ભારતીય ઓફિસ માર્કેટમાં 2026ના બીજા ક્વાર્ટરમાં ઐતિહાસિક રેકોર્ડ બન્યો છે. કુલ **24.6 મિલિયન** ચોરસ ફૂટ જગ્યા ભાડે અપાઈ છે. ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર્સ (GCCs), ફ્લેક્સિબલ વર્કસ્પેસ પ્રોવાઈડર્સ અને બેન્કિંગ ક્ષેત્ર તરફથી મજબૂત માંગે આ વૃદ્ધિને વેગ આપ્યો છે.
ભારતીય કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટમાં ઐતિહાસિક તેજી
એપ્રિલ-જૂન 2026ના ગાળામાં ભારતીય કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રે અત્યાર સુધીનો સૌથી મજબૂત ક્વાર્ટર નોંધાવ્યો છે. ઓફિસ સ્પેસ લીઝિંગ વધીને રેકોર્ડ 24.6 મિલિયન ચોરસ ફૂટ થયું. રિયલ એસ્ટેટ સર્વિસ ફર્મ CBREના ડેટા મુજબ, આ વૃદ્ધિની સાથે 21 મિલિયન ચોરસ ફૂટ નવી ઓફિસ સ્પેસ બજારમાં આવી છે, જે મુખ્ય મેટ્રોપોલિટન હબ્સમાં કંપનીઓ દ્વારા મોટા પાયે વિસ્તરણનો સંકેત આપે છે.
માંગના મુખ્ય ચાલકો અને ઓક્યુપાયર ટ્રેન્ડ્સ
બીજા ક્વાર્ટર દરમિયાન, વૃદ્ધિમાં ફ્લેક્સિબલ વર્કસ્પેસ ઓપરેટર્સે 27% યોગદાન આપી મુખ્ય ભૂમિકા ભજવી. ટેકનોલોજી અને બેન્કિંગ, ફાઇનાન્સિયલ સર્વિસિસ અને ઇન્સ્યોરન્સ (BFSI) ફર્મ્સ સાથે મળીને, આ ત્રણ સેગ્મેન્ટ્સે ક્વાર્ટર દરમિયાન કુલ લીઝિંગ પ્રવૃત્તિના લગભગ 62% નું સંચાલન કર્યું. આ માંગનો મુખ્ય આધાર ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર્સ (GCCs) રહ્યા, જેણે બીજા ક્વાર્ટરમાં ભાડા પર લેવાયેલા કુલ ક્ષેત્રફળનો 42% હિસ્સો કબજે કર્યો. GCCs એ એકલા 10.3 મિલિયન ચોરસ ફૂટ જગ્યા શોષી લીધી, જે આ કેટેગરી માટે રેકોર્ડ પ્રદર્શન છે.
શહેર પ્રમાણે પ્રદર્શન
200,000 ચોરસ ફૂટથી મોટા વ્યવહારો, પાછલા ક્વાર્ટરની સરખામણીમાં 57% વધ્યા. બીજા ક્વાર્ટરમાં કુલ લીઝિંગમાં 27% હિસ્સા સાથે બેંગલુરુ આ પ્રવૃત્તિનું મુખ્ય કેન્દ્ર રહ્યું. પુણે અને દિલ્હી-NCR સાથે, આ ત્રણ પ્રદેશોએ કુલ શોષણના અડધાથી વધુ હિસ્સો મેળવ્યો. 2026ના પ્રથમ છ મહિના માટે, બેંગલુરુ, દિલ્હી-NCR અને મુંબઈનું સંયુક્ત યોગદાન રાષ્ટ્રીય લીઝિંગ પ્રવૃત્તિના આશરે 61% હતું, જે આ સ્થાપિત બજારોને સ્પષ્ટ પસંદગી દર્શાવે છે.
માર્કેટ ડાયનેમિક્સ અને રોકાણકારો માટે ધ્યાનમાં રાખવા જેવી બાબતો
જ્યારે બજાર મજબૂત શોષણ નંબર્સ દર્શાવી રહ્યું છે, ત્યારે નવા કમ્પ્લીશન્સમાં થયેલો નોંધપાત્ર વધારો – જે ક્વાર્ટર-ઓન-ક્વાર્ટર 91% વધ્યો – તે કુલ ઓફિસ સ્ટોકમાં ઝડપી વિસ્તરણ સૂચવે છે. કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ કંપનીઓ અને રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ્સ (REITs) માં રોકાણકારો માટે, ટ્રેક કરવાનો મુખ્ય પરિબળ એ હશે કે શું લીઝિંગની ગતિ નવા સપ્લાયના આ પ્રવાહ સાથે મેળ ખાતી રહેશે. સપ્લાય અને માંગ વચ્ચેનો મેળ ન ખાવો લાંબા ગાળે ભાડા વૃદ્ધિ દરોને અસર કરી શકે છે.
ઉદ્યોગની અપેક્ષાઓ સૂચવે છે કે ઉચ્ચ-ગુણવત્તાવાળી, ટકાઉ ઇમારતોની માંગ 2026ના બાકીના સમયગાળા માટે એક મુખ્ય થીમ રહેશે. જેમ જેમ કંપનીઓ તેમની ઓફિસ જરૂરિયાતોને સુધારી રહી છે, તેમ તેમ ડેવલપર્સની તેમની નવી પ્રોજેક્ટ્સમાં ઉચ્ચ ઓક્યુપન્સી રેટ જાળવી રાખવાની ક્ષમતા ક્ષેત્રના નાણાકીય સ્વાસ્થ્યનું આગલું મહત્વપૂર્ણ સૂચક બનશે. બજાર નિરીક્ષકો એ પણ જોશે કે GCCs અને ફ્લેક્સિબલ સ્પેસ ઓપરેટર્સ પરનો ભારે આધાર વર્ષ આગળ વધતાં લીઝિંગ વોલ્યુમ માટે સ્થિર આધાર પૂરો પાડવાનું ચાલુ રાખશે કે કેમ.