Whalesbook
ભારતના ટોચના આઠ શહેરોમાં ઓફિસ વેકેન્સી Q4 FY26 માં ઘટીને 13.85% થઈ ગઈ છે. આ સતત 11મી ક્વાટર છે જ્યારે ઓફિસ વેકેન્સીમાં ઘટાડો જોવા મળ્યો છે. આ ક્વાર્ટરમાં વેકેન્સીમાં 48 બેસિસ પોઈન્ટ્સ નો ઘટાડો થયો છે, જે પાછલા ક્વાટર કરતાં ઓછો છે, અને વાર્ષિક ધોરણે તેમાં 191 બેસિસ પોઈન્ટ્સ નો ઘટાડો થયો છે. આ સ્થિતિ મોટા શહેરોમાં જોવા મળી રહી છે.
Q1 2026 માં કુલ લીઝિંગ વોલ્યુમ (Gross Leasing Volume) 22 મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટ (MSF) રહ્યું, જે ગયા વર્ષની સરખામણીમાં 13% વધારે છે. આ તેજીમાં Global Capability Centres (GCC) નો ફાળો મોટો રહ્યો, જેમણે કુલ લીઝિંગના લગભગ 40% એટલે કે 8.7 MSF જગ્યા ભાડે લીધી. GCC લીઝિંગમાં 38% નો વાર્ષિક વિકાસ જોવા મળ્યો. IT-BPM સેક્ટર 23% હિસ્સા સાથે માંગમાં અગ્રેસર રહ્યું, ત્યારબાદ BFSI (21%) અને ફ્લેક્સિબલ વર્કસ્પેસ ઓપરેટર્સ (18%) રહ્યા. આ વિવિધ માંગ અને મર્યાદિત નવી ઓફિસ સપ્લાયને કારણે, ભારતમાં સરેરાશ ભાડું Q1 2026 માં પ્રતિ ચોરસ ફૂટ ₹100 ની પાર નીકળી ગયું છે.
ભારતની મજબૂત અર્થવ્યવસ્થા કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરને ટેકો આપી રહી છે. 2026 અને 2027 માટે આર્થિક વૃદ્ધિ 6.5% થી 6.9% ની વચ્ચે રહેવાની આગાહી છે. વૈશ્વિક સ્તરે, સિંગાપોરનું ઓફિસ માર્કેટ પણ રેકોર્ડ નીચી વેકેન્સી અને વધતા ભાડાનો અનુભવ કરી રહ્યું છે, જ્યારે હોંગકોંગ જેવા બજારોમાં ઊંચી વેકેન્સી જોવા મળી રહી છે. ભારતીય બજાર માંગ અને પુરવઠાના સંતુલન તેમજ મજબૂત આર્થિક અનુમાનોને કારણે સારી સ્થિતિમાં છે.
જોકે, Artificial Intelligence (AI) અને વૈશ્વિક ભૌગોલિક રાજકીય (Geopolitical) તણાવ ભવિષ્ય માટે અનિશ્ચિતતા લાવી રહ્યા છે. AI ઓટોમેશન અને ઉત્પાદકતા વધારી શકે છે, જે લાંબા ગાળે ઓફિસ સ્પેસની જરૂરિયાત ઘટાડી શકે છે. મધ્ય પૂર્વમાં વધતા તણાવ અને તેલના ભાવમાં વધારો ભારતની ચાલુ ખાતાની ખાધ વધારી શકે છે અને રૂપિયાને નબળો પાડી શકે છે. સપ્લાય ચેઇનમાં સમસ્યાઓ અને ઊંચા ફ્રેઇટ ખર્ચ કંપનીઓના નફા પર દબાણ લાવી શકે છે.
AI ના કારણે GCCs દ્વારા ડિજિટલ ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર પર દબાણ વધી રહ્યું છે. ઘણા હાલના ઓફિસોમાં AI-સઘન કામગીરી માટે જરૂરી સતત કનેક્ટિવિટી, સિસ્ટમ પર્ફોર્મન્સ અને સાયબર સિક્યુરિટીનો અભાવ છે. આ ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર ગેપ બિઝનેસ કંટીન્યુઇટી અને એસેટ વેલ્યુને અસર કરી શકે છે.
વિશ્લેષકો માર્ચ 2027 સુધીમાં વેકેન્સી રેટ 12.0-12.5% સુધી ઘટવાનું અનુમાન લગાવે છે, જેમાં GCC અને IT-BPM સેક્ટર મુખ્ય ભૂમિકા ભજવશે. ભવિષ્યમાં, કંપનીઓ લવચીકતા અને ગુણવત્તાને પ્રાધાન્ય આપશે, જ્યારે મકાનમાલિકોએ ડિજિટલ મજબૂતી અને ટકાઉપણામાં રોકાણ કરવું પડશે.