Whalesbook
આ રોકાણનો ધસારો ભારતના હોટેલ માર્કેટમાં રોકાણના પરિપક્વ અભિગમને દર્શાવે છે. હવે અનુભવી પ્લેયર્સ નવા બાંધકામના જોખમો લેવાને બદલે મજબૂત ડિમાન્ડનો લાભ લઈને સ્થાપિત સંપત્તિઓનું અધિગ્રહણ કરી રહ્યા છે.
રોકાણનો બદલાયેલો માર્ગ પરિપક્વતા દર્શાવે છે
ભારતીય હોસ્પિટાલિટી સેક્ટરમાં હાલમાં $2 બિલિયન જેટલું મોટું રોકાણ આવી રહ્યું છે. ઉદ્યોગના અધિકારીઓ અને બેન્કરો નોંધે છે કે, રોકાણકારો તૈયાર અથવા નિર્માણાધીન સંપત્તિઓ (Operational or Nearing Completion Assets) તરફ વધુ ધ્યાન આપી રહ્યા છે. આ વ્યૂહાત્મક ફેરફાર તાત્કાલિક કેશ ફ્લો (Cash Flow) ઉત્પન્ન કરવા અને નવા પ્રોજેક્ટ્સમાં રહેલા એક્ઝેક્યુશનના જોખમો ઘટાડવા પર કેન્દ્રિત છે. બાંધકામ ખર્ચમાં સતત વધારો, ઊંચા વ્યાજ દરો અને વિકાસમાં લાગતો લાંબો સમય જેવા પરિબળો રોકાણકારોને બ્રાઉનફિલ્ડ પ્રોજેક્ટ્સ (Brownfield Projects) પસંદ કરવા મજબૂર કરી રહ્યા છે. જોકે, નવા બાંધકામ સંપૂર્ણપણે બંધ નથી, પરંતુ તે ત્યારે જ હાથ ધરાશે જ્યારે મૂલ્યાંકનમાં સ્પષ્ટ ફાયદો દેખાશે.
ડીલ ફ્લો રોકાણકારોનો વિશ્વાસ દર્શાવે છે
આ કુલ ભંડોળ પૈકી અડધાથી વધુ રકમ છેલ્લા છ થી આઠ મહિનામાં થયેલા સોદાઓમાં રોકાણ થઈ ચૂકી છે, જે સક્રિય ડીલ-મેકિંગનો સંકેત આપે છે. એરપોર્ટ કોરિડોર, ઔદ્યોગિક હબ અને લોકપ્રિય પ્રવાસી સ્થળો સહિત વિવિધ ભૌગોલિક વિસ્તારોમાં અધિગ્રહણ (Acquisitions) થઈ રહ્યા છે. મોટા સોદાઓ આ ગતિશીલતાને રેખાંકિત કરે છે. ડિસેમ્બર 2025 ના અંતમાં, ગ્લોબલ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ફર્મ Blackstone Group એ Taj Aravali Resort & Spa માં $100-110 મિલિયનની આશરે ₹830-913 કરોડની ભાગીદારી ખરીદી. જાન્યુઆરી 2026 માં, Indian Hotels Company (IHCL) એ ₹193-225 કરોડમાં Brij Hotels માં 51% હિસ્સો હસ્તગત કર્યો અને Atmantan Wellness Resort માં ₹240 કરોડનું વ્યૂહાત્મક રોકાણ કર્યું. Chalet Hotels પણ સક્રિય રહી છે, તેણે Rishikesh માં Westin Resort & Spa ને ₹530 કરોડમાં અને Courtyard by Marriott Aravali Resort ને ₹315 કરોડમાં અધિગ્રહણ કર્યું છે. Lemon Tree Hotels ના ચેરમેન અને મેનેજિંગ ડિરેક્ટર Patu Keswani એ જણાવ્યું કે તેમની કંપની બ્રાઉનફિલ્ડ અને પસંદગીના ગ્રીનફિલ્ડ પ્રોજેક્ટ્સનું મૂલ્યાંકન કરી રહી છે. Noesis Capital Advisors ના સ્થાપક Nandivardhan Jain એ જણાવ્યું કે તેમણે સાત બ્રાઉનફિલ્ડ હોટેલ અધિગ્રહણમાં મદદ કરી છે, જે હાલમાં રોકડ પેદા કરતી સંપત્તિઓની માંગ દર્શાવે છે.
મુખ્ય પ્લેયર્સ માર્કેટમાં સક્રિય
લિસ્ટ થયેલી મુખ્ય કંપનીઓ વિવિધ વ્યૂહરચના અપનાવી રહી છે. Indian Hotels Company (IHCL) એ સતત 14મા ક્વાર્ટરમાં રેકોર્ડ પ્રદર્શન નોંધાવ્યું છે, જેમાં આવક, EBITDA અને પ્રોફિટમાં ડબલ-ડિજિટ ગ્રોથ જોવા મળ્યો છે. FY26 ની પ્રથમ હાફમાં, તેની કોન્સોલિડેટેડ આવક ₹2,124 કરોડ રહી. IHCL પાસે મજબૂત પાઇપલાઇન છે, તેણે પ્રથમ હાફમાં 46 હોટેલ્સ સાઇન કરી અને 26 ખોલી, જેનાથી તેની કુલ ઓપરેટિંગ હોટેલ્સ 268 અને પાઇપલાઇન 167 સુધી પહોંચી ગઈ. કંપનીએ તાજેતરમાં જાન્યુઆરી 2026 માં Sparsh Infratech માં લગભગ 51% હિસ્સો ₹232 કરોડમાં હસ્તગત કર્યો છે અને માર્ચ 2026 સુધીમાં Brij Hospitality માં સમાન હિસ્સો ખરીદવાની યોજના ધરાવે છે. Chalet Hotels એ Q2 FY26 માં તેની કોન્સોલિડેટેડ આવકમાં 94% નો વાર્ષિક વધારો નોંધાવી ₹7.4 બિલિયન (આશરે ₹740 કરોડ) સુધી પહોંચાડી, જ્યારે EBITDA માં 98% નો વધારો થઈ ₹3.1 બિલિયન (આશરે ₹310 કરોડ) થયો. કંપનીએ પ્રથમ વખત ડિવિડન્ડ (Dividend) પણ જાહેર કર્યું છે. Chalet Hotels એ તાજેતરમાં તેના Aravali Resort ને પ્રીમિયમ Marriott બ્રાન્ડ તરીકે પુનઃસ્થાપિત કર્યું છે. Lemon Tree Hotels, Q1FY26 મુજબ, 226 હોટેલ્સ ધરાવે છે જેમાં 18,431 રૂમ છે અને તે બ્રાઉનફિલ્ડ તેમજ પસંદગીના ગ્રીનફિલ્ડ પ્રોજેક્ટ્સનું મૂલ્યાંકન કરી રહી છે. કંપનીએ Q2 માં તેના સર્વોચ્ચ રેકોર્ડ ₹308 કરોડની આવક નોંધાવી, જે વાર્ષિક 8% વધુ છે, અને ટેક્સ પછીનો નફો (Profit After Tax) 20% વધીને ₹41.9 કરોડ થયો. કંપની 4,600 માંથી 3,000 રૂમનું નવીનીકરણ (Renovation) કરી રહી છે.
સેક્ટરનું ભવિષ્ય અને આર્થિક તેજી
ભારતીય હોસ્પિટાલિટી માર્કેટ નોંધપાત્ર વૃદ્ધિ માટે તૈયાર છે, જે 2031 સુધીમાં USD 55.67 બિલિયન સુધી પહોંચવાની ધારણા છે, અને તે 14.76% CAGR ના દરે વૃદ્ધિ પામશે. FY2025 માં 7-9% ની આવક વૃદ્ધિની આગાહી કરવામાં આવી છે, જે ડોમેસ્ટિક લેઝર ટ્રાવેલ, MICE ઇવેન્ટ્સ અને બિઝનેસ ટ્રાવેલ દ્વારા સંચાલિત થશે. ઓક્યુપન્સી રેટ (Occupancy Rates) દાયકાના ઉચ્ચતમ સ્તરે છે, અને FY2026 માં પ્રીમિયમ હોટેલ્સ 70-74% ઓક્યુપન્સી જાળવી રાખવાની અપેક્ષા છે, જ્યારે સરેરાશ રૂમ દર (Average Room Rates) માં વધારો થવાની આગાહી છે. આ આશાવાદ ભારત માટે મજબૂત મેક્રોઇકોનોમિક આઉટલુક (Macroeconomic Outlook) દ્વારા સમર્થિત છે, જેમાં નાણાકીય વર્ષ 2025-26 માં GDP વૃદ્ધિ 7.5% થી 7.8% ની વચ્ચે રહેવાની ધારણા છે. સરકારી પહેલ અને ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર વિકાસ, તેમજ નાણાકીય સાવચેતી અને નીતિ સુધારા પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવાથી સેક્ટરના વિસ્તરણને વધુ વેગ મળવાની અપેક્ષા છે. આગામી યુનિયન બજેટ 2026-27 માં ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર વિકાસ, GST તર્કસંગતતા અને MSMEs માટે ક્રેડિટ એક્સેસ જેવા મુદ્દાઓને સંબોધિત કરવાની અપેક્ષા છે, જે હોસ્પિટાલિટી ઉદ્યોગને વધુ વેગ આપી શકે છે.