ભારતીય ઓફિસ માર્કેટમાં રેકોર્ડ તેજી! AIના ડરને અવગણીને 2025માં 86.4 મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટનું લીઝિંગ

ભારતીય કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરે 2025 માં ગ્રોસ લીઝિંગ વોલ્યુમમાં 86.4 મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટ નો ઐતિહાસિક રેકોર્ડ બનાવ્યો છે. આ વાર્ષિક ધોરણે 20% નો વધારો દર્શાવે છે. આ મજબૂત પ્રદર્શન સૂચવે છે કે માર્કેટ આર્ટિફિશિયલ ઇન્ટેલિજન્સ (AI) ના વધતા પ્રભાવથી મોટાભાગે અલિપ્ત છે.

બ્રુકફિલ્ડના રિયલ એસ્ટેટના મેનેજિંગ ડિરેક્ટર, અશંક કોઠારીના જણાવ્યા અનુસાર, જો AI એક મોટી સમસ્યા હોત, તો તેની અસર અત્યાર સુધીમાં દેખાઈ ગઈ હોત. તેઓ માને છે કે વર્તમાન માર્કેટની મજબૂતાઈ મૂળભૂત કારણો પર આધારિત છે.

AI દ્વારા કાર્યોના ઓટોમેશન અને નોકરીઓમાં સંભવિત અસર અંગે વૈશ્વિક ચર્ચાઓ વચ્ચે, ભારતીય ઓફિસ માર્કેટમાં માંગ અને ભાડા વૃદ્ધિમાં ઉછાળો જોવા મળ્યો છે, ખાસ કરીને ઉચ્ચ-ગુણવત્તાવાળી જગ્યાઓ માટે. આ તેજીનું મુખ્ય કારણ પ્રાઇમ ગ્રેડ A સ્પેસની સતત અછત છે. ભારતમાં આશરે 1 બિલિયન સ્ક્વેર ફૂટ ઓફિસ સ્પેસ છે, પરંતુ તેમાંથી લગભગ 70% જૂની ગણાય છે. સંસ્થાકીય રોકાણકારોની માલિકીની અને વૈશ્વિક ટેનન્ટ ધોરણોને પૂર્ણ કરતી પ્રાઇમ ગ્રેડ A ઓફિસો દુર્લભ છે. આ અછત સ્પષ્ટ 'ફ્લાઇટ-ટુ-ક્વોલિટી' (ગુણવત્તા તરફ પ્રયાણ) ને પ્રોત્સાહન આપે છે, જ્યાં આધુનિક, પ્રાઇમ જગ્યાઓની માંગ પુરવઠા કરતાં ઘણી વધારે છે, જે મુખ્ય બજારોમાં ભાડામાં વૃદ્ધિ તરફ દોરી જાય છે.

બેંગલુરુ આ બજારમાં અગ્રણી રહ્યું, જ્યાં 2025 માં 28.7 મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટ નું લીઝિંગ થયું. ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર્સ (GCCs) મુખ્ય કબજેદારો હતા, જે કુલ લીઝિંગના 38% હિસ્સો ધરાવે છે. હૈદરાબાદ, દિલ્હી NCR, પુણે અને ચેન્નઈએ પણ મુખ્ય લીઝિંગ બેન્ચમાર્કને વટાવ્યા.

માંગને દેશના અનુકૂળ ડેમોગ્રાફિક્સ અને ઝડપી શહેરીકરણ દ્વારા વધુ વેગ મળી રહ્યો છે. આગામી 25 વર્ષો માં લગભગ 350 મિલિયન લોકો શહેરોમાં સ્થળાંતર કરે તેવી અપેક્ષા છે, જે કોમર્શિયલ જગ્યાઓ, આવાસ અને ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર માટે સતત માંગ ઊભી કરશે.

2025 માં 86.4 મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટ નું લીઝિંગ વોલ્યુમ દર્શાવે છે કે માર્કેટ વૃદ્ધિના ટ્રેક પર મક્કમ છે, જે 2024 ના રેકોર્ડ 89 મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટ ના લીઝિંગ પર આધારિત છે. BFSI સેક્ટર એક નોંધપાત્ર યોગદાનકર્તા રહ્યું, જે 2025 માં કુલ લીઝિંગના 23% હિસ્સો ધરાવે છે, જ્યારે ફ્લેક્સીબલ વર્કસ્પેસ ઓપરેટર્સે 9% નો હિસ્સો લીધો. આ વૈવિધ્યસભર માંગ, મર્યાદિત નવા ગ્રેડ A સપ્લાય સાથે મળીને, 2025 ના અંત સુધીમાં ગ્રેડ A સ્ટોક માટે ખાલી જગ્યા દરોને લગભગ 14.4% સુધી ઘટાડી દીધા છે.

જ્યારે ભારતીય ઓફિસ માંગ પર AI ની તાત્કાલિક અસર નજીવી લાગે છે, ત્યારે વૈશ્વિક પરિપ્રેક્ષ્ય ભવિષ્યમાં સંભવિત વિક્ષેપ સૂચવે છે. ઓફિસો વૈશ્વિક સ્તરે જનરેટિવ AI થી સૌથી વધુ પ્રભાવિત થનારા કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર છે, જે 2032 સુધીમાં નોંધપાત્ર અસરોની આગાહી કરે છે. AI કાર્યોને સ્વચાલિત કરીને અને માનવ ક્ષમતાઓને વધારીને નોકરીઓનું સ્થાન લઈ શકે છે, સંભવતઃ પ્રતિ કર્મચારી ઓફિસ જગ્યાની જરૂરિયાત ઘટાડી શકે છે.

ભારતીય બજાર હાલમાં શહેરીકરણ અને ડેમોગ્રાફિક વૃદ્ધિ જેવા મજબૂત મૂળભૂત માંગ ડ્રાઇવરો દ્વારા સમર્થિત છે, પરંતુ ભવિષ્યમાં AI ઉત્પાદકતા લાભો જગ્યાની જરૂરિયાતોને બદલી શકે છે. વધુમાં, જ્યારે પ્રાઇમ ગ્રેડ A સંપત્તિઓ 'ફ્લાઇટ-ટુ-ક્વોલિટી' થી લાભ મેળવે છે, ત્યારે જૂની ઇમારતોને અપ્રચલિત થવાનું જોખમ છે, જે અલગ-અલગ જોખમ પ્રોફાઇલ સાથે વિભાજિત બજાર બનાવે છે.

GCCs અને IT સેક્ટર જેવા ચોક્કસ કબજેદાર વિભાગો પર નિર્ભરતા જોખમ ધરાવે છે જો આ ક્ષેત્રો અણધાર્યા પડકારો અથવા ટેકનોલોજીકલ પ્રગતિને કારણે તેમના ઓપરેશનલ મોડલ્સમાં નોંધપાત્ર ફેરફારોનો સામનો કરે. IT સેક્ટરનો લીઝિંગ શેર લગભગ 30% સુધી ઘટ્યો છે.

ઉદ્યોગ અહેવાલો ભારતના ઓફિસ માર્કેટ માટે સતત સ્થિતિસ્થાપકતાની આગાહી કરે છે, જેમાં વાર્ષિક લીઝિંગ નજીકના ગાળામાં 80-90 મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટ પર મજબૂત રહેવાની અપેક્ષા છે. સતત માંગ નવા પુરવઠા કરતાં વધી જતાં, માર્ચ 2027 સુધીમાં ખાલી જગ્યા દર 12.0-12.5% સુધી ઘટવાની ધારણા છે.

ભાડામાં સતત વૃદ્ધિ થવાની અપેક્ષા છે, ખાસ કરીને પ્રાઇમ વિસ્તારોમાં ESG-અનુરૂપ ગ્રેડ A સંપત્તિઓ માટે. જોકે, નોકરીઓ અને જગ્યાના ઉપયોગ પર AI ની લાંબા ગાળાની અસર માટે સંસ્થાકીય રોકાણકારો અને વિકાસકર્તાઓ દ્વારા સતત દેખરેખ રાખવાની જરૂર પડશે. ટકાઉ માંગ અને મર્યાદિત પુરવઠા પાઇપલાઇનને કારણે વર્તમાન બજાર ગતિશીલતા ગ્રેડ A સંપત્તિઓ માટે અનુકૂળ રહે છે.