ભારતના રહેણાંક રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં એક અનોખો ટ્રેન્ડ જોવા મળી રહ્યો છે, જ્યાં પહેલાં ક્યારેય ન જોયું હોય તે રીતે પ્રોપર્ટીના ભાવ અને ભાડા બંને એકસાથે વધી રહ્યા છે. ખાસ કરીને Noida અને Gurugram શહેરો પ્રોપર્ટીના ભાવમાં થયેલા મોટા ઉછાળામાં અગ્રેસર છે, જ્યારે Bengaluru અને Hyderabad માં રેન્ટલ યીલ્ડમાં નોંધપાત્ર સુધારો જોવા મળ્યો છે.
ક્યાં પ્રોપર્ટીના ભાવ અને ક્યાં ભાડામાં તેજી?
તાજેતરના રિપોર્ટ્સ મુજબ, ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ એક મોટા પરિવર્તનના તબક્કામાંથી પસાર થઈ રહ્યું છે. પ્રોપર્ટીના મૂલ્યો અને ભાડા દરો બંનેમાં એક સાથે વૃદ્ધિ થઈ રહી છે. ભૂતકાળમાં, પ્રોપર્ટીના ભાવ વધે ત્યારે ભાડાની આવક તેટલી ઝડપથી વધી શકતી નહોતી, પરંતુ હવે આ ટ્રેન્ડ બદલાયો છે.
Noida અને Gurugram હાલમાં પ્રોપર્ટીના ભાવમાં થયેલી વૃદ્ધિમાં સૌથી આગળ છે. Noida માં છેલ્લા સમયગાળામાં 125% નો જંગી વધારો જોવા મળ્યો છે, જ્યારે Gurugram માં પણ 117% નો મોટો ઉછાળો નોંધાયો છે.
બીજી તરફ, દક્ષિણ ભારતના શહેરો હાલમાં રેન્ટલ આવક માટે હોટસ્પોટ બન્યા છે. Bengaluru અને Hyderabad બંને શહેરોમાં રેન્ટલ યીલ્ડમાં 100 બેસિસ પોઈન્ટ નો નોંધપાત્ર સુધારો થયો છે. આ દર્શાવે છે કે મિલકતોના ભાવ ઊંચા હોવા છતાં, ભાડૂતો તરફથી પૂરતી માંગ છે, જેના કારણે મકાનમાલિકોને સારી આવક મળી રહી છે.
શા માટે આવી રહી છે આ તેજી?
આ ટ્રેન્ડ પાછળ અનેક કારણો જવાબદાર છે. Global Capability Centres (GCCs) નું વિસ્તરણ અને શહેરી કેન્દ્રોમાં સ્થળાંતર કરતા યુવા, પગારદાર વ્યાવસાયિકોની વધતી સંખ્યા હાઉસિંગની માંગને વેગ આપી રહી છે. આ વસ્તી મોટાભાગે ઉચ્ચ-ગુણવત્તાવાળી, સુવિધાઓથી સજ્જ ગ્ટેડ કોમ્યુનિટીઝમાં રહેવાનું પસંદ કરે છે.
તાજેતરમાં લોન્ચ થયેલી નવી રેસિડેન્શિયલ પ્રોજેક્ટ્સમાં, લક્ઝરી અને પ્રીમિયમ હાઉસિંગ સેગમેન્ટનો હિસ્સો અડધાથી વધુ રહ્યો છે. આ પ્રકારના ઉચ્ચ-ગુણવત્તાવાળા ઘરની માંગને કારણે, માંગવાળા વિસ્તારોમાં પ્રોપર્ટીના ભાવ ઊંચા જળવાઈ રહ્યા છે.
જોખમો અને ધ્યાનમાં રાખવા જેવી બાબતો
આ સકારાત્મક વાતાવરણ વચ્ચે પણ, બજાર કેટલાક દબાણોનો સામનો કરી રહ્યું છે. ભાડૂતો માટે જીવનનિર્વાહનો વધતો ખર્ચ એક મુખ્ય ચિંતાનો વિષય છે, કારણ કે ઘરના ખર્ચનો મોટો હિસ્સો હવે ભાડામાં જઈ રહ્યો છે. જો ભાડા ખૂબ વધી જાય તો માંગ પર અસર પડી શકે છે.
ડેવલપર્સ માટે, મજબૂત માંગ હોવા છતાં, બાંધકામ ખર્ચમાં સતત વધારો એક મોટો પડકાર છે. ડેવલપર્સે ઊંચા બાંધકામ ખર્ચ અને ઘરને પોસાય તેવા ભાવમાં રાખવાની જરૂરિયાત વચ્ચે સંતુલન જાળવવું પડશે. આ ઉપરાંત, અમુક વિસ્તારોમાં નવા પ્રોજેક્ટ્સની સંખ્યા જો માંગ કરતાં વધી જાય તો ઓવરસપ્લાયનું જોખમ પણ રહેલું છે. રોકાણકારો અને સંભવિત ઘર ખરીદદારોએ તેમના ચોક્કસ ક્ષેત્રોમાં માંગ-પુરવઠાના સંતુલન પર અને બાંધકામ ખર્ચના ભાવ પર થતી અસર પર નજર રાખવી જોઈએ.