ભારતમાં ઓફિસ માર્કેટમાં ધમાકેદાર તેજી: ગુરુગ્રામ અને નોઈડામાં માંગ નવી ઊંચાઈએ!

પ્રીમિયમ સ્પેસ પર ફોકસ

Q1 2026 માં ઓફિસ લીઝિંગનું મજબૂત પ્રદર્શન ભારતના પ્રાઇમ બિઝનેસ વિસ્તારોમાં ઉચ્ચ-ગુણવત્તાવાળી ઓફિસ જગ્યાઓ માટે સ્પષ્ટ માંગ દર્શાવે છે. આ ટ્રેન્ડ ખાસ કરીને ગુરુગ્રામ અને નોઈડામાં દેખાઈ રહ્યો છે, જ્યાં ચાલી રહેલ ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર ડેવલપમેન્ટ અને ગ્રેડ A એસેટ્સ પર ફોકસ કબજેદારો (occupiers) નો રસ ખેંચી રહ્યું છે. કંપનીઓ ફક્ત લોકેશનથી વધુ અપેક્ષા રાખે છે; તેઓ એડવાન્સ ડિજિટલ ફીચર્સ, સસ્ટેનેબિલિટી ક્રેડેન્શિયલ્સ અને વધુ સારી કનેક્ટિવિટી ઇચ્છે છે, જે કોર્પોરેટ સ્ટ્રેટેજી અને કર્મચારીઓની અપેક્ષાઓમાં બદલાવ દર્શાવે છે.

ગ્રેડ A અને ગ્રીન બિલ્ડિંગ્સની માંગ

ઉદ્યોગના અહેવાલો મુજબ, Q1 2026 માં, કુલ ડીલ્સના લગભગ 93% ગ્રેડ A ઓફિસ એસેટ્સ પર કેન્દ્રિત હતા. આ ઓફિસ લોકેશન પસંદ કરવાની જૂની પદ્ધતિઓથી બદલાવ દર્શાવે છે, જેમાં ઇન્ટિગ્રેટેડ સિસ્ટમ્સ, ડિજિટલ રેડીનેસ અને લાંબા ગાળાના બિલ્ડિંગ પર્ફોર્મન્સને પ્રાધાન્ય આપવામાં આવી રહ્યું છે. LEED અથવા IGBC જેવા ગ્રીન-સર્ટિફાઇડ બિલ્ડિંગ્સ ઝડપથી લીઝ થઈ રહ્યા છે અને સારા ભાવ મેળવી રહ્યા છે. આવા સ્પેસ માટે 10-15% રેન્ટલ પ્રીમિયમ જોવા મળ્યા છે. નવા નોઈડા ઇન્ટરનેશનલ એરપોર્ટ દ્વારા પ્રોત્સાહન પામેલા નોઈડાના 'એરપોર્ટ ઇફેક્ટ'ને કારણે તેનો એક્સપ્રેસવે કોરિડોર એક ટોચનું ડેસ્ટિનેશન બની રહ્યું છે. આ લીઝિંગમાં નોંધપાત્ર વૃદ્ધિ લાવી રહ્યું છે અને ગ્રેડ A+ મેનેજ્ડ ઓફિસ માટે 8-12% રેન્ટલ યીલ્ડ ઓફર કરી રહ્યું છે.

ટોચના બજારો અને રેન્ટલ ગ્રોથ

ટોચના આઠ શહેરોમાં, Q1 2026 માં કુલ ઓફિસ લીઝિંગ 6% વધીને લગભગ 29.9 મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટ થયું. જોકે, ચોક્કસ માઇક્રો-માર્કેટ્સ વધુ સારું પ્રદર્શન કરી રહ્યા છે. ગુરુગ્રામ નેશનલ કેપિટલ રિજન (NCR) માં ટોચનું ઓફિસ માર્કેટ બની રહ્યું છે, જેમાં ગોલ્ફ કોર્સ એક્સટેન્શન રોડ જેવા પ્રીમિયમ વિસ્તારોમાં ઊંચો રસ જોવા મળી રહ્યો છે. નોઈડા એક્સપ્રેસવે ખર્ચ અને ગુણવત્તાને સંતુલિત કરવા માંગતી કંપનીઓ માટે એક મુખ્ય હબ તરીકે ઉભરી રહ્યું છે. રાષ્ટ્રીય સ્તરે, બેંગલુરુ Q1 2026 લીઝિંગમાં 9.2 મિલિયન ચોરસ ફૂટ સાથે આગળ રહ્યું, ત્યારબાદ હૈદરાબાદ (5.9 msf), મુંબઈ (5.6 msf) અને NCR (4.0 msf) રહ્યા. NCR અને કોલકાતામાં 15% ની વાર્ષિક રેન્ટલ ગ્રોથ જોવા મળી. NCR અને બેંગલુરુ બંને પ્રથમ વખત ₹100 પ્રતિ સ્ક્વેર ફૂટ ની સરેરાશ રેન્ટને વટાવી ગયા. મુખ્ય બજારોમાં વેકેન્સી રેટ ઘટીને લગભગ 13.85-15.3% થઈ ગયા છે. આ 11 ક્વાર્ટરનો ઘટાડો દર્શાવે છે, જે ટાઇટ માર્કેટની સ્થિતિ સૂચવે છે.

સંભવિત પડકારો

આ હકારાત્મક ગતિશીલતા છતાં, ભારતીય ઓફિસ માર્કેટ સંભવિત પડકારોનો સામનો કરી રહ્યું છે. લગભગ અડધું એબ્સોર્પ્શન ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર્સ (GCCs) માંથી આવે છે, જેનો અર્થ છે કે માર્કેટ તેમના સતત વિસ્તરણ અને સ્થિરતા પર આધાર રાખે છે. આ ઉપરાંત, વૈશ્વિક આર્થિક અનિશ્ચિતતા અને પશ્ચિમ એશિયામાં ચાલી રહેલ સંઘર્ષ જેવા ભૌગોલિક રાજકીય તણાવ કોર્પોરેટ વિસ્તરણ યોજનાઓને અસર કરી શકે છે. જ્યારે માંગ હાલમાં નવા સપ્લાય કરતા વધારે છે, 2026-27 માં પૂર્ણ થવા માટે આયોજિત ગ્રેડ A ઓફિસ સ્પેસનો મોટો જથ્થો લીઝિંગ જાળવી ન શકે તો સ્થાનિક ઓવરસપ્લાયનું કારણ બની શકે છે. આધુનિક સુવિધાઓ, ડિજિટલ ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર અને સસ્ટેનેબિલિટી ફીચર્સ વિનાની જૂની ઓફિસોમાં ઊંચી વેકેન્સી અને નીચા ભાડાં જોવા મળી શકે છે કારણ કે કંપનીઓ 'ફ્લાઇટ ટુ ક્વોલિટી' ને પ્રાધાન્ય આપવાનું ચાલુ રાખશે.

માર્કેટ આઉટલૂક અને પ્રોજેક્શન્સ

ઉદ્યોગ વિશ્લેષકો અપેક્ષા રાખે છે કે ભારતનું ઓફિસ માર્કેટ 2026 દરમિયાન મજબૂત રહેશે. ગ્રેડ A ઓફિસોની માંગ 70-75 મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટ સુધી પહોંચવાની ધારણા છે, જેમાં નવા સપ્લાય આશરે 60-65 મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટ હશે. આ એક સ્વસ્થ સંતુલન સૂચવે છે, જોકે પ્રાઇમ લોકેશન્સ વધુ ટાઇટ બની શકે છે. GCCs માંગને આગળ ધપાવવાનું ચાલુ રાખશે તેવી આગાહી છે, જે લીઝિંગના 40-50% હિસ્સા માટે જવાબદાર હશે. ફ્લેક્સિબલ વર્કસ્પેસ ઓપરેટર્સ પણ તેમના હિસ્સામાં વધારો કરશે તેવી અપેક્ષા છે, જે કુલ લીઝિંગના 20-25% હશે. બેંગલુરુ, હૈદરાબાદ અને દિલ્હી-NCR જેવા શહેરો લીઝિંગ અને નવા સપ્લાયમાં અગ્રેસર રહેવાની ધારણા છે. મજબૂત માંગ અને ઘટતા વેકેન્સી રેટને કારણે સરેરાશ ભાડાંમાં વધુ વધારો થવાની સંભાવના છે.