ભારતના ટોચના આઠ શહેરોમાં Q2 2026માં ઓફિસ સ્પેસ લીઝિંગમાં વાર્ષિક ધોરણે 14.5%નો ઘટાડો જોવા મળ્યો, જે 11.6 મિલિયન ચોરસ ફૂટ થયો. તેમ છતાં, ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર્સ (GCCs) માંગ જાળવી રહ્યા છે, જ્યારે પોસ્ટ-પેન્ડેમિક સમયગાળાનો સૌથી નીચો 13.7%નો ખાલીપો નોંધાયો છે.
શું થયું?
ભારતના ટોચના આઠ શહેરોમાં ઓફિસ સ્પેસ લીઝિંગમાં 2026ના બીજા ક્વાર્ટર (Q2)માં વાર્ષિક ધોરણે 14.5% નો ઘટાડો જોવા મળ્યો છે. આ ક્વાર્ટર માટે કુલ 11.6 મિલિયન ચોરસ ફૂટનું લીઝિંગ થયું. નવા લીઝમાં આ ઘટાડો ત્યારે નોંધાયો છે જ્યારે કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં ઉપલબ્ધ જગ્યામાં ઘટાડો થયો છે, અને ખાલીપો (vacancy rates) 13.7% પર પહોંચી ગયો છે, જે મહામારી શરૂ થયા પછીનો સૌથી નીચો સ્તર છે.
GCCs બજારને ટેકો આપી રહ્યા છે
જોકે એકંદર લીઝિંગ નંબરમાં ઘટાડો થયો છે, ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર્સ (GCCs) તરફથી આવતી માંગ કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર માટે મુખ્ય આધાર બની રહી છે. 2026ના પ્રથમ છ મહિનામાં GCCs એ 16.5 મિલિયન ચોરસ ફૂટ જગ્યા લીઝ કરી, જે ગયા વર્ષના સમાન ગાળાની સરખામણીમાં 38% નો વધારો દર્શાવે છે. ફક્ત બીજા ક્વાર્ટરમાં જ, આ સેન્ટર્સે લગભગ 8 મિલિયન ચોરસ ફૂટ જગ્યાનો હિસ્સો લીધો હતો. આ સેન્ટર્સનું વિસ્તરણ, ખાસ કરીને બેંગલુરુ, પુણે, દિલ્હી NCR અને મુંબઈ જેવા મુખ્ય ટેક અને બિઝનેસ હબમાં, કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટી માલિકો અને ડેવલપર્સ માટે રેન્ટલ આવકમાં સ્થિરતા લાવી રહ્યું છે.
વધતા ભાડા અને સપ્લાય ડાયનેમિક્સ
આ ક્વાર્ટરમાં નવા લીઝિંગ વોલ્યુમમાં ઘટાડો છતાં, રેન્ટલ પ્રાઇસમાં સતત વધારો થઈ રહ્યો છે. ચેન્નઈ, મુંબઈ, હૈદરાબાદ અને અમદાવાદ જેવા મુખ્ય બજારોમાં ક્વાર્ટર-ઓન-ક્વાર્ટર રેન્ટલ ગ્રોથ 2% થી 3% નોંધાયો છે. આ ટ્રેન્ડ સૂચવે છે કે, વૈશ્વિક આર્થિક પરિબળોને કારણે નવા લીઝિંગ નિર્ણયોમાં વધુ સમય લાગી શકે છે, પરંતુ પ્રાઇમ લોકેશન્સમાં ગુણવત્તાયુક્ત ઓફિસ સ્પેસની માંગ મજબૂત રહે છે. વધુમાં, ફ્લેક્સિબલ વર્કસ્પેસ સેગમેન્ટમાં નોંધપાત્ર રસ જોવા મળ્યો છે, જેમાં ઓપરેટર્સે 2026ના પ્રથમ છ મહિનામાં 8.4 મિલિયન ચોરસ ફૂટ લીઝ કર્યું છે, જે છેલ્લા વર્ષની સરખામણીમાં 55% નો ઉછાળો દર્શાવે છે.
કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ પ્લેયર્સ પર અસર
લિસ્ટેડ કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ ફર્મ્સ અને ઓફિસ-ફોકસ્ડ REITs (રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ્સ) ના રોકાણકારો માટે, આ ડેટા મિશ્ર પણ સ્થિતિસ્થાપક ચિત્ર રજૂ કરે છે. લીઝિંગ વોલ્યુમમાં ઘટાડો ક્યારેક ઓક્યુપન્સી ગ્રોથમાં મંદીનો સંકેત આપી શકે છે; જોકે, ખાલીપો દરમાં એકસાથે ઘટાડો સૂચવે છે કે હાલના સપ્લાયને અસરકારક રીતે શોષી લેવામાં આવી રહ્યો છે. GCCs દ્વારા પસંદ કરાયેલ ગ્રેડ A ઓફિસ સ્પેસ જેવા ઉચ્ચ-મૂલ્ય ધરાવતા ઉત્પાદનો તરફનું સ્થળાંતર કંપનીઓને વધુ સારી પ્રાઇસિંગ પાવર જાળવવામાં મદદ કરે છે. જોકે, રોકાણકારોએ ધ્યાન રાખવું જોઈએ કે સતત વૈશ્વિક આર્થિક અનિશ્ચિતતા લીઝિંગ પ્રવૃત્તિમાં ત્રિમાસિક વધઘટનું કારણ બની શકે છે, જે નવા ઓફિસ પ્રોજેક્ટ્સ કેટલી ઝડપથી ભરાય છે તેના પર અસર કરી શકે છે.
આગળ શું જોવું?
કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર પર નજર રાખનારા રોકાણકારોએ મુખ્ય લિસ્ટેડ ડેવલપર્સના ત્રિમાસિક લીઝ-અપ દરો પર નજર રાખવી જોઈએ. ભવિષ્યનું પરફોર્મન્સ આના પર નિર્ભર રહેશે કે શું ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર્સનો મજબૂત વૃદ્ધિ ટ્રેન્ડ અન્ય ક્ષેત્રોના સંભવિત સાવચેત અભિગમને સરભર કરી શકે છે. મુખ્ય માઇક્રો-માર્કેટ્સમાં રેન્ટલ ગ્રોથ ટ્રેન્ડ્સને ટ્રેક કરવું અને કોમર્શિયલ પોર્ટફોલિયોમાં ઓક્યુપન્સી સ્તર પર નજર રાખવી એ આગામી ક્વાર્ટર્સમાં સેક્ટરના સ્વાસ્થ્યનું મૂલ્યાંકન કરવા માટે આવશ્યક રહેશે.