ભારતમાં કોમર્શિયલ ઓફિસ માર્કેટમાં ભાડામાં ઝડપી વૃદ્ધિ જોવા મળી રહી છે, કારણ કે મોટા શહેરોમાં ખાલી જગ્યાનું પ્રમાણ ઘટી રહ્યું છે. વૈશ્વિક અનિશ્ચિતતાને કારણે Q2 2026 માં લીઝિંગ પ્રવૃત્તિમાં નજીવો ઘટાડો થયો હતો, પરંતુ IT અને ફાઇનાન્સિયલ ફર્મ્સની મજબૂત માંગ સેક્ટરને ટેકો આપી રહી છે. રોકાણકારો આગામી ક્વાર્ટરમાં નવી પ્રોજેક્ટ સપ્લાય અને શોષણ વચ્ચેના સંતુલનથી રેન્ટલ યીલ્ડ પર કેવી અસર પડશે તેના પર નજર રાખી શકે છે.
ભારતીય કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર વધુ કડક બજાર પરિસ્થિતિઓના તબક્કામાં પ્રવેશી રહ્યું છે. ડેટા સૂચવે છે કે ઓફિસ ખાલી જગ્યા ઘટી રહી છે જ્યારે ભાડા દરમાં સ્થિર વધારો જોવા મળી રહ્યો છે. Nuvama Institutional Equities ના તાજેતરના રિપોર્ટ મુજબ, 2026 ના બીજા ક્વાર્ટરમાં ભારતના સાત મુખ્ય ઓફિસ માર્કેટમાં એકંદર ખાલી જગ્યા 12.9% હતી. આ ગયા વર્ષની સરખામણીમાં 190 બેસિસ પોઈન્ટનો ઘટાડો દર્શાવે છે, જે તૈયાર ઓફિસ સ્પેસના પુરવઠામાં વધુ મર્યાદા સૂચવે છે.
લીઝિંગ ડાયનેમિક્સ અને માર્કેટ પરફોર્મન્સ
આ ક્ષેત્ર સ્વસ્થ હોવા છતાં, તેણે બીજા ક્વાર્ટર દરમિયાન કેટલીક પ્રતિકારકતાનો સામનો કર્યો. ગ્રોસ લીઝિંગ પ્રવૃત્તિમાં 3% નો વાર્ષિક ઘટાડો જોવા મળ્યો, જે કુલ 20.6 મિલિયન ચોરસ ફૂટ રહ્યો. બજાર વિશ્લેષણ સૂચવે છે કે ભૌગોલિક રાજકીય અનિશ્ચિતતા, ખાસ કરીને યુએસ અને ઈરાન વચ્ચેના સંઘર્ષ સાથે જોડાયેલી, કેટલીક કોર્પોરેટ સંસ્થાઓને સાવચેતીભર્યું વલણ અપનાવવા પ્રેરી, જેના કારણે ઓફિસ વિસ્તરણ અંગેના નિર્ણયો મુલતવી રહ્યા. નેટ લીઝિંગ આંકડામાં વધુ સ્પષ્ટ સુધારો જોવા મળ્યો, જે 19% ના વાર્ષિક ઘટાડા સાથે 11.1 મિલિયન ચોરસ ફૂટ પર પહોંચ્યો.
આ ટૂંકા ગાળાના વિલંબ છતાં, અંતર્ગત માંગ મજબૂત રહે છે. બેંગલુરુ રાષ્ટ્રીય બજારમાં અગ્રણી રહ્યું છે, જે કુલ માંગનો 31% અને નવા ઓફિસ પુરવઠાનો 53% હિસ્સો ધરાવે છે. શહેરમાં હાલમાં મુખ્ય મેટ્રોમાં સૌથી ઓછો ખાલી જગ્યા દર 8.7% છે. દરમિયાન, નેશનલ કેપિટલ રિજન (NCR) એ નોંધપાત્ર સીમાચિહ્ન હાંસલ કર્યું છે, જ્યાં 2012 પછીનો સૌથી નીચો ખાલી જગ્યા દર નોંધાયો છે, જ્યારે મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન રિજનમાં પણ ખાલી જગ્યા 8.9% સુધી ઘટી ગઈ છે.
ઓક્યુપાયર ટ્રેન્ડ્સ અને સપ્લાય આઉટલૂક
વપરાશમાં વૃદ્ધિ વિવિધ ક્ષેત્રો દ્વારા સંચાલિત છે. IT અને બિઝનેસ પ્રોસેસ મેનેજમેન્ટ ફર્મ્સ લીઝિંગ વોલ્યુમનો 22% હિસ્સો ધરાવે છે, ત્યારબાદ ફ્લેક્સિબલ વર્કસ્પેસ ઓપરેટર્સ 20% અને ફાઇનાન્સિયલ સર્વિસ કંપનીઓ 19% પર છે. આ પ્રવૃત્તિનો એક નોંધપાત્ર ઘટક ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર્સ (GCCs) નો પ્રભાવ છે, જેણે આ સમયગાળા દરમિયાન કુલ ગ્રોસ લીઝિંગના લગભગ 38% નું પ્રતિનિધિત્વ કર્યું. આ સંસ્થાઓ ઉચ્ચ-ગુણવત્તાવાળી ઓફિસ સ્પેસને પ્રાધાન્ય આપવાનું ચાલુ રાખે છે, જે ભાડા સ્થિરતાને સમર્થન આપે છે.
આગળ જોતાં, બજાર 2028 સુધીમાં 171 મિલિયન ચોરસ ફૂટના નોંધપાત્ર નવા ઓફિસ સપ્લાયની અપેક્ષા રાખે છે. વિશ્લેષકો આગામી થોડા વર્ષોમાં વાર્ષિક પૂર્ણ થવાની સંખ્યા 55 મિલિયન થી 60 મિલિયન ચોરસ ફૂટની આસપાસ રહેવાની ધારણા રાખે છે. આ ગતિ માંગ સાથે સારી રીતે સંરેખિત થવાની અપેક્ષા છે, જે ઓવરસપ્લાયની પરિસ્થિતિને અટકાવશે જે અન્યથા ભાડાના ભાવ પર દબાણ લાવી શકે છે. રોકાણકારો અને હિતધારકો માટે, મુખ્ય દેખરેખ પ્રોજેક્ટ પૂર્ણ થવાની વાસ્તવિક ગતિ અને શું બહુરાષ્ટ્રીય કોર્પોરેશનો તરફથી અપેક્ષિત માંગ આ નવા પુરવઠાની સામે ભાડાની પ્રશંસાને ટકાવી રાખવા માટે પૂરતી સુસંગત રહેશે તે હશે.