ભારતીય રેસિડેન્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં એક મોટું અંતર જોવા મળી રહ્યું છે. અનસોલ્ડ હોમ્સ વધીને **6.1 ક્વોર્ટર** પર પહોંચ્યા છે, જ્યારે લક્ઝરી હોમ્સની માંગ વધી રહી છે અને અફોર્ડેબલ હાઉસિંગ સેગમેન્ટ સંઘર્ષ કરી રહ્યું છે.
ભારતીય રેસિડેન્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ હાલમાં અસમાન વૃદ્ધિના તબક્કામાંથી પસાર થઈ રહ્યું છે. વર્ષ 2026 ના ત્રીજા ક્વાર્ટરમાં મોટા શહેરોમાં વેચાણ માત્ર 3% વધ્યું છે, પરંતુ સામે પક્ષે અનસોલ્ડ ઘરોનો ઢગલો ચિંતાજનક રીતે વધી રહ્યો છે. 'ક્વોર્ટર ટુ સેલ' મેટ્રિક—જે દર્શાવે છે કે જૂનો સ્ટોક વેચવામાં કેટલો સમય લાગશે—તે વધીને 6.1 થઈ ગયો છે, જે ગયા વર્ષે 5.8 હતો.
દેશભરના મુખ્ય બજારોમાં કુલ 6.3 લાખ થી વધુ યુનિટ્સ વેચાયા વિનાના પડ્યા છે, જે ડેવલપર્સના કેશ ફ્લો પર દબાણ લાવી શકે છે.
પ્રીમિયમ હાઉસિંગ તરફ ઝુકાવ
બજાર હવે સંતુલિત નથી રહ્યું. ₹1 કરોડ થી વધુ કિંમતના લક્ઝરી પ્રોપર્ટીઝનું વેચાણ કુલ વેચાણના 55% જેટલું છે. લક્ઝરી સેગમેન્ટના ખરીદદારો પ્રાઈસ વધારા કે વ્યાજદરથી ઓછા પ્રભાવિત થાય છે. બીજી તરફ, સ્ટીલ અને સિમેન્ટ જેવી સામગ્રીના ઊંચા ખર્ચને કારણે મધ્યમ અને અફોર્ડેબલ હાઉસિંગના ભાવ ઊંચા રહ્યા છે, જે સામાન્ય ખરીદદારોની પહોંચ બહાર છે.
પ્રાદેશિક જોખમ અને દિલ્હી-NCR ની સ્થિતિ
દિલ્હી-NCR માં સ્થિતિ ચિંતાજનક છે. વર્ષ 2026 ના પ્રથમ 9 મહિનામાં અહીં વેચાણમાં 11% નો ઘટાડો થયો હોવા છતાં પ્રોપર્ટીના ભાવમાં 12% નો વાર્ષિક વધારો જોવા મળ્યો છે. આ અસંતુલન જોખમી છે, કારણ કે ડેવલપર્સ ભાવ ઘટાડવાને બદલે જાળવી રાખવાની વ્યૂહરચના અપનાવી રહ્યા છે.
રોકાણકારો માટે ચેતવણી
ઇન્વેસ્ટર્સે માત્ર વેચાણના આંકડા જ નહીં, પણ કંપનીની ઇન્વેન્ટરી મિશ્રણ પર નજર રાખવી જોઈએ. ખાસ કરીને જે ડેવલપર્સ અફોર્ડેબલ હાઉસિંગ પર નિર્ભર છે તેમના માર્જિન પર દબાણ આવી શકે છે. સાથે જ, જો Reserve Bank of India (RBI) દ્વારા વ્યાજદરો ઉંચા રાખવામાં આવે, તો તે ખરીદદારોની ક્ષમતાને વધુ અસર કરી શકે છે.