ભારતનું હાઉસિંગ માર્કેટ 2025માં સ્થિર; પ્રીમિયમ ઘરોએ 50% વેચાણ કબજ્યું

2025માં ભારતીય રહેણાંક બજાર સ્થિર થયું છે, જ્યાં ટોચના આઠ બજારોમાં વેચાણનું પ્રમાણ લગભગ 348,204 યુનિટ્સ પર સ્થિર રહ્યું છે. આ આંકડો 2024 ના મજબૂત પ્રદર્શન બાદ વર્ષ-દર-વર્ષ 1% ની નજીવી ઘટાડો દર્શાવે છે. નવા પ્રોપર્ટી લોન્ચ પણ 3% ઘટીને 362,184 યુનિટ્સ થયા છે, જે સૂચવે છે કે ડેવલપર્સ મજબૂત માંગ હોવા છતાં સાવચેતીપૂર્વક આગળ વધી રહ્યા છે.
બજારના ભાવ વિભાગમાં નોંધપાત્ર ફેરફાર થયો છે. ₹1 કરોડથી વધુ કિંમતના ઘરો હવે કુલ રહેણાંક વેચાણનો 50% હિસ્સો ધરાવે છે, જે વર્ષ-દર-વર્ષ 14% નો નોંધપાત્ર વધારો છે. ઉચ્ચ-મૂલ્યની પ્રોપર્ટીઝમાં આ એકાગ્રતા, પોસાય તેવા સેગમેન્ટ સાથે તીવ્રપણે વિરોધાભાસી છે. ₹50 લાખથી ઓછી શ્રેણીમાં વેચાણ વર્ષ-દર-વર્ષ 17% ઘટ્યું છે, જે હવે વ્યવહારોના માત્ર 21% છે, જે 2022 માં 63% હતું તેના કરતા નોંધપાત્ર ઘટાડો છે.
મુખ્ય શહેરોમાં વેઇટેડ એવરેજ કિંમતો (weighted average prices) માં મજબૂત વર્ષ-દર-વર્ષ વૃદ્ધિ જોવા મળી છે, જેમાં નેશનલ કેપિટલ રિજન (NCR) 19% વૃદ્ધિ સાથે અગ્રણી રહ્યું છે. હૈદરાબાદ અને બેંગલુરુએ પણ ડબલ-ડિજિટ ભાવ વૃદ્ધિ નોંધાવી છે. આ એકંદર ભાવ વધારાનું કારણ ઉચ્ચ-મૂલ્યની પ્રોપર્ટીઝના લોન્ચ અને વધતા બાંધકામ અને જમીન ખર્ચને આભારી છે.
આ ધ્રુવીકરણ (polarization) છતાં, બજારના આરોગ્ય સૂચકાંકો મજબૂત રહે છે. ક્વોટર્સ-ટુ-સેલ રેશિયો (quarters-to-sell ratio) 5.8 પર સ્થિર રહ્યો છે, જે કાર્યક્ષમ ઇન્વેન્ટરી શોષણ (inventory absorption) સૂચવે છે. નિષ્ણાતો સૂચવે છે કે બજાર એક કેલિબ્રેટેડ (calibrated) વૃદ્ધિના તબક્કામાં સંક્રમણ કરી રહ્યું છે, જે સ્વસ્થ ઘરગથ્થુ બેલેન્સ શીટ્સ (balance sheets) અને લાંબા ગાળાના શહેરી ફંડામેન્ટલ્સ દ્વારા સમર્થિત છે. જ્યારે ઝડપી વોલ્યુમ વિસ્તરણ મર્યાદિત હોઈ શકે છે, ત્યારે સ્થિર શોષણ અને શિસ્તબદ્ધ પુરવઠા વધારા 2026 માં પ્રવૃત્તિને નિર્ધારિત કરશે તેવી અપેક્ષા છે.