વર્ષ 2026 ના પ્રથમ છ મહિનામાં ભારતના ગ્રેડ A ઓફિસ માર્કેટમાં 42.6 મિલિયન ચોરસ ફૂટ જગ્યા લીઝ પર આપવામાં આવી છે. આમાં ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર્સ (GCCs) નો મોટો ફાળો રહ્યો છે, જેઓએ લગભગ અડધી લીઝિંગ પ્રવૃત્તિ કરી છે. આના કારણે સરેરાશ ભાડામાં 9% નો વધારો થયો છે અને તે ₹96 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ સુધી પહોંચી ગયું છે. આ વલણ મુખ્ય કોમર્શિયલ હબ્સમાં સપ્લાય અને ડિમાન્ડના સંતુલનમાં કડકતા દર્શાવે છે.
GCCs ની વધતી માંગ
વર્ષ 2026 ના પ્રથમ અર્ધવાર્ષિક ગાળામાં, ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર્સ (GCCs) ભારતના કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં મુખ્ય શક્તિ તરીકે ઉભરી આવ્યા છે. આ સમયગાળા દરમિયાન, GCCs એ દેશના ટોચના સાત શહેરોમાં કુલ 42.6 મિલિયન ચોરસ ફૂટ લીઝિંગ પ્રવૃત્તિના 45% જેટલી, એટલે કે 19.2 મિલિયન ચોરસ ફૂટ જગ્યા લીઝ પર લીધી છે. આ વૃદ્ધિ એ વાતનો સંકેત આપે છે કે મલ્ટીનેશનલ કોર્પોરેશન્સ ભારતમાં રિસર્ચ અને ડેવલપમેન્ટ (R&D), આર્ટિફિશિયલ ઇન્ટેલિજન્સ (AI) અને સાયબર સિક્યુરિટી જેવા કાર્યોનું સંચાલન કરવા માટે વધુને વધુ યુનિટ્સ સ્થાપી રહ્યા છે.
સપ્લાય અને ભાડા વૃદ્ધિ પર અસર
GCCs તરફથી વધેલી માંગને કારણે માર્કેટની ગતિશીલતામાં નોંધપાત્ર ફેરફાર થયો છે. માંગ ઊંચી રહેવા છતાં, ડેવલપર્સે નવા પ્રોજેક્ટ્સ પ્રત્યે સાવચેતીભર્યો અભિગમ અપનાવ્યો છે. પરિણામે, નવા ઓફિસ પૂર્ણ થવાના દરમાં 10% નો ઘટાડો જોવા મળ્યો છે, જે કુલ 22.15 મિલિયન ચોરસ ફૂટ રહ્યો છે. વધતી માંગ અને મર્યાદિત નવા સપ્લાયના આ સંયોજને માર્કેટને કડક બનાવ્યું છે. તેના કારણે, ટોચના સાત શહેરોમાં વેકેન્સી રેટ ઘટીને 15% થઈ ગયો છે, જે એક વર્ષ અગાઉ 16.3% હતો. આ સુધારેલા સંતુલનને કારણે મકાનમાલિકો સરેરાશ ભાડામાં 9% નો વધારો કરવામાં સફળ રહ્યા છે, જે ₹96 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ સુધી પહોંચ્યું છે.
પ્રાદેશિક લીઝિંગ ટ્રેન્ડ્સ
આ વૃદ્ધિનો સૌથી વધુ ફાયદો દક્ષિણના શહેરોને થયો છે. બેંગલુરુ 10.8 મિલિયન ચોરસ ફૂટની ગ્રોસ ઓફિસ લીઝિંગ સાથે અગ્રણી રહ્યું છે, જ્યાં GCCs એ કુલ વોલ્યુમમાં 70% નો ફાળો આપ્યો હતો. હૈદરાબાદ અને ચેન્નઈએ પણ મજબૂત આંકડા નોંધાવ્યા છે, જેમાં GCCs નો ફાળો અનુક્રમે 48% અને 55% રહ્યો હતો. સંયુક્ત રીતે, બેંગલુરુ અને હૈદરાબાદ વર્ષના પ્રથમ છ મહિના દરમિયાન ભારતમાં ચોખ્ખી ઓફિસ લીઝિંગના લગભગ 50% હિસ્સા માટે જવાબદાર હતા. તેનાથી વિપરીત, નેશનલ કેપિટલ રિજન (NCR) અને મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન રિજન (MMR) જેવા બજારોમાં ગયા વર્ષની સરખામણીમાં ચોખ્ખા શોષણમાં ઘટાડો જોવા મળ્યો હતો.
વિવિધ ઓક્યુપાયર ડિમાન્ડ
જ્યારે GCCs મુખ્ય ચાલકબળ છે, ત્યારે માંગ અન્ય ક્ષેત્રોમાં પણ વધુ સંતુલિત બની રહી છે. IT/ITeS કંપનીઓએ 26% લીઝિંગ માર્કેટ પર કબજો જમાવ્યો, ત્યારબાદ ફ્લેક્સિબલ વર્કસ્પેસ ઓપરેટર્સ 25% સાથે નજીક હતા. બેંકિંગ, ફાઇનાન્સિયલ સર્વિસિસ, મેન્યુફેક્ચરિંગ અને ઇન્ડસ્ટ્રિયલ ફર્મ્સ જેવા પરંપરાગત ક્ષેત્રોએ પણ તેમના ઓફિસ ફૂટપ્રિન્ટ્સ વિસ્તાર્યા છે. આ વૈવિધ્યકરણ કોઈપણ એક ક્ષેત્ર પરની નિર્ભરતા ઘટાડે છે અને કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ માંગ માટે વ્યાપક આધાર સૂચવે છે.
કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર પર નજર રાખનારા રોકાણકારો માટે, ભવિષ્યના પ્રદર્શનની ચાવી નવા પ્રોજેક્ટ પૂર્ણ થવા અને વાસ્તવિક લીઝિંગ પ્રવૃત્તિ વચ્ચેના સતત સંતુલનમાં રહેલી છે. જ્યારે ભાડામાં વધારો અને નીચી વેકેન્સીનો વર્તમાન ટ્રેન્ડ કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટી માલિકો અને રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ્સ (REITs) માટે સકારાત્મક છે, ત્યારે લાંબા ગાળાનો લાભ એ વાત પર નિર્ભર રહેશે કે ડેવલપર્સ આવતા ક્વાર્ટરમાં વધુ સપ્લાય બજારમાં લાવવાનું શરૂ કરે ત્યારે આ લીઝિંગ ગતિ ચાલુ રહે છે કે કેમ.