Whalesbook
ભારતીય હાઉસિંગ માર્કેટ નોંધપાત્ર મંદીનો સામનો કરી રહ્યું છે
ભારતનું એક સમયે તેજીમાં રહેલું હાઉસિંગ માર્કેટ હવે ગતિ ગુમાવી રહ્યું હોવાના સંકેતો આપી રહ્યું છે. 2025 ના ચોથા ત્રિમાસિક ગાળામાં દેશના નવ સૌથી મોટા શહેરોમાં વેચાણમાં તીવ્ર ઘટાડો જોવા મળ્યો છે. PropEquity દ્વારા બહાર પાડવામાં આવેલ નવા અહેવાલ મુજબ, હાઉસિંગ સેલ્સ વાર્ષિક ધોરણે 16% ઘટીને 98,019 યુનિટ્સ થયા છે. આ 2021 ના ત્રીજા ત્રિમાસિક (Q3) પછી નોંધાયેલું સૌથી નીચું ત્રિમાસિક વેચાણ વોલ્યુમ છે, જે એક નોંધપાત્ર મંદી સૂચવે છે.
એકંદરે, હાઉસિંગ સેલ્સ ત્રિમાસિક-દર-ત્રિમાસિક (QoQ) ધોરણે 2% નો નજીવો ઘટાડો થયો, પરંતુ વાર્ષિક (YoY) ધોરણે થયેલો ઘટાડો એક મોટા ઠંડકના પ્રવાહને ઉજાગર કરે છે. આ ત્રિમાસિક ગાળામાં ઘર ખરીદનારાઓની માંગ 98,019 યુનિટ્સ રહી, જે પાછલા વર્ષની સરખામણીમાં બજાર પ્રવૃત્તિમાં નોંધપાત્ર ઘટાડો દર્શાવે છે.
મુખ્ય શહેરોમાં બજારની કામગીરી ભિન્ન રહી
આ ઘટાડો તમામ શહેરી કેન્દ્રોમાં એકસરખો ન હતો. માત્ર બે મુખ્ય મેટ્રોપોલિટન વિસ્તારો જ આ ટ્રેન્ડને રોકવામાં અને હાઉસિંગ સેલ્સમાં વૃદ્ધિ નોંધાવવામાં સફળ રહ્યા. નવી મુંબઈમાં વાર્ષિક 13% અને ત્રિમાસિક ધોરણે 17% વેચાણ વૃદ્ધિ નોંધાઈ. દિલ્હી-NCR માં પણ વેચાણમાં વાર્ષિક 4% અને ત્રિમાસિક ધોરણે 11% નો વધારો થયો.
તેનાથી વિપરીત, અન્ય સાત શહેરોમાં નોંધપાત્ર ઘટાડો થયો. પુણે શહેરમાં સૌથી તીવ્ર ઘટાડો જોવા મળ્યો, જ્યાં હાઉસિંગ એબ્સોર્પ્શન (Housing Absorption) વાર્ષિક 31% જેટલું ઘટ્યું. મુંબઈમાં 25% વાર્ષિક ઘટાડો નોંધાયો, જ્યારે થાણેમાં 14% ત્રિમાસિક સુધારા છતાં 26% નો નોંધપાત્ર વાર્ષિક ઘટાડો જોવા મળ્યો. બેંગલુરુનું બજાર વાર્ષિક ધોરણે લગભગ સ્થિર રહ્યું પરંતુ ત્રિમાસિક ધોરણે 7% નો ઘટાડો જોવા મળ્યો. ચેન્નઈ અને કોલકત્તાએ 16% ના તીવ્ર ત્રિમાસિક ઘટાડા સાથે, અનુક્રમે 3% અને 11% નો વાર્ષિક ઘટાડો નોંધાવ્યો.
સપ્લાય સાઇડ પણ સાવચેતીભર્યો દેખાવ રહ્યો
બજારની સાવચેતીભરી ભાવનાને પ્રતિબિંબિત કરતાં, નવા ઘરોના પુરવઠામાં પણ આ ત્રિમાસિક ગાળા દરમિયાન ઘટાડો થયો. કુલ નવા હાઉસિંગ સપ્લાયમાં 4% QoQ અને 10% YoY ઘટાડો થયો, જે 88,427 યુનિટ્સ સુધી પહોંચ્યો. આ સૂચવે છે કે ડેવલપર્સ વધુ સાવચેતીભર્યો અભિગમ અપનાવી રહ્યા છે, સંભવતઃ ધીમા વેચાણ, વધતા ઇનપુટ ખર્ચ અને તેમના લોન્ચ પાઇપલાઇનમાં વ્યૂહાત્મક ફેરફારોને કારણે.
સપ્લાય વૃદ્ધિ મુખ્યત્વે દિલ્હી-NCR, નવી મુંબઈ અને ચેન્નઈમાં કેન્દ્રિત હતી, જેણે નવા લોન્ચનો નોંધપાત્ર હિસ્સો મેળવ્યો. જોકે, આ વૃદ્ધિ બજારોમાં પણ, સપ્લાય ડાયનેમિક્સ અલગ હતી. ચેન્નઈમાં, વાર્ષિક વૃદ્ધિ હોવા છતાં, 55% નો નોંધપાત્ર ત્રિમાસિક ઘટાડો જોવા મળ્યો. બેંગલુરુ, જે સૌથી મોટું હાઉસિંગ માર્કેટ છે, ત્યાં લોન્ચમાં ત્રિમાસિક અને વાર્ષિક બંને ધોરણે 16% નો ઘટાડો થયો. હૈદરાબાદ અને કોલકત્તાએ પણ નવા હાઉસિંગ સપ્લાયમાં નોંધપાત્ર વાર્ષિક ઘટાડો અનુભવ્યો.
પ્રીમિયમ સેગમેન્ટ તરફ ઝુકાવ
ડેટામાંથી ઉભરી રહેલો એક રસપ્રદ ટ્રેન્ડ પ્રીમિયમ હાઉસિંગ સેગમેન્ટ તરફ સ્પષ્ટ ઝુકાવ છે. જ્યારે 2023 માં લગભગ 4.81 લાખ યુનિટ્સથી નવા હોમ લોન્ચની કુલ સંખ્યા 2024 માં ઘટીને 4.11 લાખ યુનિટ્સ થઈ ગઈ, ત્યારે આ લોન્ચનું સંયુક્ત મૂલ્ય ₹6.3 લાખ કરોડથી વધીને ₹6.8 લાખ કરોડ થયું. આ સૂચવે છે કે ડેવલપર્સ વધુ મોંઘી, ઉચ્ચ-મૂલ્યની પ્રોપર્ટીઝ લોન્ચ કરવા પર વધુ ધ્યાન કેન્દ્રિત કરી રહ્યા છે, જે કદાચ લક્ઝરી અને પ્રીમિયમ કેટેગરીમાં સતત માંગ અથવા ડેવલપર્સ દ્વારા ઓછા પ્રોજેક્ટ્સમાંથી મૂલ્યને મહત્તમ કરવાની વ્યૂહાત્મક ચાલ હોઈ શકે છે.
અસર (Impact)
હાઉસિંગ સેલ્સ અને સપ્લાયમાં મંદીનો વ્યાપક અર્થતંત્ર પર અસર થઈ શકે છે. રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સને આવક અને નફાકારકતા પર દબાણનો સામનો કરવો પડી શકે છે, જે તેમના સ્ટોક મૂલ્યાંકનને અસર કરી શકે છે. સિમેન્ટ, સ્ટીલ, બાંધકામ અને હોમ ફર્નિશિંગ જેવા સહાયક ઉદ્યોગો ઓછી માંગનો અનુભવ કરી શકે છે. વધુમાં, પ્રોપર્ટી માર્કેટમાં લાંબા સમય સુધી મંદી, મોર્ટગેજ માંગમાં ઘટાડો અને ડેવલપર લોન પર સંભવિત તણાવ દ્વારા નાણાકીય ક્ષેત્રને પણ અસર કરી શકે છે. એકંદરે ગ્રાહક ભાવના પણ પ્રભાવિત થઈ શકે છે, જે આર્થિક વૃદ્ધિને અસર કરી શકે છે. Impact Rating: 7/10
મુશ્કેલ શબ્દો સમજાવ્યા
- YoY (Year-on-Year): કોઈપણ મેટ્રિકની તુલના છેલ્લા વર્ષના સમાન સમયગાળા સાથે કરવી.
- QoQ (Quarter-on-Quarter): કોઈપણ મેટ્રિકની તુલના અગાઉની ત્રિમાસિક સાથે કરવી.
- Absorption: કોઈ ચોક્કસ બજારમાં, નિર્ધારિત સમયગાળામાં ઉપલબ્ધ હાઉસિંગ યુનિટ્સ કેટલી ઝડપથી વેચાય છે અથવા કબજે કરવામાં આવે છે.
- Premium Segment: રિયલ એસ્ટેટની ઉચ્ચ-સ્તરની અથવા લક્ઝરી શ્રેણી, જે ઉચ્ચ ભાવો, વિશિષ્ટ સુવિધાઓ અને ઘણીવાર મુખ્ય સ્થાનો દ્વારા ઓળખાય છે.