ભારતના કોમર્શિયલ ઓફિસ માર્કેટે Q2 2026 માં **24.6 મિલિયન** સ્ક્વેર ફૂટનું રેકોર્ડ લીઝિંગ નોંધાવ્યું છે. GCCs અને ફ્લેક્સિબલ વર્કસ્પેસ ઓપરેટર્સ તરફથી મજબૂત માંગ આ વૃદ્ધિનું મુખ્ય કારણ છે. આ વૃદ્ધિ સ્થિર આર્થિક વિસ્તરણ અને બેંગલુરુ અને હૈદરાબાદ જેવા મુખ્ય શહેરોમાં ઉચ્ચ-ગુણવત્તાવાળી, ગ્રીન-સર્ટિફાઇડ ઓફિસ સ્પેસમાં સતત રસ દર્શાવે છે.
ઓફિસ માર્કેટમાં અભૂતપૂર્વ તેજી
વર્ષ 2026 ના બીજા ક્વાર્ટરમાં ભારતીય કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રે અત્યાર સુધીનું સૌથી મજબૂત પ્રદર્શન કર્યું છે. કુલ ઓફિસ લીઝિંગ વોલ્યુમ 24.6 મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટના અભૂતપૂર્વ સ્તરે પહોંચ્યું છે. આ આંકડો પાછલા ક્વાર્ટરની સરખામણીમાં 18% વધુ છે અને ગયા વર્ષની સરખામણીમાં 14% નો વધારો દર્શાવે છે, જે વૈશ્વિક આર્થિક ફેરફારો છતાં ઓફિસ સ્પેસની સતત માંગ સૂચવે છે.
નવા સપ્લાય અને શોષણમાં રેકોર્ડ
આ મજબૂત માંગને પ્રતિસાદ આપતાં, ડેવલપર્સે આ સમયગાળામાં 21 મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટ નવા ઓફિસ સ્પેસનું નિર્માણ પૂર્ણ કર્યું, જે 2026 ના પ્રથમ ક્વાર્ટર કરતાં 91% નો મોટો ઉછાળો દર્શાવે છે. વર્ષના પ્રથમ છ મહિના માટે, કુલ લીઝિંગ પ્રવૃત્તિ 45.5 મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટ સુધી પહોંચી, જ્યારે નવા પ્રોજેક્ટ પૂર્ણતા 32 મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટ સુધી પહોંચી. આ બંને આંકડા ભારતના ઓફિસ માર્કેટના ઇતિહાસમાં છ મહિનાના સમયગાળા માટે સર્વોચ્ચ સ્તર નોંધાયા છે.
ફ્લેક્સિબલ વર્કસ્પેસ પ્રોવાઇડર્સ અને ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર્સ (GCCs) આ વૃદ્ધિના મુખ્ય ચાલકબળ રહ્યા છે. ફ્લેક્સિબલ વર્કસ્પેસ ઓપરેટર્સે ક્વાર્ટર દરમિયાન કુલ લીઝિંગ પ્રવૃત્તિનો 27% હિસ્સો મેળવ્યો, જ્યારે GCCs 10.3 મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટના સર્વોચ્ચ સ્તરે પહોંચ્યા, જે કુલ શોષણનો 42% હિસ્સો ધરાવે છે. મોટા પાયાના ટ્રાન્ઝેક્શન્સ - 200,000 સ્ક્વેર ફૂટથી વધુ ડીલ્સ - ક્વાર્ટર-ઓન-ક્વાર્ટર 57% વધ્યા છે, જેમાં બેંગલુરુ, હૈદરાબાદ અને પુણે આ ઉચ્ચ-મૂલ્યવાળા લીઝ માટે સૌથી સક્રિય પ્રદેશો તરીકે ઉભરી આવ્યા છે.
કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ માટે રોકાણકારો માટે ધ્યાનમાં રાખવા જેવી બાબતો
રોકાણકારોએ ગુણવત્તા અને ટકાઉપણાના ધોરણોના સતત વિકાસ પર નજર રાખવી જોઈએ. ડેટા દર્શાવે છે કે 76% નવા ઓફિસ કમ્પ્લીશન્સ ગ્રીન-સર્ટિફાઇડ છે, અને 74% ઇન્ટિગ્રેટેડ ટેકનોલોજી પાર્કમાં સ્થિત છે. ઉચ્ચ-ગુણવત્તાવાળી અસ્કયામતો માટેની આ પસંદગી ભાડા દરોને મજબૂત રાખવાની અપેક્ષા છે. ઊંચી માંગની તુલનામાં ઇન્વેસ્ટમેન્ટ-ગ્રેડ સપ્લાય મર્યાદિત રહેતાં, વિશ્લેષકો મુખ્ય માઇક્રો-માર્કેટ્સમાં સતત ભાડા વૃદ્ધિની આગાહી કરે છે.
જોકે વર્તમાન ગતિ મજબૂત રહે છે, 2026 ના બાકીના સમયગાળા માટે બજારનું દૃષ્ટિકોણ મલ્ટિનેશનલ કોર્પોરેશન્સની વિસ્તરણ યોજનાઓ અને ડેવલપર્સ દ્વારા ગુણવત્તાયુક્ત પુરવઠાની ગતિ જાળવી રાખવાની ક્ષમતા પર આધાર રાખશે. ભાવિ પ્રદર્શન ભારતની વ્યાપક આર્થિક સ્થિતિથી પ્રભાવિત થશે, જેમાં જાન્યુઆરી-માર્ચ ક્વાર્ટરમાં રિયલ એસ્ટેટ અને પ્રોફેશનલ સર્વિસિસ ક્ષેત્રોમાં આશરે 10.4% નો વિકાસ જોવા મળ્યો હતો, જે કોમર્શિયલ ઓક્યુપાયર્સ માટે સ્થિર પાયો પૂરો પાડે છે. મુખ્ય ધ્યાન આપવાના ક્ષેત્રોમાં ટોપ-ટાયર શહેરોમાં ભાડા વૃદ્ધિના વલણો અને શું ફ્લેક્સિબલ વર્કસ્પેસ ઓપરેટર્સનું ઝડપી સ્કેલિંગ વર્ષના બીજા ભાગ દરમિયાન સમાન દરે ચાલુ રહેશે કે કેમ તેનો સમાવેશ થાય છે.