જુલાઈ-સપ્ટેમ્બર **2026** ના ગાળામાં ભારતમાં ઓફિસ લીઝિંગ વધીને **18.7 મિલિયન** સ્ક્વેર ફીટ પર પહોંચ્યું છે. જોકે, બેંગલુરુ અને NCR માં મજબૂત માંગ જોવા મળી છે, જ્યારે મુંબઈ અને પુણે જેવા શહેરોમાં મંદીનો માહોલ છે, જેની અસર રીયલ એસ્ટેટ કંપનીઓ અને REITs પર પડી શકે છે.
ભારતના ટોચના સાત શહેરોમાં કોમર્શિયલ ઓફિસ સ્પેસનું લીઝિંગ Q3 2026 માં 18.7 મિલિયન સ્ક્વેર ફીટ નોંધાયું છે. ગયા વર્ષે આ આંકડો 17.2 મિલિયન સ્ક્વેર ફીટ હતો, એટલે કે વાર્ષિક ધોરણે 9% નો વધારો થયો છે. આ આંકડા દર્શાવે છે કે માર્કેટ રિકવર તો થઈ રહ્યું છે, પરંતુ પ્રાદેશિક સ્તરે અસમાનતા ખૂબ વધારે છે.\n\n### કયા શહેરોમાં તેજી અને ક્યાં મંદી?\n\nબેંગલુરુ અને દિલ્હી-NCR સૌથી મજબૂત માર્કેટ તરીકે ઉભરી આવ્યા છે. બેંગલુરુમાં 11% અને દિલ્હી-NCR માં ડિમાન્ડ બમણી થઈને 3.3 મિલિયન સ્ક્વેર ફીટ સુધી પહોંચી છે. હૈદરાબાદમાં પણ 47% નો ઉછાળો જોવા મળ્યો છે.\n\nબીજી તરફ, મુંબઈ, પુણે અને ચેન્નાઈ જેવા પરંપરાગત ફાઈનાન્શિયલ હબમાં લીઝિંગ પ્રવૃત્તિમાં 14% થી 23% સુધીનો ઘટાડો નોંધાયો છે. આ સ્થિતિ રોકાણકારો માટે ચિંતાનો વિષય બની શકે છે.\n\n### રોકાણકારો માટે શું છે મહત્વનું?\n\nEmbassy Office Parks REIT, Brookfield India REIT, Mindspace Business Parks REIT, DLF અને Prestige Estates જેવી કંપનીઓનું પોર્ટફોલિયો અમુક ચોક્કસ શહેરોમાં કેન્દ્રિત છે. જો કોઈ શહેરમાં લીઝિંગ ઘટે, તો તેની સીધી અસર કંપનીના રેન્ટલ ઇન્કમ અને ઓક્યુપન્સી રેટ પર પડે છે, જે અંતે શેરના ભાવને અસર કરે છે.\n\nહવે રોકાણકારોએ આગામી ક્વાર્ટરના રિઝલ્ટમાં ખાસ કરીને ઓક્યુપન્સી રેટ અને ભાડાની આવક પર નજર રાખવી જોઈએ. કંપનીઓ નવી જગ્યાઓ ભરી શકશે કે નહીં, તે જ તેમના બિઝનેસની હેલ્થ નક્કી કરશે.