ભારતમાં બાંધકામ ખર્ચમાં ભારે ઉછાળો: રેટેલ અને લક્ઝરી હાઉસિંગ પર સૌથી વધુ અસર!

વિવિધ ક્ષેત્રોમાં ખર્ચનો વધારો

વાસ્તવમાં, છેલ્લા બે વર્ષમાં વિવિધ ક્ષેત્રોમાં બાંધકામ ખર્ચમાં તીવ્ર વધારો થયો છે. રિટેલ મોલ્સમાં 13.9% નો વધારો થયો છે, જે જટિલ ફાસાડ ડિઝાઇન, મલ્ટી-લેવલ બેઝમેન્ટ અને MEP (મિકેનિકલ, ઇલેક્ટ્રિકલ અને પ્લમ્બિંગ) ખર્ચમાં વધારાને કારણે છે. લક્ઝરી હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સમાં 12.8% નો વધારો જોવા મળ્યો છે, કારણ કે ડેવલપર્સે વધુ પ્રીમિયમ સુવિધાઓ ઉમેરી છે. મિડ-માર્કેટ રેસિડેન્શિયલ પ્રોજેક્ટ્સમાં 11.9% અને અફોર્ડેબલ હાઉસિંગમાં 11.1% નો વધારો નોંધાયો છે. તેની સરખામણીમાં, કોમર્શિયલ ઓફિસ, હોસ્પિટાલિટી અને વેરહાઉસિંગના ખર્ચમાં અનુક્રમે 7%, 6.5% અને 5.8% નો પ્રમાણમાં ઓછો વધારો થયો છે. જનરલ મેન્યુફેક્ચરિંગ પ્રોજેક્ટ્સમાં સૌથી ઓછો, 3.8% નો વધારો જોવા મળ્યો છે.

ડેવલપર્સ માટે પડકારો અને ભવિષ્યનો ખર્ચ

ભારતનું કન્સ્ટ્રક્શન માર્કેટ 2034 સુધીમાં $1.2 ટ્રિલિયન સુધી પહોંચવાની ધારણા છે, જે વાર્ષિક 6.87% ના દરે વૃદ્ધિ પામશે. જોકે, આ વધતા ખર્ચ ડેવલપર્સ માટે મોટી વ્યૂહાત્મક મુશ્કેલીઓ ઊભી કરી રહ્યા છે. રિટેલ અને લક્ઝરી ક્ષેત્રોમાં મોટો ખર્ચ વધારો, જ્યાં સામાન્ય રીતે માર્જિન વધુ હોય છે પરંતુ માંગ વધુ સંવેદનશીલ હોય છે, ડેવલપર્સને ખર્ચ નિયંત્રિત કરવા અને કાર્યક્ષમતા સુધારવા માટે તાત્કાલિક પગલાં લેવાની ફરજ પાડી રહ્યા છે. ઉદ્યોગના અનુમાનો મુજબ, 2026 માં નવા નિયમો, કુશળ કામદારોની અછત અને કડક પર્યાવરણીય નિયમોને કારણે તમામ ક્ષેત્રોમાં બાંધકામ ખર્ચમાં વધુ 3-5% નો વધારો થવાની સંભાવના છે. નવેમ્બર 2025 થી અમલમાં આવનારા નવા લેબર કોડ્સ, સામાજિક સુરક્ષા અને વેતન માળખામાં સુધારાને કારણે મજૂરી ખર્ચમાં 5-12% નો વધારો કરી શકે છે. આ ઉપરાંત, વૈશ્વિક સપ્લાય ચેઇન અવરોધો અને સ્ટીલ-એલ્યુમિનિયમ જેવી સામગ્રીના ભાવમાં અસ્થિરતા ડેવલપર્સના માર્જિનને ઘટાડી રહી છે. કેટલાક ડેવલપર્સ માર્જિનમાં 5% સુધીનો ઘટાડો અને કુલ બાંધકામ ખર્ચમાં 10-15% નો વધારો થવાની અપેક્ષા રાખે છે.

માર્જિન પર દબાણ અને પોષણક્ષમતા અંગે ચિંતાઓ

બાંધકામના વધતા ખર્ચ સીધી રીતે ડેવલપરના નફાને જોખમમાં મૂકી રહ્યા છે, ખાસ કરીને નાની કંપનીઓ માટે જેઓ ઊંચા ખર્ચને શોષી શકતી નથી. છેલ્લા પાંચ વર્ષમાં ભારતના મુખ્ય શહેરોમાં બાંધકામ ખર્ચ લગભગ 40% વધ્યો છે, જે 2021 માં ₹2,200 પ્રતિ ચોરસ ફૂટથી વધીને ઓક્ટોબર 2024 સુધીમાં લગભગ ₹2,800 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ થયો છે. મજૂરી ખર્ચ એક મુખ્ય કારણ રહ્યું છે, જે 2019 થી 150% વધ્યો છે. સિમેન્ટ પર 10% GST રાહત આંશિક રાહત આપી રહી છે, પરંતુ મજૂરી અને ખાસ સામગ્રીનો ખર્ચ સતત વધી રહ્યો છે. ભૌગોલિક રાજકીય તણાવ અને વેપાર માર્ગોના અવરોધને કારણે ઇંધણના ભાવમાં વધારાને કારણે સપ્લાય ચેઇન સમસ્યાઓ અને પરિવહન ખર્ચમાં વધારો થયો છે. આ અફોર્ડેબલ હાઉસિંગ માટે ખાસ કરીને ચિંતાજનક છે. વધતા ખર્ચનો અર્થ છે ખરીદદારો માટે ઊંચી કિંમતો, જે ઘરની માલિકીને અપ્રાપ્ય બનાવી શકે છે અને નવા પ્રોજેક્ટ્સમાં અફોર્ડેબલ હાઉસિંગનો હિસ્સો 2019 માં 40% થી ઘટીને 2025 ના પ્રથમ અર્ધવાર્ષિક ગાળામાં માત્ર 12% થઈ શકે છે. ખર્ચ ફુગાવાને કારણે પ્રોજેક્ટમાં વિલંબ, નવી લોન્ચમાં ઘટાડો અને ડેવલપર્સ વચ્ચે ઝડપી એકત્રીકરણ (consolidation) થઈ શકે છે, જે મોટી, આર્થિક રીતે મજબૂત કંપનીઓને ફાયદો કરાવશે.

આઉટલુક: ખર્ચના દબાણને પાર કરવું

આ ખર્ચના દબાણ છતાં, આર્થિક વૃદ્ધિ અને PM Gati Shakti જેવી સરકારી ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર ખર્ચને કારણે રિયલ એસ્ટેટની માંગ મજબૂત બની રહી છે. વિશ્લેષકો 2025 અને 2026 માં વૈશ્વિક બાંધકામ ખર્ચમાં ધીમી પરંતુ સતત વૃદ્ધિની આગાહી કરે છે. ભારતમાં, વધતા ખર્ચને સરભર કરવા માટે ઓપરેશનલ કાર્યક્ષમતા, ટકાઉ બાંધકામ અને ટેકનોલોજીના ઉપયોગ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવામાં આવી રહ્યું છે. ડેવલપર્સ મોટા પ્રમાણમાં ખરીદી, મજબૂત સપ્લાયર સંબંધો અને સરળ ડિઝાઇન જેવી વ્યૂહરચનાઓ શોધી રહ્યા છે. ક્ષેત્ર ખર્ચને કેટલી સારી રીતે શોષી લે છે અથવા પસાર કરે છે તે વેચાણની ગતિ અને બજારની પરિસ્થિતિઓ પર નિર્ભર રહેશે. આ ફુગાવાના સમયગાળાનું સંચાલન કરવા અને બજારની લાંબા ગાળાની વૃદ્ધિનો લાભ લેવા માટે વધુ એકત્રીકરણ અને ટેકનોલોજી અપનાવવાનું સ્પષ્ટ વલણ છે.