મજબૂત માંગ વચ્ચે, ભારતમાં ઓફિસ સ્પેસ સપ્લાય દાયકાના ઉચ્ચ સ્તરે

ભારતના મુખ્ય શહેરો 2026 અને 2027 માં ઓફિસ સ્પેસના સપ્લાયમાં અભૂતપૂર્વ વધારો જોવા માટે તૈયાર છે. ડેવલપર્સ 90 મિલિયન ચોરસ ફૂટ સુધી નવી ઓફિસ સ્પેસ પહોંચાડશે, જે તાજેતરના વર્ષોની સરેરાશ વાર્ષિક માત્રા કરતાં બમણી અને દાયકાની સૌથી વધુ છે. કોવિડ પછી ધીમી પડી ગયેલી બાંધકામ ગતિ 2022 માં નોંધપાત્ર રીતે વધ્યા પછી આ થઈ રહ્યું છે. આ મોટી સપ્લાય છતાં, માંગ અસાધારણ રીતે મજબૂત છે. 2025 માં ઓફિસ લીઝિંગ પ્રવૃત્તિ સતત ત્રીજા વર્ષે રેકોર્ડ ઊંચાઈએ પહોંચી, 82.6 મિલિયન ચોરસ ફૂટ સુધી, અને આ વલણ 2026 માં પણ ચાલુ રહેવાની અપેક્ષા છે. નિષ્ણાતો કહે છે કે મુખ્ય શહેરોમાં પ્રાઇમ માઇક્રો-માર્કેટ્સ હજુ પણ શોષણ દરો (absorption rates) સાથે મેળ ખાવા માટે સંઘર્ષ કરી રહ્યા છે. બેંગલુરુ, દિલ્હી-NCR અને હૈદરાબાદમાં નવા ઓફિસ કમ્પ્લીશનનો 60% થી વધુ હિસ્સો હોવાની અપેક્ષા છે. ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર્સ (GCCs) માંથી સ્થિર માંગ અને સ્થાપિત બિઝનેસ ડિસ્ટ્રિક્ટ્સ પર સતત ધ્યાન દ્વારા સમર્થિત ગ્રેડ-A ઓફિસ સ્પેસનો આ મોટો વધારો, કબજેદારોને વધુ વિકલ્પો આપી શકે છે અને ટૂંકા ગાળામાં ખાલી જગ્યાના સ્તરોને થોડા વધારે રાખી શકે છે. પરિણામે, ભાડા વૃદ્ધિ મોટાભાગે મર્યાદિત રહેવાની ધારણા છે. ફક્ત પ્રાઇમ માઇક્રો-માર્કેટ્સમાં ઉચ્ચ-ગુણવત્તાવાળી સંપત્તિઓ જ થોડો અપસાઇડ જોઈ શકે છે. મહામારી-પ્રેરિત વિક્ષેપોને કારણે નવી બાંધકામ માંગ કરતાં પાછળ રહી ગયા પછી, બજાર સપ્લાય પુનરુજ્જીવનના તબક્કામાં પ્રવેશી રહ્યું છે. આગામી સપ્લાય ગુણવત્તા-કેન્દ્રિત છે, જેમાં પ્રાઇમ લોકેશનમાં ગ્રેડ A+ ડેવલપમેન્ટ્સનો નોંધપાત્ર હિસ્સો છે. ડેવલપર્સ ઓપરેશનલ સ્કેલેબિલિટી (operational scalability), કર્મચારી કલ્યાણ અને ESG પ્રતિબદ્ધતાઓ માટે કબજેદારોની જરૂરિયાતો સાથે મેળ ખાતી સંપૂર્ણ સુવિધાયુક્ત, પ્રીમિયમ, ગ્રીન-સર્ટિફાઇડ ઓફિસ સ્પેસને પ્રાધાન્ય આપી રહ્યા છે. ઊર્જા-કાર્યક્ષમ ડિઝાઇન અને નવીનીકરણીય ઊર્જા એકીકરણ જેવી ટકાઉપણું સુવિધાઓ પ્રમાણભૂત બની રહી છે.