Whalesbook
ભારત બન્યું APACનું સૌથી વધુ Yield આપતું રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ
ભારત એશિયા-પેસિફિક (APAC) ક્ષેત્રમાં રિયલ એસ્ટેટ રોકાણનું મુખ્ય કેન્દ્ર બની ગયું છે. CBRE ના Q1 2026 Asia Pacific Cap Rate Survey મુજબ, દેશની પ્રોપર્ટીઝ, ખાસ કરીને ઓફિસ, રિટેલ, લોજિસ્ટિક્સ અને હોટેલ ક્ષેત્રો, અન્ય મોટા બજારો કરતાં નોંધપાત્ર રીતે વધુ Capitalization Rates (Yield) આપી રહ્યા છે.
રોકાણમાં જબરદસ્ત ઉછાળો અને Yield નો ફાયદો
Q1 2026 માં ભારતમાં કમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ રોકાણમાં 189% નો જંગી વધારો જોવા મળ્યો છે. આ વૃદ્ધિ APAC ક્ષેત્રમાં સિંગાપોર (જે 364% વૃદ્ધિ સાથે પ્રથમ ક્રમે છે) પછી બીજા ક્રમે આવે છે. ગુરુગ્રામ, મુંબઈ અને બેંગલુરુ જેવા મુખ્ય શહેરોમાં Grade A ઓફિસ પ્રોપર્ટીઝ 7.5% થી 8.4% નું Yield આપી રહી છે, જે સિંગાપોર (3.25-3.8%), ટોક્યો (2-3%) અને સિઓલ (3.75-4.65%) જેવા બજારો કરતાં ઘણું વધારે છે. આકર્ષક Yield, મજબૂત Tenant Demand અને Rental Growth ને કારણે, જ્યારે અન્ય એશિયન બજારો ભૌગોલિક રાજકીય અનિશ્ચિતતાઓનો સામનો કરી રહ્યા છે, ત્યારે ભારતમાં રોકાણકારોનો રસ વધી રહ્યો છે.
વિવિધ સેક્ટરમાં મજબૂત પ્રદર્શન
લોજિસ્ટિક્સ એસેટ્સમાં પણ ભારતમાં મજબૂત વળતર મળી રહ્યું છે, જ્યાં Institutional-grade cap rates 7.15-7.75% ની રેન્જમાં છે, જે વિયેતનામના 6-7% કરતાં નોંધપાત્ર રીતે ઊંચા છે. રિટેલ અને હોસ્પિટાલિટી સેક્ટર પણ સારું પ્રદર્શન કરી રહ્યા છે. Prime Shopping Malls 7.15% થી 7.75% નું Yield આપે છે, જ્યારે શહેરી હોટેલ એસેટ્સ 6.35-7.05% Yield આપી રહી છે.
વૈકલ્પિક સંપત્તિઓ અને પરિપક્વ ઇકોસિસ્ટમ
વૈકલ્પિક સંપત્તિઓ (Alternative Assets) માં પણ રોકાણકારોનો રસ વધી રહ્યો છે. ભારતમાં Student Housing હાલમાં 8.5-9% નું Yield આપી રહ્યું છે, જે ઓસ્ટ્રેલિયા જેવા આગામી ઊંચા Yield વાળા બજાર કરતાં ઘણું વધારે છે. CBRE એ India's real estate debt market માં પણ વધતા રસની જાણ કરી છે. આ વૃદ્ધિ વૈકલ્પિક રોકાણ ભંડોળ (alternative investment funds), નોન-બેંક ધિરાણકર્તાઓ (non-bank lenders) અને સ્ટ્રક્ચર્ડ ક્રેડિટ પ્લેટફોર્મ્સ (structured credit platforms) ના વિસ્તરણ દ્વારા સંચાલિત છે. આ વલણ દર્શાવે છે કે ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ ઇકોસિસ્ટમ પરંપરાગત Equity રોકાણથી આગળ વધીને વધુ અત્યાધુનિક ધિરાણ અને સ્કેલેબલ Institutional તકો તરફ આગળ વધી રહી છે.