૨૦૨૫માં ભારતીય રેસિડેન્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં નોંધપાત્ર મંદી જોવા મળી. મજબૂત ભાવ વૃદ્ધિના સમયગાળા બાદ, બજાર હવે નિયંત્રિત કન્સોલિડેશન (સ્થિરતા) તરફ વળ્યું છે. ૨૦૨૪માં ૧૭% ની તેજી બાદ, ૨૦૨૫માં ટોચના આઠ શહેરોમાં સરેરાશ હાઉસિંગ ભાવ વૃદ્ધિ ઘટીને માત્ર ૬% રહી. આ સાથે, રેસિડેન્શિયલ વેચાણમાં વાર્ષિક ધોરણે ૧૨% નો ઘટાડો નોંધાયો, જે ૩,૮૬,૩૬૫ યુનિટ્સ સુધી પહોંચી ગયો. આ ૨૦૨૨ પછીનું સૌથી નીચું વાર્ષિક વેચાણ વોલ્યુમ છે. ૨૦૨૫ના છેલ્લા ક્વાર્ટરમાં વેચાણમાં વાર્ષિક ધોરણે ૧૦% નો ઘટાડો જોવા મળ્યો હતો, જે બજારમાં પ્રવર્તમાન મંદી સૂચવે છે.
શહેરો પ્રમાણે પ્રદર્શનમાં વિવિધતા
જોકે, આ મંદી વચ્ચે પ્રાદેશિક પ્રદર્શનમાં નોંધપાત્ર વિવિધતા જોવા મળી. બેંગ્લોર અને હૈદરાબાદ અપવાદરૂપ રહ્યા, જ્યાં ભાવમાં મજબૂત વૃદ્ધિ યથાવત રહી. બેંગ્લોરે ૧૩% ની સરેરાશ ભાવ વૃદ્ધિ નોંધાવી, જે ૨૦૨૪ કરતાં નજીવી વૃદ્ધિ છે. આ વૃદ્ધિ સતત માંગ અને મજબૂત સ્થાનિક અર્થતંત્રને કારણે છે. હૈદરાબાદમાં પણ ભાવમાં ૮% નો વધારો થયો, જે પાછલા વર્ષ કરતાં નોંધપાત્ર સુધારો દર્શાવે છે અને સંતુલિત વપરાશ સૂચવે છે. તેનાથી વિપરીત, મુખ્ય મેટ્રો વિસ્તારોમાં ભાવ વૃદ્ધિમાં ઘટાડો જોવા મળ્યો. મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન રિજન (MMR) માં ભાવ વૃદ્ધિ ઘટીને ૪% થઈ ગઈ, જે ૨૦૨૪માં ૧૮% હતી. પુણેનું માર્કેટ નાટકીય રીતે ઠંડુ પડ્યું, જ્યાં ભાવ વૃદ્ધિ ગયા વર્ષના ૧૬% થી ઘટીને માત્ર ૧% રહી, જે વધતી પોષણક્ષમતા દબાણ દર્શાવે છે. દિલ્હી-NCR, જેણે ૨૦૨૪માં ૪૯% નો જંગી ઉછાળો જોયો હતો, ત્યાં વૃદ્ધિ ઘટીને ૬% થઈ, જે અગાઉના ઝડપી વધારાનું પુનઃમૂલ્યાંકન સૂચવે છે. અમદાવાદ અને કોલકાતામાં પણ ભાવ વૃદ્ધિ ધીમી પડી, જ્યારે ચેન્નઈનું માર્કેટ સ્થિર રહ્યું.મંદીના કારણો અને ડેવલપર્સની રણનીતિ
બજાર નિષ્ણાતો આ વ્યાપક મંદીને અનેક પરિબળોનું પરિણામ માને છે. ૨૦૨૪માં થયેલા ભાવ વધારાનો મોટો આધાર (base effect), પોષણક્ષમતા અંગેની વધતી ચિંતાઓ અને ખરીદદારોના સાવધ સેન્ટિમેન્ટને કારણે બજાર ધીમું પડ્યું છે. અગાઉના સમયગાળામાં વધેલા વ્યાજ દરો અને સતત ફુગાવાને કારણે ગ્રાહકોની ખરીદ શક્તિ પર અસર થઈ છે, જે માંગને ઓછી કરી રહી છે.આ પરિસ્થિતિમાં, ડેવલપર્સે ભાવ જાળવી રાખવા (price integrity) અને ઇન્વેન્ટરી મેનેજમેન્ટ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કર્યું છે. તેઓએ આક્રમક વેચાણ વોલ્યુમ કરતાં સ્થિર ભાવને પ્રાધાન્ય આપ્યું છે. Aurum PropTech ના Onkar Shetye અનુસાર, આ અનુશાસિત અભિગમ ભવિષ્ય માટે સ્થિર ભાવનો આધાર બનાવવાનો હતો. આ અભિગમ અગાઉના વર્ષોથી વિપરીત હતો, જ્યારે નીચા વ્યાજ દરો અને મજબૂત આર્થિક ગતિને કારણે ભાવમાં ઝડપી વધારો સામાન્ય હતો. ૨૦૨૫માં નવી સપ્લાયમાં ૬% નો ઘટાડો થયો, જે ૨૦૨૧ પછીનું સૌથી નીચું સ્તર છે. આ ડેવલપર્સ દ્વારા નવી પ્રોજેક્ટ લોન્ચિંગમાં સાવધાની દર્શાવે છે.