ભારતીય ઓફિસ માર્કેટમાં રેકોર્ડ તેજી! પ્રીમિયમ જગ્યાઓની માંગ આસમાને, મિડ-ટાયરને પડી રહી છે મુશ્કેલી

એક મોટો ભેદભાવ

ભારતનું ઓફિસ માર્કેટ એક મોટા વિભાજનમાંથી પસાર થઈ રહ્યું છે. ગ્રેડ A ઓફિસ સ્પેસમાં પ્રીમિયમ અને સસ્ટેનેબલ બિલ્ડિંગ્સની માંગને કારણે રેકોર્ડ લીઝિંગ વોલ્યુમ જોવા મળી રહ્યું છે. આનાથી વિપરીત, મિડ-ટાયર અને જૂની પ્રોપર્ટીઝ ભાડૂતોને આકર્ષવા માટે સંઘર્ષ કરી રહી છે.

દક્ષિણનું પ્રભુત્વ

એનારોક રિસર્ચ (Anarock Research) ના અહેવાલ મુજબ, 2025 માં ભારતના ટોચના સાત શહેરોમાં નેટ લીઝિંગ 58.2 મિલિયન ચોરસ ફૂટ સુધી પહોંચ્યું, જે પાછલા વર્ષની સરખામણીમાં 17% નો મજબૂત વધારો દર્શાવે છે. બેંગલુરુ, હૈદરાબાદ અને ચેન્નઈ જેવા દક્ષિણના શહેરો આ માંગના મુખ્ય પ્રેરક બન્યા, જે કુલ લીધેલી જગ્યાના લગભગ અડધા ભાગ માટે જવાબદાર હતા. માત્ર બેંગલુરુમાં 14.95 મિલિયન ચોરસ ફૂટ જગ્યા લીઝ પર લેવાઈ, જ્યારે હૈદરાબાદ અને ચેન્નઈએ પણ નક્કર વાર્ષિક વૃદ્ધિ દર્શાવી.

GCCs દ્વારા માંગમાં વધારો

ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર્સ (GCCs) આ માર્કેટ ટ્રેન્ડમાં મુખ્ય ખેલાડી તરીકે ઉભરી રહ્યા છે. 2025 માં ગ્રેડ A ઓફિસ લીઝના 41% અને 2026 ના પ્રથમ ક્વાર્ટર સુધીમાં 47% GCCs દ્વારા હતા. આ માંગ ખાસ કરીને દિલ્હી-NCR જેવા વિસ્તારોમાં જોવા મળે છે, જ્યાં મલ્ટીનેશનલ કંપનીઓએ તેમના ઓપરેશન્સ માટે મોટી ઓફિસ જગ્યાઓ સુરક્ષિત કરી છે.

વેકેન્સીની સ્થિતિ

ટોચના સાત શહેરોમાં ગ્રેડ A ઓફિસ માટે વેકેન્સી રેટ 2025 માં ઘટીને 16.1% અને 2026 ની શરૂઆતમાં ઘટીને 15.5% થયો. ચેન્નઈએ 2019 પછીનો તેનો સૌથી નીચો વેકેન્સી રેટ માત્ર 8.8% નોંધાવ્યો. જોકે, જૂની અને સેકન્ડરી-ગ્રેડ બિલ્ડિંગ્સ નોંધપાત્ર રીતે ઊંચી વેકેન્સીનો સામનો કરી રહી છે, જે ઘણીવાર 20% થી 25% ની વચ્ચે છે, કારણ કે કંપનીઓ સક્રિયપણે ઉચ્ચ-ગુણવત્તાવાળી જગ્યાઓ પસંદ કરી રહી છે.

રેન્ટલ પ્રીમિયમ અને નવી સપ્લાય

ગ્રેડ A ઓફિસો હવે મિડ-ટાયર પ્રોપર્ટીઝની સરખામણીમાં 20% સુધીના રેન્ટલ પ્રીમિયમ વસૂલ કરી રહી છે. ગ્રેડ A જગ્યાઓ માટે સરેરાશ માસિક ભાડું 2025 માં 6% વધીને ₹92 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ થયું, અને 2026 ની શરૂઆતમાં તે વધીને ₹93 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ થયું. બેંગલુરુએ ખાસ કરીને મજબૂત રેન્ટલ વૃદ્ધિ જોઈ, જેમાં Q1 2026 માં પાછલા ક્વાર્ટરની સરખામણીમાં ભાડામાં 11% નો વધારો થયો. ડેવલપર્સે 2025 માં 52 મિલિયન ચોરસ ફૂટ નવી ગ્રેડ A ઓફિસ સ્પેસ બજારમાં લાવી, જેમાં દક્ષિણના શહેરો આ નવી સપ્લાયના અડધા કરતાં વધુ હિસ્સો ધરાવે છે.