Whalesbook
ભારતના રેસિડેન્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં 2025 માં વેચાણ વોલ્યુમમાં નોંધપાત્ર ઘટાડો જોવા મળ્યો, જેમાં ટોચના સાત શહેરોમાં 14% નો ઘટાડો નોંધાયો. ANAROCK રિસર્ચના અહેવાલ મુજબ, આ વર્ષે આશરે 3,95,625 હાઉસિંગ યુનિટ્સ વેચાયા, જે 2024 માં 4,59,645 યુનિટ્સ કરતાં ઓછા છે. પ્રોપર્ટીના વધતા ભાવો, IT ક્ષેત્રમાં નોકરી ગુમાવનારાઓ અને વ્યાપક આર્થિક અનિશ્ચિતતાઓ જેવા પરિબળો આ ઘટાડા માટે જવાબદાર હતા.
વેચાયેલા યુનિટ્સની સંખ્યામાં ઘટાડો થયો હોવા છતાં, હાઉસિંગ યુનિટ્સના કુલ વેચાણ મૂલ્યમાં 6% નો સારો વાર્ષિક વધારો જોવા મળ્યો. કુલ વેચાણ મૂલ્ય 2024 માં લગભગ ₹5.68 લાખ કરોડથી વધીને 2025 માં ₹6 લાખ કરોડથી વધુ થયું. આ વધારાનું મુખ્ય કારણ લક્ઝરી પ્રોપર્ટીઝની સતત માંગ હતી, જેમાં ₹2.5 કરોડથી વધુ કિંમતની શ્રેણીમાં નવા લોન્ચ 2025 માં નવા સપ્લાયનો 21% થી વધુ હિસ્સો ધરાવે છે, જે પાછલા વર્ષે 18% હતો.
ટોચના શહેરોમાં પ્રાદેશિક પ્રદર્શનમાં નોંધપાત્ર તફાવત રહ્યો. ફક્ત ચેન્નઈએ 15% વૃદ્ધિ સાથે સકારાત્મક વેચાણ વૃદ્ધિ નોંધાવી. તેનાથી વિપરીત, અન્ય મુખ્ય બજારોમાં નકારાત્મક વેચાણ વૃદ્ધિ જોવા મળી. મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન રિજન (MMR) માં સૌથી વધુ વેચાણ થયું, આશરે 1,27,875 યુનિટ્સ, પરંતુ અહીં 18% ની વાર્ષિક ઘટ પણ નોંધાઈ. પુણેમાં આશરે 65,135 યુનિટ્સ વેચાયા, જે 20% વર્ષ-દર-વર્ષ ઘટાડો છે. MMR અને પુણેએ મળીને 2025 માં કુલ રહેણાંક વેચાણનો 49% હિસ્સો કબજે કર્યો.
ટોચના સાત શહેરોમાં નવા પ્રોપર્ટી લોન્ચમાં 2% નો નજીવો વાર્ષિક વધારો જોવા મળ્યો, જે 2024 માં આશરે 4,12,520 યુનિટ્સથી વધીને 2025 માં આશરે 4,19,170 યુનિટ્સ થયો. MMR અને બેંગલુરુએ નવા લોન્ચમાં આગેવાની લીધી, જેણે વર્ષ દરમિયાન રજૂ કરાયેલા કુલ નવા સપ્લાયના લગભગ 48% હિસ્સો ધરાવ્યો.
ANAROCK ગ્રુપના ચેરમેન, અનુજ પુરીએ જણાવ્યું કે 2025 ભૂ-રાજકીય અશાંતિ અને આર્થિક અનિશ્ચિતતાઓ સહિત વ્યાપક ઉથલપાથલ દ્વારા ચિહ્નિત થયેલું હતું. તેમણે વેચાણ વોલ્યુમ સ્થિર થવાની અને કુલ વેચાણ મૂલ્ય વધવાની વૃત્તિ નોંધી. પુરીએ એમ પણ કહ્યું કે સરેરાશ રહેણાંક ભાવ વૃદ્ધિ દર 2025 માં સિંગલ ડિજિટમાં આવી ગયો હતો, જેમાં ટોચના સાત શહેરોમાં ભાવો સામૂહિક રીતે 8% વાર્ષિક વધ્યા. NCR એક અપવાદ હતો, જ્યાં પ્રીમિયમ ઘરોનો ઉચ્ચ પુરવઠો હોવાને કારણે 23% ભાવ વૃદ્ધિ જોવા મળી.
પુરીએ 2026 માટે આશાવાદ વ્યક્ત કર્યો, એમ કહીને કે આ ક્ષેત્રનું પ્રદર્શન ભારતીય રિઝર્વ બેંક (RBI) દ્વારા વ્યાજ દરમાં ઘટાડો અને ડેવલપર્સ દ્વારા અસરકારક ભાવ નિયંત્રણ જેવા મુખ્ય પરિબળો પર નિર્ભર રહેશે. તેમનો વિશ્વાસ છે કે નીચા હોમ લોન વ્યાજ દરો અનુકૂળ આર્થિક દૃષ્ટિકોણ વચ્ચે માંગને નોંધપાત્ર રીતે પુનર્જીવિત કરી શકે છે.
અસર: આ વૃત્તિ હાઉસિંગ માર્કેટમાં એક વિભાજન સૂચવે છે, જેમાં લક્ઝરી સેગમેન્ટ મજબૂત સ્થિતિસ્થાપકતા અને વૃદ્ધિની સંભાવના દર્શાવે છે. જ્યારે એકંદર યુનિટ વેચાણ ઘટે છે, ત્યારે વધતું વેચાણ મૂલ્ય ઉચ્ચ ટિકિટ કદ અને સંભવિતપણે પ્રીમિયમ ઓફર પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરતા ડેવલપર્સ માટે વધુ નફાકારકતા સૂચવે છે. આ બાંધકામ માંગ, આનુષંગિક ઉદ્યોગો અને એકંદર બજારની ભાવનાને પ્રભાવિત કરી શકે છે. 2026 માટેનું દૃષ્ટિકોણ, વ્યાજ દરો જેવા વ્યાપક આર્થિક પરિબળો પર આધારિત, સાવચેતીપૂર્વક આશાવાદી રહે છે.
Impact rating: 7/10