ભારતના ઓફિસ પ્રોપર્ટી માર્કેટે 2025નું સમાપન 86.4 મિલિયન ચોરસ ફૂટની અભૂતપૂર્વ કુલ લીઝિંગ સાથે એક સીમાચિહ્નરૂપ સિદ્ધિ મેળવીને કર્યું. નાઈટ ફ્રેન્ક ઈન્ડિયાના તાજેતરના અહેવાલમાં જણાવ્યા મુજબ, આ આંકડો પાછલા વર્ષ કરતાં 20% અને 2019માં પ્રી-પેન્ડેમિક સ્તરો કરતાં 43% નો નોંધપાત્ર ઉછાળો દર્શાવે છે. આ સતત માંગ ઓક્યુપાયરના વિશ્વાસને મજબૂત બનાવે છે અને ભારતને મુખ્ય વૈશ્વિક વ્યવસાયિક કેન્દ્ર તરીકે સ્થાપિત કરે છે.
બેંગલુરુનું બજાર પ્રભુત્વ
બેંગલુરુએ ફરી એકવાર પોતાની ક્ષમતા સાબિત કરી, દેશના પ્રીમિયર ઓફિસ માર્કેટ તરીકે તેની સ્થિતિ મજબૂત કરી. શહેરે એકલા 28 મિલિયન ચોરસ ફૂટની લીઝિંગ પ્રવૃત્તિ નોંધાવી. હૈદરાબાદ, નેશનલ કેપિટલ રિજન (NCR), પુણે અને ચેન્નઈએ પણ 10 મિલિયન ચોરસ ફૂટની મર્યાદા પાર કરી, જ્યારે મુંબઈએ 9.8 મિલિયન ચોરસ ફૂટ નોંધાવીને આ માર્ક ચૂકી ગયું.
GCCs એ માંગમાં વૃદ્ધિ કરી
ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર્સ (GCCs) 2025 દરમિયાન કુલ ઓફિસ સ્પેસના 38% વપરાશ સાથે માંગના મુખ્ય ચાલક બન્યા. બેંગલુરુ આ ટ્રેન્ડનું કેન્દ્ર રહ્યું, જ્યાં લગભગ અડધા GCC-સંબંધિત લીઝિંગ થયા, જે સંશોધન, ટેકનોલોજી અને વૈશ્વિક કામગીરી માટે ભારતના અગ્રણી કેન્દ્ર તરીકે તેની ભૂમિકાને મજબૂત બનાવે છે. ફ્લેક્સિબલ વર્કસ્પેસ પ્રદાતાઓ અને થર્ડ-પાર્ટી IT સેવા કંપનીઓએ પણ તેમના સૌથી વધુ વાર્ષિક લીઝિંગ વોલ્યુમ્સ નોંધાવ્યા, જે ખાસ કરીને ટેકનોલોજી ક્ષેત્રમાં રોકાણકારો અને ઓક્યુપાયરના આશાવાદને પ્રતિબિંબિત કરે છે.
સપ્લાય-ડિમાન્ડ ગતિશીલતા અને ભાડા
લીઝિંગમાં થયેલી વૃદ્ધિ છતાં, નવા ઓફિસ સ્પેસનું નિર્માણ વર્ષ-દર-વર્ષ 9% ના મધ્યમ વધારા સાથે 54.8 મિલિયન ચોરસ ફૂટ સુધી પહોંચ્યું. બેંગલુરુ અને પુણે આ નવા સપ્લાયના મુખ્ય યોગદાનકર્તા હતા. તુલનાત્મક રીતે ધીમા સપ્લાય વૃદ્ધિ સામે મજબૂત માંગના આ અસંતુલનને કારણે મુખ્ય બજારોમાં ભાડામાં સ્થિર વૃદ્ધિ થઈ. NCR અને હૈદરાબાદમાં 10% વાર્ષિક ભાડામાં વધારો જોવા મળ્યો, જ્યારે મુંબઈ અને બેંગલુરુમાં ભાડા 6% વધ્યા.
ગ્રેડ A ની પસંદગી યથાવત
કંપનીઓએ આધુનિક, ટકાઉ અને કાર્યક્ષમ વર્કસ્પેસને પસંદ કરવાનું ચાલુ રાખ્યું, જેમાં ગ્રેડ A ઓફિસ સ્પેસે ઓક્યુપાયરની પસંદગીઓમાં પ્રભુત્વ જાળવી રાખ્યું. આ કેટેગરી આખા વર્ષ દરમિયાન કુલ લીઝિંગના 90% થી વધુ હતી. માંગની ગતિ 2026 સુધી ચાલુ રહેવાની ધારણા છે અને ટૂંકા ગાળામાં નવા સપ્લાયની મર્યાદિત અપેક્ષા છે, તેથી ભારતીય ઓફિસ માર્કેટ વૈશ્વિક આર્થિક અનિશ્ચિતતાઓ વચ્ચે પણ સ્થિર વૃદ્ધિ માટે સારી સ્થિતિમાં છે.