વર્ષ 2026 ના ત્રીજા ક્વાર્ટરમાં ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં **1,00,220** યુનિટ્સનું વેચાણ થયું છે, જે ગત વર્ષની સરખામણીએ **3%** વધુ છે. જોકે, નવા પ્રોજેક્ટ્સમાં **18%** નો તોફાની ઉછાળો રોકાણકારો માટે ચિંતાનું કારણ બન્યો છે.
માર્કેટની સ્થિતિ અને આંકડાઓ
જુલાઈ-સપ્ટેમ્બર 2026 ના ગાળામાં ભારતીય રહેણાંક રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં કુલ ₹1.55 લાખ કરોડનું વેચાણ નોંધાયું છે. પ્રોપર્ટીના ભાવમાં વાર્ષિક 7% નો વધારો જોવા મળ્યો છે, જેનું મુખ્ય કારણ પ્રીમિયમ હાઉસિંગ તરફ લોકોનું વધતું આકર્ષણ અને બાંધકામ ખર્ચમાં થયેલો વધારો છે.
વધતી જતી ઇન્વેન્ટરીનું જોખમ
ડેટા મુજબ, ડેવલપર્સે આ ક્વાર્ટરમાં 1,14,320 નવા યુનિટ્સ લોન્ચ કર્યા છે. નવા સપ્લાયની ગતિ વેચાણ કરતા ઘણી વધારે હોવાથી 'ઇન્વેન્ટરી બિલ્ડ-અપ' થવાનું જોખમ ઉભું થયું છે. રોકાણકારો માટે આ એક મહત્વનો મેટ્રિક છે, કારણ કે વેચાયા વગરના મકાનોના મેન્ટેનન્સ અને વ્યાજને કારણે ડેવલપર્સના માર્જિન પર દબાણ આવી શકે છે.
શહેરો વચ્ચેનું અંતર
માર્કેટમાં સ્પષ્ટ વિભાજન જોવા મળી રહ્યું છે. મુંબઈ, બેંગલુરુ અને હૈદરાબાદમાં આઈટી અને ફાઈનાન્સ સેક્ટરના કારણે મજબૂત માંગ છે, જ્યારે પુણે, ચેન્નાઈ, કોલકાતા અને દિલ્હી-એનસીઆર (Delhi-NCR) માં વેચાણ ઘટ્યું છે. ખરીદદારો હવે મોટા અને જાણીતા ડેવલપર્સને જ પસંદ કરી રહ્યા છે.
રોકાણકારો માટે શીખ
નાની અને અસંગઠિત કંપનીઓ પર દેવાનું ભારણ વધી શકે છે. રોકાણકારોએ હવે કંપનીઓના રિઝલ્ટમાં 'ઇન્વેન્ટરી ક્લિયરન્સ' અને 'નેટ ડેટ' (Net Debt) પોઝિશન પર ખાસ નજર રાખવી જોઈએ. જો સપ્લાય વધારે રહેશે, તો ભવિષ્યમાં કંપનીઓએ ભાવ ઘટાડવા પડી શકે છે, જે તેમની પ્રોફિટેબિલિટી પર અસર કરશે.