્યતા વધી છે.\n\n### Mall Developers અને REITs પર શું અસર?\n\nઆ ટ્રેન્ડ Phoenix Mills, Nexus Select Trust અને DLF જેવી લિસ્ટેડ કંપનીઓ માટે સકારાત્મક છે. જ્યારે ખાલી જગ્યાઓ ઓછી હોય, ત્યારે કંપનીઓ નવી લીઝ વખતે વધુ ભાડું વસૂલી શકે છે. પ્રાઈમ લોકેશન્સ માટે રિટેલર્સ વચ્ચે સ્પર્ધા હોવાથી સ્થાપિત મોલ ઓપરેટર્સની આવક સ્થિર રહેવાની ધારણા છે.\n\n### વિવિધ શહેરોની સ્થિતિ\n\nબધા શહેરોમાં સ્થિતિ એકસરખી નથી. કોલકાતા હાલમાં સૌથી વધુ ડિમાન્ડ ધરાવતું માર્કેટ છે, જ્યાં વેકેન્સી માત્ર 1.3% છે. તેની સામે દિલ્હી-NCR માં 7% વેકેન્સી છે, કારણ કે ત્યાં બીજા ક્વાર્ટરમાં 0.90 મિલિયન સ્ક્વેર ફીટ નવી જગ્યા ઉમેરાઈ છે, જેને ભરવામાં સમય લાગી રહ્યો છે.\n\n### ટિયર-2 શહેરો તરફ પ્રયાણ\n\nમેટ્રો શહેરોમાં મોંઘા ભાડા અને જગ્યાની અછતને કારણે મોટી રિટેલ ચેઈન્સ હવે ટિયર-2 શહેરો તરફ વળી રહી છે. 2020 થી અત્યાર સુધીમાં આવા સેકન્ડરી માર્કેટ્સમાં અંદાજે 5.9 મિલિયન સ્ક્વેર ફીટ રિટેલ સ્પેસ ઉમેરાઈ છે.\n\n### રોકાણકારો માટે શું મહત્વનું?\n\nઆગામી ક્વાર્ટરમાં રેન્ટલ ગ્રોથ ડેટા પર નજર રાખવી જરૂરી છે. જો વેકેન્સી આ રીતે જ ઓછી રહેશે, તો ડેવલપર્સના પ્રોફિટ માર્જિનમાં વધારો થઈ શકે છે. જોકે, ગ્રાહકોના ખર્ચમાં ઘટાડો કે આર્થિક મંદી જેવી બાબતો ભાડા વધારવાની ક્ષમતાને અસર કરી શકે છે.