ભારતના મુખ્ય શહેરોમાં 2026ના પ્રથમ છ મહિનામાં **1,38,382** હાઉસિંગ સેલ્સ નોંધાયા છે, જે છેલ્લા વર્ષની સરખામણીમાં **3%**નો વધારો દર્શાવે છે. ખાસ કરીને **₹1.5 કરોડથી ₹3 કરોડ**ની કિંમતની લક્ઝરી પ્રોપર્ટીઝની માંગમાં **58%**નો જંગી ઉછાળો જોવા મળ્યો છે. બેંગલુરુમાં તેજી યથાવત રહી છે, પરંતુ નવા પ્રોજેક્ટ લોન્ચના વધારાને કારણે ઓવરસપ્લાયનું જોખમ પણ ધ્યાનમાં લેવું રહ્યું.
Detailed Coverage
H1 2026માં ભારતીય રિયલ એસ્ટેટનું પ્રદર્શન
2026ના પ્રથમ અર્ધવાર્ષિક ગાળા (H1 2026) દરમિયાન, ભારતના ટોચના સાત શહેરોમાં કુલ 1,38,382 રેસિડેન્શિયલ યુનિટ્સનું વેચાણ થયું. આ આંકડો પાછલા વર્ષના સમાન ગાળાની સરખામણીમાં **3%**નો વધારો સૂચવે છે. જોકે એપ્રિલ-જૂન ક્વાર્ટરમાં વેચાણમાં **4%**નો ઘટાડો જોવા મળ્યો હતો, જેને ઉદ્યોગ નિષ્ણાતો મોસમી પરિબળોને આભારી માને છે, તેમ છતાં બજાર એકંદરે વૃદ્ધિના માર્ગ પર રહ્યું છે. ડેવલપર્સનો આત્મવિશ્વાસ પણ જોવા મળી રહ્યો છે, કારણ કે H1 2026માં નવા પ્રોજેક્ટ લોન્ચમાં પાછલા વર્ષની સરખામણીમાં **9%**નો વધારો થઈને 1,68,507 યુનિટ્સ સુધી પહોંચ્યા છે.
બેંગલુરુ અને પ્રાદેશિક ટ્રેન્ડ્સ
આ સમયગાળા દરમિયાન બેંગલુરુ સૌથી મજબૂત બજાર તરીકે ઉભરી આવ્યું, જ્યાં 35,017 યુનિટ્સનું વેચાણ થયું, જે **16%**નો વધારો દર્શાવે છે. બેંગલુરુમાં નવા પ્રોજેક્ટ લોન્ચમાં **41%**નો જંગી વધારો જોવા મળ્યો અને તે 48,748 યુનિટ્સ પર પહોંચ્યો. ચેન્નઈએ વેચાણ વૃદ્ધિ દરમાં સૌથી વધુ **27%**નો વધારો નોંધાવ્યો, જ્યારે દિલ્હી NCRમાં **7%**નો વધારો જોવા મળ્યો. જોકે, બજારમાં અસમાનતા પણ જોવા મળી રહી છે, કારણ કે હૈદરાબાદ, મુંબઈ, કોલકાતા અને પુણેમાં આ છ મહિનાના ગાળામાં વેચાણ વોલ્યુમમાં નજીવો ઘટાડો જોવા મળ્યો છે. રોકાણકારો માટે આ પ્રાદેશિક તફાવત પર નજર રાખવી મહત્વપૂર્ણ છે, કારણ કે પ્રોપર્ટીની માંગ સ્થાનિક રોજગારના વલણો અને ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર પ્રોજેક્ટ્સની સમયરેખા પ્રત્યે ખૂબ સંવેદનશીલ હોય છે.
લક્ઝરી અને પ્રીમિયમ હાઉસિંગ તરફ ઝુકાવ
હોમ સેલ્સની પેટર્નમાં નોંધપાત્ર પરિવર્તન આવી રહ્યું છે. ખરીદદારો વધુ કિંમતની પ્રોપર્ટીઝ તરફ વળી રહ્યા છે, જેમાં ₹1.5 કરોડથી ₹3 કરોડની પ્રાઇસ સેગમેન્ટમાં વેચાણ વોલ્યુમમાં **58%**નો જંગી ઉછાળો જોવા મળ્યો છે. આ કેટેગરી હવે 51,231 યુનિટ્સનું યોગદાન આપે છે. તેનાથી વિપરીત, ₹1 કરોડથી ઓછી કિંમતના ઘરોનો બજાર હિસ્સો ઘટ્યો છે. H1 2026માં કુલ વેચાણમાં ₹1 કરોડથી વધુ કિંમતની પ્રોપર્ટીઝનો હિસ્સો 71% રહ્યો, જે પાછલા વર્ષે 62% હતો. આ ફેરફાર શહેરી આકાંક્ષાઓ અને આવકના સ્તરમાં વૃદ્ધિ દર્શાવે છે, પરંતુ તે એ પણ સૂચવે છે કે જમીન અને બાંધકામ ખર્ચમાં વધારા સામે નફાના માર્જિનને સુરક્ષિત કરવા માટે ડેવલપર્સ પ્રીમિયમ પ્રોજેક્ટ્સ પર વધુ ધ્યાન કેન્દ્રિત કરી રહ્યા છે.
જોખમો અને ભવિષ્યમાં ધ્યાન રાખવા જેવી બાબતો
નવા લોન્ચિસમાં **9%**નો વધારો આત્મવિશ્વાસ દર્શાવે છે, પરંતુ સાવચેતી રાખવી પણ જરૂરી છે. રોકાણકારોએ એ જોવું જોઈએ કે માંગ સપ્લાય સાથે તાલમેલ જાળવી રાખે છે જેથી ઇન્વેન્ટરીનો ભરાવો ટાળી શકાય, જે પ્રોપર્ટીના ભાવ પર દબાણ લાવી શકે છે. વધુમાં, મુખ્ય શહેરોમાં કેપિટલ વેલ્યુઝમાં પહેલાથી જ 6% થી 15% સુધીનો વધારો થયો છે. આવા ઝડપી ભાવ વધારાને કારણે પરવડે તેવી ક્ષમતામાં પડકારો ઉભા થઈ શકે છે, જે ભવિષ્યના ક્વાર્ટરમાં વેચાણની ગતિ ધીમી પાડી શકે છે. વેચાણ અને લોન્ચ નંબરો ઉપરાંત, રોકાણકારોએ વ્યાજ દરો અને નિયમનકારી અપડેટ્સ પર નજર રાખવી જોઈએ, કારણ કે આ આવનારા મહિનાઓમાં હોમ લોનની પરવડે તેવી ક્ષમતા અને એકંદર બજાર સેન્ટિમેન્ટને પ્રભાવિત કરતા નિર્ણાયક પરિબળો રહેશે.