ભારતના કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં તેજીનો માહોલ છે. 2026ના પ્રથમ 9 મહિનામાં ઓફિસ લીઝિંગનો આંકડો **61.06 મિલિયન સ્ક્વેર ફીટ** પર પહોંચ્યો છે, જેમાં Global Capability Centres (GCCs) ની માંગ **30%** ઉછળી છે.
રેકોર્ડ બ્રેકિંગ ડિમાન્ડ
ભારતીય કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ અત્યારે દાયકાના સૌથી સક્રિય તબક્કામાંથી પસાર થઈ રહ્યું છે. વર્ષ 2026ના પ્રથમ નવ મહિનામાં ગ્રોસ લીઝિંગ વોલ્યુમ 61.06 મિલિયન સ્ક્વેર ફીટના સર્વકાલીન ઊંચા સ્તરે પહોંચ્યું છે. સાથે જ, નેટ એબ્સોર્પ્શન 41.96 મિલિયન સ્ક્વેર ફીટ નોંધાયું છે, જે દર્શાવે છે કે કોર્પોરેટ જગત હજુ પણ ફિઝિકલ ઓફિસ સ્પેસને પ્રાથમિકતા આપી રહ્યું છે.
GCCsનો દબદબો
આ તેજીનું મુખ્ય એન્જિન Global Capability Centres (GCCs) રહ્યા છે. તેમણે આ સમયગાળામાં 26.2 મિલિયન સ્ક્વેર ફીટ જગ્યા ભાડે લીધી છે, જે વર્ષ 2025ની સરખામણીમાં 30.6% નો મોટો ઉછાળો છે. હાલમાં કુલ લીઝિંગમાં GCCsનો હિસ્સો લગભગ 43% છે. ખાસ કરીને મુંબઈ અને દિલ્હી-NCR જેવા મોટા શહેરોમાં વેકેન્સી રેટ દાયકાના તળિયે પહોંચી ગયો છે.
સપ્લાય અને માર્કેટ આઉટલુક
ડેવલપર્સે આ માંગને પહોંચી વળવા નવા પ્રોજેક્ટ્સની લાઈન લગાવી દીધી છે. પ્રથમ નવ મહિનામાં 43.7 મિલિયન સ્ક્વેર ફીટ નવી ઓફિસ સ્પેસ તૈયાર થઈ છે, જે કોવિડ પછીનો સૌથી મોટો આંકડો છે. આ વધારાના સપ્લાયને કારણે વેકેન્સી રેટ સહેજ વધીને 14.8% થયો છે, તેમ છતાં તે ગયા વર્ષ કરતા 90 બેસિસ પોઈન્ટ નીચે છે.
રોકાણકારો માટે શું છે સંકેત?
Embassy Office Parks, Mindspace Business Parks અને Brookfield India Real Estate Trust જેવા ઓફિસ REITs માટે આ એક મહત્વપૂર્ણ ટ્રેન્ડ છે. હાલમાં આધુનિક અને સુવિધાજનક ઈમારતોની માંગ વધુ છે, જ્યારે જૂની પ્રોપર્ટીઝ પાછળ પડી રહી છે. રોકાણકારોએ હવે ભાડામાં વૃદ્ધિ અને ઓક્યુપન્સી લેવલ પર નજર રાખવી જોઈએ, કારણ કે સપ્લાય વધવાથી આવનારા સમયમાં ભાડાના દરમાં દબાણ જોવા મળી શકે છે.