વર્ષ 2026ના પ્રથમ 9 મહિનામાં ભારતીય કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટનું લીઝિંગ વોલ્યુમ **66.7 મિલિયન** ચોરસ ફૂટ નોંધાયું છે, જે ગયા વર્ષના આંકડાને સમાન છે. આ માર્કેટમાં એક મોટો ફેરફાર જોવા મળી રહ્યો છે, જેમાં ટ્રેડિશનલ IT સર્વિસ કંપનીઓની જગ્યાએ હવે ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર્સ (GCCs) ગ્રોથ ડ્રાઈવર બની રહ્યા છે, જે કુલ ટ્રાન્ઝેક્શનમાં **41%** હિસ્સો ધરાવે છે.
માર્કેટમાં મોટો બદલાવ (Structural Shift)
રોકાણકારો માટે આ એક મહત્વનો સમય છે. માર્કેટમાં ટ્રેડિશનલ IT/ITeS સર્વિસિસ અને ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર્સ (GCCs) વચ્ચે મોટું અંતર જોવા મળી રહ્યું છે. થર્ડ-પાર્ટી IT સર્વિસિસના લીઝિંગમાં વાર્ષિક ધોરણે 36% જેટલો ઘટાડો થયો છે, જેની સામે GCCs આક્રમક રીતે વિસ્તરણ કરી રહ્યા છે. GCCs હવે કુલ ઓફિસ ટ્રાન્ઝેક્શનમાં 41% હિસ્સો ધરાવે છે, જે અગાઉના વર્ષે 37% હતો.
શહેરો પ્રમાણે પ્રદર્શન (Regional Divergence)
દરેક શહેરમાં ટ્રેન્ડ અલગ છે. હૈદરાબાદ આ વખતે તેજીમાં છે, જ્યાં લીઝિંગ વોલ્યુમમાં વાર્ષિક 50% નો ઉછાળો જોવા મળ્યો છે. બીજી તરફ, બેંગલુરુમાં 26% નો ઘટાડો નોંધાયો છે, જેને નિષ્ણાતો માત્ર હાઈ બેઝ ઇફેક્ટ માની રહ્યા છે. મુંબઈ અને પુણે જેવા શહેરોએ પણ સ્થિર વૃદ્ધિ નોંધાવી છે, જે માર્કેટને સપોર્ટ આપી રહ્યા છે.
ભાડા અને જોખમો (Rental Trends & Risks)
લીઝિંગના કુલ આંકડા સ્થિર હોવા છતાં, મોટા શહેરોમાં મકાનમાલિકો પાસે પ્રાઈસિંગ પાવર જળવાઈ રહ્યો છે. ક્વોલિટી ઓફિસ સ્પેસની માંગને કારણે ભાડામાં વધારો જોવા મળી રહ્યો છે. જોકે, રોકાણકારોએ ટેક સેક્ટર પરની નિર્ભરતા અંગે સાવધ રહેવાની જરૂર છે. ગ્લોબલ ટેક સ્પેન્ડિંગમાં ઘટાડો કે જીઓ-પોલિટિકલ તણાવ પ્રીમિયમ ઓફિસ સ્પેસના એબ્સોર્પ્શન રેટને અસર કરી શકે છે. સાથોસાથ, ગ્રીન-સર્ટિફાઈડ ઓફિસ સ્પેસની મર્યાદિત સપ્લાય આગામી સમયમાં એક મોટો પડકાર બની શકે છે.