Whalesbook
ભારતમાં ઓફિસ સ્પેસની માંગમાં મોટો ઉછાળો જોવા મળી રહ્યો છે, ખાસ કરીને Q1 2026 દરમિયાન. આ સમયગાળામાં, મોટા સોદાઓ (Mega Deals) ઓફિસ લીઝિંગ માર્કેટ પર હાવી રહ્યા, જેના કારણે કુલ લીઝિંગ વોલ્યુમમાં 65% નો જંગી વધારો નોંધાયો. આ મોટા સોદાઓ, જે 100,000 sq ft થી વધુના છે, તેમાં 3% નો વર્ષ-દર-વર્ષ (year-on-year) વધારો થયો અને કુલ 19.5 મિલિયન sq ft વિસ્તાર આવરી લેવાયો. આ પ્રવાહ દર્શાવે છે કે કંપનીઓ ગુણવત્તાયુક્ત ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર અને શ્રેષ્ઠ ટેલેન્ટ એક્સેસ પર વધુ ધ્યાન કેન્દ્રિત કરી રહી છે. ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર્સ (GCCs) અને ટેકનોલોજી કંપનીઓ ભલે હાઇબ્રિડ વર્ક મોડેલ્સ અપનાવી રહી હોય, પરંતુ તેઓ લાંબા ગાળાની પ્રતિબદ્ધતા માટે મોટા કેમ્પસને એકીકૃત કરી રહ્યા છે અને તેનો વિસ્તાર પણ કરી રહ્યા છે.
શહેરોની વાત કરીએ તો, બેંગલુરુ મોટા ઓફિસ સ્પેસની માંગમાં પોતાનું પ્રથમ સ્થાન જાળવી રાખ્યું છે. અહીં 100,000 sq ft થી મોટા સોદાઓમાં 7 મિલિયન sq ft નો વિસ્તાર લીઝ પર લેવાયો, જે શહેરના કુલ લીઝિંગ વોલ્યુમનો 77% હિસ્સો ધરાવે છે. આ દર્શાવે છે કે મોટી કોર્પોરેટ કંપનીઓ માટે બેંગલુરુ એક મુખ્ય આકર્ષણ કેન્દ્ર બન્યું છે.
અન્ય મુખ્ય શહેરોમાં, હૈદરાબાદ અને મુંબઈએ મોટા ઓફિસ વ્યવહારોમાં સૌથી વધુ વર્ષ-દર-વર્ષ (year-on-year) વૃદ્ધિ નોંધાવી છે. હૈદરાબાદમાં લીઝિંગ 69% વધીને 4.4 મિલિયન sq ft સુધી પહોંચ્યું, જ્યારે મુંબઈમાં 81% નો વધારો જોવા મળ્યો અને તે 2.9 મિલિયન sq ft થયું. આ આંકડા દર્શાવે છે કે આ મેટ્રોપોલિટન વિસ્તારોમાં કોર્પોરેટ લીઝિંગ પ્રવૃત્તિ ઝડપથી વધી રહી છે અને ગુણવત્તાયુક્ત ઓફિસ ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરની માંગ મજબૂત બની છે.
માત્ર મોટા સોદાઓ જ નહીં, મધ્યમ-કદના અને નાના લીઝમાં પણ વૃદ્ધિ જોવા મળી. 50,000 થી 100,000 sq ft ની રેન્જમાં આવતા ઓફિસ લીઝમાં 27% નો વધારો થયો અને તે 5.2 મિલિયન sq ft સુધી પહોંચ્યા. જ્યારે 50,000 sq ft થી ઓછી સ્પેસ ધરાવતા નાના લીઝમાં 4% નો વધારો થયો અને તે પણ 5.2 મિલિયન sq ft નોંધાયા. આ સેગમેન્ટમાં મુંબઈએ શ્રેષ્ઠ દેખાવ કર્યો, જે સ્ટાર્ટઅપ્સ અને નાણાકીય કંપનીઓ સહિત વિવિધ સંસ્થાઓ તરફથી સતત માંગનું સૂચક છે.
આ તમામ પરિબળો ભારતના કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરને મજબૂતી આપી રહ્યા છે. મોટા ઓફિસ લીઝિંગમાં આ મજબૂત દેખાવે ભારતની વૈશ્વિક બિઝનેસ અને ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર (GCC) હબ તરીકેની સ્થિતિને વધુ દ્રઢ બનાવી છે. ખર્ચ કાર્યક્ષમતા અને પ્રતિભાની ઉપલબ્ધતાથી આકર્ષિત થઈને, બહુરાષ્ટ્રીય કંપનીઓ દેશમાં તેમના ઓપરેશન્સ વિસ્તૃત કરવાનું ચાલુ રાખી રહી છે, જે ભારતના બજારમાં લાંબા ગાળાની વૃદ્ધિની સંભાવનામાં વિશ્વાસ દર્શાવે છે.