ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ: લક્ઝરી હોમ્સની બોલબાલા, સસ્તા ઘર બન્યા દબાણ હેઠળ

2028 સુધીમાં માર્કેટ સ્ટેબિલાઇઝેશનની અપેક્ષા

ભારતનું રેસિડેન્શિયલ પ્રોપર્ટી માર્કેટ 2026 થી 2028 દરમિયાન affordability (ઘર ખરીદવાની ક્ષમતા) ની દ્રષ્ટિએ સ્થિર થવાની ધારણા છે. આ પરિવર્તન ત્યારે જોવા મળશે જ્યારે 2021 પછી પહેલીવાર ઘરની કિંમતો કરતાં ઘરમાલિકોની આવક વધુ ઝડપથી વધશે. CBRE ના India Residential Market Outlook 2026 મુજબ, આ ટ્રેન્ડ મુખ્ય શહેરોમાં ઘર ખરીદનારાઓ પર નાણાકીય બોજ ઘટાડશે. EMI-to-income રેશિયોના વિશ્લેષણમાં 2021 થી 2024 દરમિયાન જોવા મળેલા વધતા આંકડાઓથી દૂર જતું જણાય છે. RBI ના વ્યાજ દરમાં વધારા અને ઘરની કિંમતોમાં થયેલા ઝડપી વધારાને કારણે આ વૃદ્ધિ વધુ વકરી હતી. નીચા વ્યાજ દરો, કિંમતોમાં વૃદ્ધિ પર નિયંત્રણ અને ઊંચી ડિસ્પોઝેબલ આવક, વિવિધ આવક જૂથોમાં affordability સુધારવામાં મદદરૂપ થશે.

પ્રીમિયમ સેગમેન્ટમાં મજબૂત વૃદ્ધિ

પ્રીમિયમ અને લક્ઝરી હોમ માર્કેટ્સ મજબૂત વૃદ્ધિ દર્શાવી રહ્યા છે, જે વર્તમાન પ્રવૃત્તિમાં મોટો હિસ્સો ધરાવે છે. 2025 માં, નવા ઘર લોન્ચ અને વેચાણ બંને 2,70,000 યુનિટ્સથી વધુ રહ્યા. હાઈ-એન્ડ કેટેગરીએ કુલ વેચાણમાં લગભગ 27% હિસ્સો મેળવ્યો, જે મિડ-માર્કેટ સેગમેન્ટ કરતાં પણ વધુ છે. આ પ્રીમિયમ વિસ્તારોમાં વેચાણ 30% થી વધુ વાર્ષિક ધોરણે વધ્યું. નવી સપ્લાયમાં પણ 38% નો નોંધપાત્ર વધારો થયો, જેમાં લગભગ 52,000 લક્ઝરી યુનિટ્સ ઉમેરાયા. જોકે એકંદર વેચાણ વોલ્યુમમાં 8% નો ઘટાડો થયો હતો, કુલ વેચાણ મૂલ્યમાં લગભગ 15% નો વધારો થયો. આ ઉચ્ચ-નેટ-વર્થ વ્યક્તિઓમાં વધતી સંપત્તિ દ્વારા સમર્થિત, વધુ મોંઘા, ઉચ્ચ-ગુણવત્તાવાળા ઘરો તરફ સ્પષ્ટ વલણ દર્શાવે છે.

અફોર્ડેબલ હાઉસિંગ સામે ચાલી રહેલા પડકારો

દરમિયાન, ₹45 લાખથી ઓછી કિંમતના ઘરને લક્ષ્યાંક બનાવતું અફોર્ડેબલ હાઉસિંગ સેગમેન્ટ, મોટી મુશ્કેલીઓનો સામનો કરી રહ્યું છે. બાંધકામ સામગ્રીના ઊંચા ખર્ચ અને ચોક્કસ સરકારી સહાયમાં ઘટાડાને કારણે આ સેક્ટર દબાણ હેઠળ છે, જેનાથી વૃદ્ધિ ધીમી પડી છે અને તેનો માર્કેટ શેર ઘટ્યો છે. CBRE નો અહેવાલ નીતિગત ગોઠવણોની જરૂરિયાત પર ભાર મૂકે છે. કિંમતો અને પ્રોપર્ટીના કદ પરની મર્યાદા બદલવા અને બિલ્ડરો અને ખરીદદારો માટે સહાય પાછી લાવવા જેવા સૂચનોનો સમાવેશ થાય છે. આ પગલાં આ સેગમેન્ટને તેના પૂર્વ-મહામારી માર્કેટ શેર 25-30% પાછો મેળવવામાં મદદ કરી શકે છે અને સંભવિતપણે વાર્ષિક લગભગ 60,000 નવા ઘરો બનાવી શકે છે. વિશ્લેષકો નોંધે છે કે અફોર્ડેબલ હાઉસિંગ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરતા ડેવલપર્સ પ્રીમિયમ માર્કેટમાં આવેલા લોકોની સરખામણીમાં ઓછા નફાના માર્જિન અને ધીમી ગતિના વેચાણ સાથે કામ કરી રહ્યા છે.

આવક દ્વારા વિભાજિત બજાર

2026 અને 2028 ની વચ્ચે affordability નું અપેક્ષિત સ્થિરીકરણ બધા માટે સમાન સુધારો નથી. તે આવક અને સંપત્તિ દ્વારા વધુને વધુ વિભાજિત બજાર પર પ્રકાશ પાડે છે. લગભગ ₹40 લાખ વાર્ષિક કમાણી કરતા પરિવારો ₹1.25–2 કરોડની રેન્જમાં ઘર વધુ સુલભ બનવાની અપેક્ષા રાખી શકે છે. ₹75 લાખ કમાતા લોકો માટે 3BHK ઘર વધુ સુલભ બનશે. જ્યારે ₹1 કરોડ કમાતા પરિવારો પ્રીમિયમ હાઉસિંગ માટે તેમના EMI પેમેન્ટમાં ઘટાડો જોશે. જોકે, કેટલાક માટે આ ધીમે ધીમે સુધારણા અફોર્ડેબલ સેગમેન્ટમાં ચાલી રહેલી સમસ્યાઓ સાથે થાય છે. ભૂતકાળના ડેટા દર્શાવે છે કે આવક વૃદ્ધિ કિંમતો કરતાં ઝડપી હોય તે સ્થાનિક affordability સુધારી શકે છે, પરંતુ કાયમી સકારાત્મક ફેરફારો, ખાસ કરીને નીચલા-આવક જૂથો માટે, સતત સમર્થનની જરૂર છે. ભારતના અંદાજિત GDP વૃદ્ધિ એક સકારાત્મક આર્થિક પૃષ્ઠભૂમિ પ્રદાન કરે છે, પરંતુ વૈશ્વિક આર્થિક અનિશ્ચિતતાઓ અને ફુગાવો હજુ પણ બજારના વિશ્વાસ અને તમામ સેગમેન્ટમાં રોકાણને અસર કરી શકે છે.