ભારતીય હાઉસિંગ માર્કેટમાં પ્રીમિયમ ઘરની માંગ વધી, સસ્તા ઘરના વેચાણમાં ઘટાડો

પ્રીમિયમ સેગમેન્ટનું વર્ચસ્વ

JLL ઇન્ડિયા દ્વારા જણાવ્યા મુજબ, આ બદલાવ ડેવલપર્સની પ્રીમિયમાઇઝેશન વ્યૂહરચનાઓ અને ઉચ્ચ-મૂલ્યની મિલકતો માટે ગ્રાહકોની રુચિને સમર્થન આપે છે. 2025 માં ₹1 કરોડથી ઓછી કિંમતના એપાર્ટમેન્ટનું વેચાણ વર્ષ-દર-વર્ષ 30% ઘટ્યું. આ ઘટાડાને કારણે સાત મુખ્ય શહેરોમાં કુલ રહેણાંકનું વેચાણ 11% ઘટ્યું. જોકે, ₹1 કરોડથી વધુ કિંમતના ઘરોનો બજાર હિસ્સો વધ્યો.
Premimum ઘરોનો હિસ્સો પહેલા વર્ષના 53% થી વધીને કુલ વેચાણમાં 63% થયો. તેનાથી વિપરીત, ₹1 કરોડથી ઓછા યુનિટનો હિસ્સો 47% થી ઘટીને 37% થયો. પ્રીમિયમ શ્રેણીમાં, ₹1.5 કરોડ થી ₹3.0 કરોડ વચ્ચેની કિંમતના એપાર્ટમેન્ટ્સની માંગમાં 19% નો નોંધપાત્ર વધારો જોવા મળ્યો. આ મોટા, વધુ ઉચ્ચ-સ્તરના નિવાસો માટે સ્પષ્ટ પસંદગી દર્શાવે છે.

ડેવલપર વ્યૂહરચનાઓમાં ફેરફાર

ડેવલપર્સે વધુ નફાકારક પ્રોજેક્ટ્સને વ્યૂહાત્મક રીતે પ્રાથમિકતા આપીને પ્રતિસાદ આપ્યો. તેઓ શહેર-વિશિષ્ટ અને માઇક્રો-માર્કેટના વલણોના આધારે, મધ્ય-શ્રેણીના લોન્ચ અંગે વધુ પસંદગીયુક્ત બન્યા. ઉદાહરણ તરીકે, ચેન્નઈએ 45% પુરવઠા વૃદ્ધિ સાથે પરિવર્તનમાં નેતૃત્વ કર્યું. આ વ્યૂહરચના વિકસતી જીવનશૈલીની પસંદગીઓ અને અંતિમ-વપરાશકર્તાઓની જરૂરિયાતોને પ્રતિબિંબિત કરે છે, જે ગ્રાહકોને પરંપરાગત ઘરોથી આધુનિક એપાર્ટમેન્ટ્સ તરફ સ્થાનાંતરિત કરે છે.

ભાવ વૃદ્ધિના ચાલક

મુખ્ય શહેરોમાં 6% થી 13% સુધીની મજબૂત ભાવ વૃદ્ધિ, વધતા બાંધકામ ખર્ચ સાથે મળીને, આ બજાર પ્રીમિયમાઇઝેશનને આધાર આપે છે. 2025 માં રહેણાંક યુનિટ્સનું કુલ વેચાણ મૂલ્ય આશરે 11% વધીને લગભગ ₹5,57,100 કરોડ થયું. યુનિટ વોલ્યુમમાં ઘટાડો હોવા છતાં, વેચાણ મૂલ્યમાં આ વૃદ્ધિ, ઉચ્ચ-મૂલ્યના વ્યવહારો તરફ બજારના સંક્રમણને પુષ્ટિ આપે છે.

બજાર દૃષ્ટિકોણ

નિષ્ણાતો ટૂંકા ગાળાના વોલ્યુમમાં વધઘટ છતાં, હાઉસિંગ માર્કેટ માટે સ્થિર વેચાણ વૃદ્ધિની અપેક્ષા રાખે છે. કોઈ મૂળભૂત માળખાકીય સુધારાની અપેક્ષા નથી. સતત માંગ, શિસ્તબદ્ધ ઇન્વેન્ટરી સ્તર અને પ્રીમિયમ સેગમેન્ટમાં ડેવલપરની મજબૂત કિંમત નિર્ધારણ શક્તિ દ્વારા સમર્થિત, ઘરની કિંમતો તેમની ઉપલી ગતિ જાળવી રાખવાની અપેક્ષા છે, જોકે વૃદ્ધિ દર મધ્યમ થઈ શકે છે.