ભારતના કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરે વર્ષ **2026** ના પ્રથમ નવ મહિનામાં **66.4 મિલિયન** સ્ક્વેર ફૂટ ઓફિસ સ્પેસ લીઝ કરીને નવો ઇતિહાસ રચ્યો છે. આ તેજીમાં **42%** હિસ્સા સાથે ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર્સ (GCCs) મુખ્ય ડ્રાઈવર સાબિત થયા છે.
ભારતીય કોમર્શિયલ ઓફિસ માર્કેટ વર્ષ 2026 માં નવી ઊંચાઈએ પહોંચ્યું છે. વર્ષના પ્રથમ નવ મહિનામાં કુલ સ્પેસ એબ્સોર્પ્શન 66.4 મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટ નોંધાયું છે, જે ગયા વર્ષની સરખામણીએ 8% નો ઉછાળો દર્શાવે છે. માત્ર ત્રીજા ક્વાર્ટરમાં જ 21 મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટ ઓફિસ સ્પેસ લીઝ પર લેવામાં આવી છે, જે વાર્ષિક ધોરણે 6% ની વૃદ્ધિ છે.
GCC નો દબદબો
આ તેજીનું મુખ્ય કારણ ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર્સ (GCCs) નું ઝડપી વિસ્તરણ છે. આ સેન્ટર્સે કુલ લીઝિંગ વોલ્યુમના 42% એટલે કે આશરે 28 મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટ જગ્યા રોકી છે. ખાસ કરીને બેંગલુરુ, હૈદરાબાદ અને પુણે જેવા શહેરો આ ગ્લોબલ કંપનીઓની પ્રથમ પસંદગી બની રહ્યા છે.
પ્રીમિયમ અને ગ્રીન સ્પેસની વધતી માગ
હવે કંપનીઓ ગ્રેડ A+ અને ગ્રીન-સર્ટિફાઈડ ઓફિસ સ્પેસને વધુ પ્રાધાન્ય આપી રહી છે. LEED કે IGBC રેટિંગ ધરાવતી ઈમારતોની માગ ખૂબ વધી છે. પરિણામે, ડેવલપર્સે પ્રથમ નવ મહિનામાં 51 મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટ નવો સપ્લાય પૂરો પાડ્યો છે, જે 2025 ના સમાન ગાળા કરતા 18% વધારે છે.
રોકાણકારો માટે ચેતવણી અને મોનિટરિંગ
સેક્ટર તેજીમાં હોવા છતાં, રોકાણકારોએ સાવધ રહેવું જરૂરી છે. જીઓપોલિટિકલ અનિશ્ચિતતા અને વ્યાજ દરોમાં વધઘટ મોટી કોર્પોરેટ કંપનીઓના ખર્ચને અસર કરી શકે છે. જો ગ્લોબલ ટેક હાયરિંગ કે AI સેક્ટરમાં મંદી આવે, તો તેની સીધી અસર લીઝિંગ પર પડી શકે છે. હાલ REITs અને રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સમાં રોકાણ કરતા પહેલા ભાડાના વલણો અને નવા પ્રોજેક્ટ્સના ઓક્યુપન્સી રેટ પર નજર રાખવી અનિવાર્ય છે.