ભારતના ટોચના સાત શહેરોમાં Q3 2026 દરમિયાન રહેણાંક પ્રોપર્ટીનું વેચાણ **76,181 યુનિટ** પર પહોંચ્યું છે, જે અગાઉના ક્વાર્ટર કરતા **12%** વધુ છે. આ તેજી મુખ્યત્વે લક્ઝરી હોમ્સને કારણે છે, જ્યારે **₹1 કરોડ** થી ઓછી કિંમતના મકાનોના વેચાણમાં **23%** નો મોટો ઘટાડો નોંધાયો છે.
વર્ષ 2026 ના ત્રીજા ક્વાર્ટરમાં ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં એક અલગ પ્રકારની પેટર્ન જોવા મળી છે. વર્ષના પ્રથમ નવ મહિનામાં કુલ વેચાણ 2,14,562 યુનિટ રહ્યું છે, જે ગયા વર્ષની સરખામણીએ 6% નો વધારો દર્શાવે છે. જોકે, આ આંકડાઓ પાછળ બજારનું બેવડું વલણ છુપાયેલું છે.
પ્રીમિયમ સેગમેન્ટનો દબદબો
આ વૃદ્ધિ સંપૂર્ણપણે પ્રીમિયમ અને લક્ઝરી કેટેગરી દ્વારા સંચાલિત છે. ₹1 કરોડ કે તેથી વધુ કિંમતની પ્રોપર્ટીઝ હવે કુલ વેચાણમાં 72% હિસ્સો ધરાવે છે, જે ગયા વર્ષે 62% હતો. આમાં પણ ખાસ કરીને ₹1.5 કરોડ થી ₹3 કરોડ વચ્ચેની કિંમતના ઘરોમાં 54% નો વાર્ષિક ઉછાળો જોવા મળ્યો છે. ડેવલપર્સ હવે તેમના નવા પ્રોજેક્ટ્સમાં આ પ્રીમિયમ સેગમેન્ટ પર વધુ ધ્યાન આપી રહ્યા છે કારણ કે તેમાં પ્રોફિટ માર્જિન વધુ મળે છે.
વધતી જતી મોંઘવારી અને અફોર્ડેબિલિટી ક્રાઈસિસ
એક તરફ લક્ઝરી સેગમેન્ટ ફુલફોર્મમાં છે, તો બીજી તરફ સામાન્ય લોકો માટે ઘર ખરીદવું મુશ્કેલ બની રહ્યું છે. ઓક્ટોબર 2026 મુજબ રિપો રેટ 5.5% હોવાને કારણે હોમ લોન મોંઘી થઈ છે. આ વધતી વ્યાજદરોની સીધી અસર મધ્યમ વર્ગના પ્રથમ ઘર ખરીદનારાઓ પર પડી છે. જેના પરિણામે ₹1 કરોડ થી સસ્તા મકાનોના વેચાણમાં 23% નો ઘટાડો થયો છે.
રોકાણકારો માટે શું છે જોખમ?
માર્કેટ એક્સપર્ટ્સના મતે, જો ડેવલપર્સ માત્ર લક્ઝરી પ્રોજેક્ટ્સ પર જ ધ્યાન કેન્દ્રિત કરશે, તો ભવિષ્યમાં આ સેગમેન્ટમાં ઇન્વેન્ટરી સરપ્લસ (વધારે પડતા મકાનો) થઈ શકે છે. રોકાણકારોએ હવે મોટી રિયલ એસ્ટેટ કંપનીઓના ઇન્વેન્ટરી ટર્નઓવર રેશિયો અને પ્રીમિયમ સેગમેન્ટમાં માંગ કેટલી ટકી રહેશે તેના પર ખાસ નજર રાખવી પડશે.